ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Как и кем устанавливается цена аренды квартиры?

Размер арендной платы устанавливает собственник.
Мы даем рекомендации по размеру арендной платы. При поиске жильцов мы регулярно отчитываемся о количестве звонков и показов и даем наши предложения по изменениям. Собственник может изменить стоимость аренды при поиске жильцов, опираясь на наши предложения.
При проживании жильцов в соответствии с договором найма собственник может изменить размер арендной платы в определенных границах.

Будете ли Вы сдавать квартиру покомнатно?

Нет, мы не сдаем квартиры покомнатно. При покомнатной аренде возникают риски ущерба общему имуществу квартиры (коридор, кухня, санузел). Распределять такой ущерб между проживающими и юридически и на практике довольно сложно, а пренебрегать такими рисками противоречит нашей политике.

Какой договор я, как собственник, заключаю с Вами?

Мы заключаем с собственником агентский договор, в соответствие с этим договором мы становимся представителем собственника по вопросам сдачи квартиры в наем. Других прав в отношении квартиры по данному договору у нас не возникает. Шаблон договора можно скачать внизу сайта.

Может ли собственник самостоятельно проверять свою квартиру?

Да, собственник вправе самостоятельно проверить свою квартиру. При проживающих жильцах частота проверки ограничивается 1-им месяцем. В случае нарушения жильцами своих обязательств ограничение частоты посещения нами или собственником квартиры не действует.

Возможно ли заключить с Вами договор находясь в другом городе или стране?

Да, возможно. Мы можем передать договоры по электронной почте и начать работать. Однако, в дальнейшем мы должны обменяться оригиналами документов.

Хранится ли у Вас дубликат ключей при проживании жильцов?

Да, как минимум один дубликат ключей всегда хранится у нас в сейфе. На случай потери жильцами дубликата или иных происшествий, требующих оперативного попадания в квартиру.

Несете ли Вы материальную ответственность за имущество?

Мы как агенты предпринимаем все действия для предотвращения убытков, минимизации рисков и повышения прибыли, в том числе тщательно отбираем жильцов, следим за имуществом, следим за состоянием коммуникаций, страхуем квартиру, ведем последующую судебную работу. Материальную ответственность при нанесении ущерба жильцами или третьими лицами мы не несем.

Должен ли собственник присутствовать при показе квартиры жильцам?

Нет. Мы самостоятельно показываем квартиру. Однако право присутствовать у собственника, безусловно, имеется.

Как я смогу расторгнуть договор с Вами?

Вы всегда можете отказаться от наших услуг, в том числе при проживании в квартире жильцов.

Если Вы желаете расторгнуть договор с нами и оставить жильцов, то мы передадим Вам все документы, файлы видеофиксации имущества для самостоятельного взаимодействия с ними.  В этом случае договор найма с жильца  продолжит действовать даже при расторжении договора с нами. Если Вы желаете расторгнуть с нами договор и перестать сдавать квартиру, то необходимо предупредить нас за месяц, чтобы мы успели расторгнуть договор с жильцами.

Сколько стоят Ваши услуги?

Стоимость наших услуг составляет 10% от поступившего арендного платежи жильца для Москвы и 15% для Ставрополя. Услуга начисляется только в случае поступления оплаты от жильцов.

Каковы Ваши действия в случае нанесения жильцами ущерба?

В случае нанесения убытков собственнику, мы осуществляем до судебную и судебную работы по возмещению ущерба. На настоящий момент все поданные нами иски удовлетворены. Большинство исполнительных производств закрыты погашением долга.
На всех этапах работы мы стараемся предусмотреть и минимизировать риски. Отбираем кредитоспособных жильцов, фиксируем состояние имущества на видео и.т.п. Доводить до судебного разбирательства ситуацию для жильца крайне не выгодно. Поэтому непокрытых убытков в нашей работе довольно мало.

Будете ли Вы сдавать квартиру посуточно?

Нет. У нас отсутствует такая услуга для жильцов. Безопасная сдача квартиры в аренду обеспечивается определенной работой, в том числе проверкой жильцов, произведением видеосъемки всего имущества и проверкой его сохранности впоследствии. Такой объем работы при заселении жильцов на несколько суток делает посуточную аренду не рентабельной, а пренебрегать такими рисками противоречит нашей политике.

Как быстро Вы найдете жильцов?

На главной странице сайта указан средний срок поиска нами жильцов, рассчитанный информационной базой. В каждом конкретном случае такой срок индивидуален и зависит от цены аренды, которую устанавливает собственник. Мы заинтересованы в оперативном поиске надежных жильцов, т.к. получаем доход только от сданных квартир.

Как Вы отбираете жильцов?

Мы учитываем такие критерии как:
— Наличие производств в службе судебных приставов (фактор, препятствующий заселению);
— Наличие судебных производств, в которых жильцы являются ответчиками;
— Место регистрации (прописки);
— Место занятости (работы, учебы);
— Социальную активность и репутацию кандидатов.

Дополнительно к объективному применяется субъективный отбор (поведение, внешний вид).
У нас имеется солидный опыт отбора и мы заинтересованы в надежных жильцах.

Остались вопросы?