Полезная информация

Наиболее актуальные вопросы аренды (найма) и интересные истории мы регулярно освещаем в данном разделе

Кто делает ремонт? Собственник или жилец?

Вопрос распределения обязанностей по ремонту — важнейший в отношениях с жильцами. Его игнорирование может привести к спорам, конфликтам и убыткам, а правильное регулирование – к сохранности вашего имущества. Итак, на чем собственник может основываться? Обратимся к Статье 681 ГК РФ «Ремонт сданного внаем жилого помещения»: Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если […]

А как сдают квартиры за границей?

Информация получена из первых уст. Как-то поступила заявка на управление квартирой, и беседа переросла в часовой разговор. Мы так разговорились с собственником, получили столько информации, что решили поделиться ею с Вами. Итак, Нью-Йорк. Часто квартиры сдаются пустые (без мебели). То есть жильцы переезжают со своей мебелью и техникой, тем самым избавляя собственника от многих забот. […]

Плюсы и минусы заключения договора найма (аренды).

Мы уверены, что Вы и так знаете многие преимущества и недостатки заключения договора найма, поэтому в данной статье мы затронем не только их, но и способы снижения рисков и издержек. Поехали. Плюсы. Возможность зафиксировать обязательства жильцов, в том числе: — оплату за наем; — оплату коммунальных платежей; — оплату ремонта; — оплату ущерба. Это самый […]

Госслужащие, военнослужащие, нерезиденты сдают квартиру. Минимизируем риски и издержки.

Существует категории собственников, для которых сдача квартиры в аренду (наем) несёт дополнительные риски или расходы. В данной статье рассмотрим, как такие риски или расходы можно минимизировать. Выделим 2 категории собственников, о которых пойдет речь: Лица, которые по роду своей занятости не имеют права получать дополнительный доход от коммерческой деятельности. Сюда относятся военнослужащие, госслужащие, адвокаты и другие, […]

Квартиранты сбежали и не заплатили? Наши действия.

От неприятной ситуации, когда жильцы съехали с квартиры не заплатив, не застрахован никто. Даже в нашей практике такие ситуации редко, но случаются. И обеспечительный платеж (залог, депозит) не всегда покрывает всех обязательств жильцов. По классической схеме, когда подходит дата очередного платежа, жилец перестает выходить на связь. Телефонные звонки собственника квартиры игнорируются или сбрасываются, а спустя […]

Как проверить жильца по бесплатным базам данным.

Как и обещали, делимся с вами списком баз, по которым можно бесплатно проверить кандидата в жильцы, составить предварительный портрет его благонадежности. 1. База исполнительных производств http://fssprus.ru/ В базе отражены долги, по которым работают судебные приставы. Поиск рекомендуем осуществлять по всем регионам, а не по одному конкретному (для этого следует выбрать соответствующую строку из выпадающего списка). […]

Надежные жильцы. Как проверить самостоятельно?

Недавно мы рассматривали ключевые позиции договора найма. Теперь сконцентрируемся на этапе проверки жильцов на добросовестность. В данной статье мы затронем способы без привлечения баз данных. 1. Наличие банковской карты Банковская карта говорит об экономической активности человека и отсутствии исполнительных производств. При этом важно не просто наличие карты, а то, что она оформлена на потенциального нанимателя […]

Эффективная сдача квартиры в наем. Грамотный договор.

Отдавать чужому человеку ключи от своей квартиры – это определенного рода риск.  Даже несмотря на то, что при сдаче жилья в наем эта квартира становится для него домом.   Давайте рассмотрим методы, применив которые можно снизить риски, и какие юридические действия собственник жилья может предпринять. Обязательно заключайте договор Практически каждый раз, когда речь идет о […]

Как выселить проблемных жильцов?

Если вдруг случилось… Никто не застрахован от ситуации, когда квартиранты перестают платить или создают ненужные проблемы собственнику жилья. Тогда приходит решение закончить всяческие отношения с горе-жильцами. Но бывают случаи, что те в свою очередь оказываются либо хитроумными, либо просто наглыми и ни в какую не хотят съезжать. Казалось бы, вот договор, где черным по белому […]