Жильцы не съезжают с квартиры, что делать?

Если вдруг случилось…

Никто не застрахован от ситуации, когда квартиранты перестают платить или создают ненужные проблемы собственнику жилья. Тогда приходит решение закончить всяческие отношения с горе-жильцами. Но бывают случаи, что те в свою очередь оказываются либо хитроумными, либо просто наглыми и ни в какую не хотят съезжать.

Казалось бы, вот договор, где черным по белому прописаны сроки, в которые собственник должен предупредить жильцов о выселении. Получите, распишитесь и на выход. Однако на деле такие договоры изначально содержат недействующие диспозитивные нормы. Это означает, что некоторых своих положениях документ не соответствует закону и может создать проблемы собственнику жилья.

Суть проблемы

Договор найма всегда заключается на определенный срок. Длительный – более одного года, и краткосрочный – менее одного года (ст. 683 ГК РФ). Собственник, в соответствии со ст. 687 ГК РФ,  может расторгнуть краткосрочный договор найма с жильцом досрочно только в том случае, если жилец не оплатит за наем более двух месяцев и только в судебном порядке! (За исключение иных причин, связанных с нарушением правил проживания).

Конечно, в любом договоре пишется, что собственник должен предупредить жильцов за месяц и те, собрав чемоданы, должны тихонечко отчалить. Но если вдруг вам попался принципиальный квартирант, который знает, что этот пункт договора на деле не работает, то он может спокойно жить в вашей квартире и ждать своего выселения через суд.

Обычно все вместе занимает более четырех месяцев, а то и дольше. И это время собственник тратит свои драгоценные нервы, силы, теряет время, деньги от простоя квартиры и вообще пребывает в полном шоке от происходящего.

Если вы не уведомили жильца, что не собираетесь по окончании  срока договора найма в ближайший год сдавать квартиру (и не сдержите своего слова), то он может потребовать реализовать свое преимущественное право на дальнейшее проживание в вашей квартире (ст. 684 ГК РФ).

Что делать?

Мы рекомендует изначально заключать договор на короткий срок с условием пролонгации. Это означает, что документ будет действителен, например, три месяца с возможностью продления, пока одна из сторон не уведомила другую о его расторжении. То есть, если вдруг у жильца возникает желание воспользоваться законом по-хитрому, он перестает платить или не хочет съезжать, то собственник просто направляет ему уведомление, в котором сообщает, что не будет больше сдавать квартиру и расторгает договор. Все в рамках закона.

В заключение так и хочется сказать: «Товарищи, будьте бдительны!» А в случае чего – мы стоим на страже вашего спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Читайте также:

Неустойки в договоре найма.

Неустойки в договоре найма – это мера обеспечения исполнения обязательств жильцами в договорах найма. Их наличие позволяет наймодателю иметь дополнительную гарантию того, что жильцы будут своевременно и надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору. Уменьшение неустойки Однако, статья 333 Гражданского кодекса дает судьям право снижать размер неустоек. Это означает, что если ваш конфликт с нанимателями […]

Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?

Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]

Суды с жильцами. Цифры

За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]

Заполните лист пожеланий