Можно ли сдавать квартиру ребенка?

Можно ли сдавать квартиру ребенка? — Можно

Уже достаточно давно в нашей стране применяются различные меры поддержки семей с детьми, направленные на улучшение жилищных условий, например «материнский капитал» или программа «молодая семья».

Для того, чтобы защитить имущественные интересы ребенка, все эти программы предусматривают, что определенная доля в недвижимости, приобретаемой за счет этих субсидий, оформляется в собственность несовершеннолетнего ребенка. Однако нередко встречаются ситуации, когда кто-то из родителей или других членов семьи решает оформить недвижимость в собственность несовершеннолетнего.

Что в первой, что во второй ситуации, семья собственников не всегда проживает во вновь приобретенном жилье и соответственно, квадратные метры пустуют.

Таким образом, среди помещений, которые сдаются в аренду нередко можно встретить объекты, собственником или одним из собственников которых являются несовершеннолетние дети.

Законно ли?

Кто-то сразу начинает сомневаться в законности таких действий, так как считает, что недвижимость ребенка нельзя сдавать. Кто-то же, наоборот, не принимает указанный факт во внимание и не видит разницы в том, сколько лет собственнику. Какой же подход будет верным?

На самом деле, объекты недвижимости, которые принадлежат на праве собственности несовершеннолетнем, вполне могут быть объектами различных сделок, их можно и сдавать, и продавать. Однако необходимо подойти к этой процедуре грамотно и учесть ряд обстоятельств.

Для того, чтобы определить, о каких именно обстоятельствах речь, необходимо обратиться, в первую очередь, к Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Для того, чтобы совершать сделки, в том числе и по аренде недвижимости, лицо должно обладать дееспособностью, то есть способностью своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать для себя обязанности и исполнять их.

По общему правилу человек становится дееспособным только по достижении 18 лет, при условии, что он не имеет никаких психических расстройств, в силу которых не может осознавать свои действия. До этого возраста лицо не обладает дееспособностью вовсе (до 14 лет) либо обладает ограниченной дееспособностью (от 14 до 18 лет).

Из этого мы понимаем, что до 18 лет ребенок не может сам распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Но и из этого правила, как и из любого другого, есть исключение. Лица, которые уже достигли 16 лет имеют право самостоятельно сдавать помещение, если эти лица признаны эмансипированными в силу вступления в брак либо в силу наличия официального трудового дохода.

Теперь давайте разберем порядок действий исходя из возраста собственника.

 
— Если собственник малолетний (до 14 лет), то сделки от его имени и в его интересах совершают законные представители. Чаще всего ими выступают родители. Поэтому при совершении сделки с малолетним он сам не обязан присутствовать, требуется присутствие его родителей.

Если собственник уже достиг 14 лет, то он обладает ограниченной дееспособностью и имеет право самостоятельно совершать сделку, но только с согласия законного представителя. Соответственно, на сделке должен присутствовать и сам несовершеннолетний собственник.

Также важно учесть, что вне зависимости от возраста несовершеннолетнего, сделка по распоряжению с его имуществом (в том числе и аренда) должна совершаться с предварительного разрешения органа опеки и попечительств.
Таким образом, если следовать букве закона, то прежде, чем выкладывать объявление о сдаче помещения, законным представителям необходимо обратиться в органы опеки и получить разрешение. Если органы опеки разрешают сделку, то в своем постановлении могут указать условия, например, что доход от сдачи квартиры должен зачисляться на расчетный счет несовершеннолетнего.
Если разрешение не было получено, то дальнейшая сделка может быть признана недействительной.
Однако, довольно часто, сделки по найму и аренде совершаются в обход этого требования закона без получения согласие органа опеки, так как риски для сторон не такие высокие, как при той же купле – продаже, например.
А может ли ребенок сам снять жилье в аренду?

В правоотношениях по найму помещения несовершеннолетний может выступать не только со стороны собственника, но и в качестве жильца. Например, несовершеннолетний подросток поступил в учебное заведение в чужом городе и планирует снимать там квартиру.

Как мы уже сказали выше, он вправе совершать такую сделку, но с согласия законного представителя, соответственно, он может быть стороной сделки. Однако на практике договор найма все таки заключают с родителями, либо вписывают и непосредственного жильца и его законных представителей.

Таким образом, лица ,которые не достигли 18 лет вполне могут быть субъектами правоотношений по найму помещений, но сделку необходимо оформить подобающим образом, чтобы она могла считаться легитимной.
Если вам требуется консультация или помощь в сделке по недвижимости с несовершеннолетними, пожалуйста, обращайтесь ко мне.
Я готова предоставить необходимую помощь и ответить на все вопросы по этой теме.
Читайте также:

Страхование недвижимости от военных действий

С началом СВО возросли случаи обращения за страховыми выплатами по возмещению убытков, причинённых имуществу в результате прилётов снарядов, БПЛА, ракет и их осколков в результате работы ПВО. Стоит ли надеяться на выплату в случае повреждения имущества в результате военных действий? Если для страхователя выплата является возможностью восстановить своё жильё, то для страховых компаний это убытки, […]

Как я стала управляющим в сфере аренды квартирами

История о том, как я стала управляющей в компании «Хозяин Сервис». И коротко о том, как с комфортом, а главное — безопасно можно сдать квартиру с помощью нашей компании «Хозяин Сервис». Буквально в апреле этого года я окунулась в новое для себя направление — доверительное управление квартирами. Моя история началась с внутреннего запроса. Хотелось дополнительный […]

Удаленная сдача квартиры: как собственнику подписать договор найма

Юрисконсульт, Лейла Ветохина, рассказывает о возможности удаленной сдачи квартиры с помощью электронной подписи, упрощение процесса подписания договора для собственников недвижимости.

Заполните лист пожеланий