Жильцы не съезжают с квартиры, что делать?

Если вдруг случилось…

Никто не застрахован от ситуации, когда квартиранты перестают платить или создают ненужные проблемы собственнику жилья. Тогда приходит решение закончить всяческие отношения с горе-жильцами. Но бывают случаи, что те в свою очередь оказываются либо хитроумными, либо просто наглыми и ни в какую не хотят съезжать.

Казалось бы, вот договор, где черным по белому прописаны сроки, в которые собственник должен предупредить жильцов о выселении. Получите, распишитесь и на выход. Однако на деле такие договоры изначально содержат недействующие диспозитивные нормы. Это означает, что некоторых своих положениях документ не соответствует закону и может создать проблемы собственнику жилья.

Суть проблемы

Договор найма всегда заключается на определенный срок. Длительный – более одного года, и краткосрочный – менее одного года (ст. 683 ГК РФ). Собственник, в соответствии со ст. 687 ГК РФ,  может расторгнуть краткосрочный договор найма с жильцом досрочно только в том случае, если жилец не оплатит за наем более двух месяцев и только в судебном порядке! (За исключение иных причин, связанных с нарушением правил проживания).

Конечно, в любом договоре пишется, что собственник должен предупредить жильцов за месяц и те, собрав чемоданы, должны тихонечко отчалить. Но если вдруг вам попался принципиальный квартирант, который знает, что этот пункт договора на деле не работает, то он может спокойно жить в вашей квартире и ждать своего выселения через суд.

Обычно все вместе занимает более четырех месяцев, а то и дольше. И это время собственник тратит свои драгоценные нервы, силы, теряет время, деньги от простоя квартиры и вообще пребывает в полном шоке от происходящего.

Если вы не уведомили жильца, что не собираетесь по окончании  срока договора найма в ближайший год сдавать квартиру (и не сдержите своего слова), то он может потребовать реализовать свое преимущественное право на дальнейшее проживание в вашей квартире (ст. 684 ГК РФ).

Что делать?

Мы рекомендует изначально заключать договор на короткий срок с условием пролонгации. Это означает, что документ будет действителен, например, три месяца с возможностью продления, пока одна из сторон не уведомила другую о его расторжении. То есть, если вдруг у жильца возникает желание воспользоваться законом по-хитрому, он перестает платить или не хочет съезжать, то собственник просто направляет ему уведомление, в котором сообщает, что не будет больше сдавать квартиру и расторгает договор. Все в рамках закона.

В заключение так и хочется сказать: «Товарищи, будьте бдительны!» А в случае чего – мы стоим на страже вашего спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.