От неприятной ситуации, когда жильцы съехали с квартиры не заплатив, не застрахован никто. Даже в нашей практике такие ситуации редко, но случаются. И обеспечительный платеж (залог, депозит) не всегда покрывает всех обязательств жильцов. По классической схеме, когда подходит дата очередного платежа, жилец перестает выходить на связь. Телефонные звонки собственника квартиры игнорируются или сбрасываются, а спустя […]

Как и обещали, делимся с вами списком баз, по которым можно бесплатно проверить кандидата в жильцы, составить предварительный портрет его благонадежности. 1. База исполнительных производств http://fssprus.ru/ В базе отражены долги, по которым работают судебные приставы. Поиск рекомендуем осуществлять по всем регионам, а не по одному конкретному (для этого следует выбрать соответствующую строку из выпадающего списка). […]

Недавно мы рассматривали ключевые позиции договора найма. Теперь сконцентрируемся на этапе проверки жильцов на добросовестность. В данной статье мы затронем способы без привлечения баз данных. 1. Наличие банковской карты Банковская карта говорит об экономической активности человека и отсутствии исполнительных производств. При этом важно не просто наличие карты, а то, что она оформлена на потенциального нанимателя […]

Отдавать чужому человеку ключи от своей квартиры – это определенного рода риск.  Даже несмотря на то, что при сдаче жилья в наем эта квартира становится для него домом.   Давайте рассмотрим методы, применив которые можно снизить риски, и какие юридические действия собственник жилья может предпринять. Обязательно заключайте договор Практически каждый раз, когда речь идет о […]

Доверительное управление квартирой – это чрезвычайно ответственное дело, в котором четкость, слаженность, оперативность и внимание к деталям имеют решающее значение. Ведь на самом деле мы защищаем не только вашу собственность. Мы защищаем ваше спокойствие при сдаче жилья в наем. Именно поэтому компетентность в вопросах управления затрагивает все сферы сотрудничества с нашими партнерами. В этой статье […]

Один из важных принципов нашего сотрудничества с партнерами-собственниками – это прозрачная и четкая отчетность при работе. Мы в доступной и удобной форме доносим всю важную информацию в полном объеме. Прежде всего, мы предпочитаем предвосхитить вопросы, чтобы эффективность нашей работы была на максимуме. Ежемесячный отчет Одним из основных видов информирования собственника является ежемесячный отчет. Это основополагающий […]

Вдруг как в сказке скрипнула дверь… Вот ситуация из жизни. Квартирантов дома нет. Приезжает собственник жилья. Открывает дверь своим ключом, заходит в одну из свободных комнат и располагается там. Жильцы как наши клиенты тут же звонят нам в «Хозяин Сервис» и рассказывают об этом событии. Мы связались с собственником, чтобы объяснять неправомочность его действий. В […]

Если вдруг случилось… Никто не застрахован от ситуации, когда квартиранты перестают платить или создают ненужные проблемы собственнику жилья. Тогда приходит решение закончить всяческие отношения с горе-жильцами. Но бывают случаи, что те в свою очередь оказываются либо хитроумными, либо просто наглыми и ни в какую не хотят съезжать. Казалось бы, вот договор, где черным по белому […]

Что это такое? Доверительное управление квартирами — это услуга, при которой собственник квартиры или дома поручает агентству — профессиональному управляющему осуществлять сдачу помещения в наем (аренду) с целью получения дохода. В таком случае на управляющего ложится весь объем организационных вопросов: поиск и отбор жильцов, заключение договора найма, контроль исполнения квартирантами всех обязательств (арендная плата, коммунальные […]