Жильцы не съезжают с квартиры, что делать?

Если вдруг случилось…

Никто не застрахован от ситуации, когда квартиранты перестают платить или создают ненужные проблемы собственнику жилья. Тогда приходит решение закончить всяческие отношения с горе-жильцами. Но бывают случаи, что те в свою очередь оказываются либо хитроумными, либо просто наглыми и ни в какую не хотят съезжать.

Казалось бы, вот договор, где черным по белому прописаны сроки, в которые собственник должен предупредить жильцов о выселении. Получите, распишитесь и на выход. Однако на деле такие договоры изначально содержат недействующие диспозитивные нормы. Это означает, что некоторых своих положениях документ не соответствует закону и может создать проблемы собственнику жилья.

Суть проблемы

Договор найма всегда заключается на определенный срок. Длительный – более одного года, и краткосрочный – менее одного года (ст. 683 ГК РФ). Собственник, в соответствии со ст. 687 ГК РФ,  может расторгнуть краткосрочный договор найма с жильцом досрочно только в том случае, если жилец не оплатит за наем более двух месяцев и только в судебном порядке! (За исключение иных причин, связанных с нарушением правил проживания).

Конечно, в любом договоре пишется, что собственник должен предупредить жильцов за месяц и те, собрав чемоданы, должны тихонечко отчалить. Но если вдруг вам попался принципиальный квартирант, который знает, что этот пункт договора на деле не работает, то он может спокойно жить в вашей квартире и ждать своего выселения через суд.

Обычно все вместе занимает более четырех месяцев, а то и дольше. И это время собственник тратит свои драгоценные нервы, силы, теряет время, деньги от простоя квартиры и вообще пребывает в полном шоке от происходящего.

Если вы не уведомили жильца, что не собираетесь по окончании  срока договора найма в ближайший год сдавать квартиру (и не сдержите своего слова), то он может потребовать реализовать свое преимущественное право на дальнейшее проживание в вашей квартире (ст. 684 ГК РФ).

Что делать?

Мы рекомендует изначально заключать договор на короткий срок с условием пролонгации. Это означает, что документ будет действителен, например, три месяца с возможностью продления, пока одна из сторон не уведомила другую о его расторжении. То есть, если вдруг у жильца возникает желание воспользоваться законом по-хитрому, он перестает платить или не хочет съезжать, то собственник просто направляет ему уведомление, в котором сообщает, что не будет больше сдавать квартиру и расторгает договор. Все в рамках закона.

В заключение так и хочется сказать: «Товарищи, будьте бдительны!» А в случае чего – мы стоим на страже вашего спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Читайте также:

Залог при сдаче квартиры в аренду.

Залог, страховой депозит, гарантийный платеж. Как только ни называется способ обеспечить (обезопасить) сделку аренды (найма) квартиры. Самое интересное, что компании (в том числе сайты объявлений) не стремятся исправлять это недоразумение, для них важно подстроиться под аудиторию. Но мы с вами должны быть грамотными, чтобы правильно сформировать договор и защитить свои права при сдаче квартиры в […]

Упали цены на аренду квартир в Москве.

Размеры платежей при долгосрочной аренде продолжают падение. Особо заметно это наблюдается в крупных городах. У «Коммерсанта», «Циана» и других информационных источниках данные разнятся. Мы так же регулярно замеряем и сравниваем показатели: количество квартир на рынке и среднюю стоимость квадратного метра. При этом опираться на эти данные и предоставлять их вам пока рано. Цифры на рекламных […]

Улучшаем качество приема квартиры после проживания жильцов.

Принятие помещения при выселении жильцов – один из важнейших этапов нашей работы. У любого бизнеса есть зона риска – человеческий фактор. К примеру, для нас это – когда сотрудник при расторжении договора с жильцами не усмотрел какое-либо повреждение, хотя оно было зафиксировано на видео при заключении договора с жильцами. Проблема может всплыть при визите собственника, […]