Полезная информация

Наиболее актуальные вопросы аренды (найма) и интересные истории мы регулярно освещаем в данном разделе

Доверительное управление vs Субаренда

Доверительное управление vs Субаренда

Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]

Государство взялось за рынок арендного жилья 

  Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]

Как оценить эффективность работы управляющего при долгосрочной аренде

Вы доверили квартиру профессиональному управляющему для сдачи в долгосрочную аренду и контроля за ее состоянием. Чтобы оценить эффективность его работы, обратите внимание на следующие аспекты: 1. Дополнительные гарантии и ответственность Управляющий по закону является вашим представителем по доверенности. Он действует за ваш счет и получает вознаграждение, но юридической ответственности за свои действия не несет. Однако […]

5 главных мифов о доверительном управлении квартирой

Миф первый: Сдавать квартиру самостоятельно дешевле Не являясь профессионалом в управлении арендой, собственник часто тратит много времени на ненужные и неэффективные действия, не достигая желаемого результата. Учитывая ценность времени как ресурса и компетенции профессионала, выгоднее заплатить управляющему 10% за долгосрочную аренду или 30% за посуточную. Это позволит собственнику повысить эффективность от сдачи квартиры и сосредоточиться […]

Управление посуточной арендой квартир в 2025 году: бухгалтерский учет, прием платежей и онлайн-касса

Завершается «эпоха Дикого Запада» в посуточной аренде – с начала 2025 года прекратился мораторий на проверку контрольно-кассовой техники (ККТ), а налоговая теперь имеет право взыскивать средства с физических лиц без судебного решения. В зоне риска оказались управляющие арендными квартирами для посуточной сдачи (агенты), которые зачастую в своей деятельности совершают следующие ошибки: неправильно рассчитывают налоги; делают […]

Как оценить инвестиционную эффективность сдачи квартиры в аренду

Инвестиции в недвижимость с целью получения дохода остаются одним из самых безопасных инвестиционных инструментов. Говоря о его эффективности, стоит указать, что она может значительно разниться. Поэтому важно уметь правильно оценивать инвестиционную эффективность, так как это позволит: Выбрать лучший объект недвижимости для приобретения; Подобрать оптимальную модель аренды (долгосрочно или посуточно); Сравнить эффективность инвестиции в квартиру с […]

4 причины заниматься посуточной и долгосрочной арендой в тандеме

Стоит ли заниматься посуточной или долгосрочной арендой? Или лучше совмещать оба направления? Рассмотрим, почему заниматься обеими видами аренды выгодно. Причина 1. Пандемия COVID-19 Во время пандемии посуточная аренда практически прекратила свое существование более чем на год. Многие игроки этого рынка были вынуждены уйти. Это показывает, что нельзя полностью полагаться только на посуточную аренду — в […]

Сдать квартиру без счётчиков?

Закон, устанавливающий запрет на сдачу внаем жилья, не оборудованного приборами учета коммунальных ресурсов был принят от 23.03.2024. О чём нам это говорит и какая польза для тех, кто сдает квартиры внаем ? На первый взгляд, это может показаться невыгодным для тех, кто сдает квартиры внаем. Но давайте разберемся в этом вопросе подробнее. Прозрачные отношения между […]

Управление недвижимостью: взаимодействие жильцов и собственников.

Взаимодействие жильцов и собственников при управлении жилой недвижимостью является довольно щепетильной темой, поскольку в этом процессе может произойти конфликт интересов. Важно понимать, как выстраиваются эти взаимоотношения и какова политика управляющей организации в данном вопросе. Политика взаимодействия жильцов и собственников Взаимодействие разрешено, но контролируется. Мы не можем юридически запретить взаимодействие между нанимателями и наймодателями, поскольку мы […]


Fatal error: Uncaught Error: Undefined constant "php" in /var/www/u0365947/data/www/hozyain.pro/wp-content/themes/adnota_hoz/category.php:179 Stack trace: #0 /var/www/u0365947/data/www/hozyain.pro/wp-includes/template-loader.php(106): include() #1 /var/www/u0365947/data/www/hozyain.pro/wp-blog-header.php(19): require_once('/var/www/u03659...') #2 /var/www/u0365947/data/www/hozyain.pro/index.php(17): require('/var/www/u03659...') #3 {main} thrown in /var/www/u0365947/data/www/hozyain.pro/wp-content/themes/adnota_hoz/category.php on line 179