Можно ли сдавать квартиру ребенка?
Можно ли сдавать квартиру ребенка? — Можно
Уже достаточно давно в нашей стране применяются различные меры поддержки семей с детьми, направленные на улучшение жилищных условий, например «материнский капитал» или программа «молодая семья».
Для того, чтобы защитить имущественные интересы ребенка, все эти программы предусматривают, что определенная доля в недвижимости, приобретаемой за счет этих субсидий, оформляется в собственность несовершеннолетнего ребенка. Однако нередко встречаются ситуации, когда кто-то из родителей или других членов семьи решает оформить недвижимость в собственность несовершеннолетнего.
Таким образом, среди помещений, которые сдаются в аренду нередко можно встретить объекты, собственником или одним из собственников которых являются несовершеннолетние дети.
Законно ли?
Кто-то сразу начинает сомневаться в законности таких действий, так как считает, что недвижимость ребенка нельзя сдавать. Кто-то же, наоборот, не принимает указанный факт во внимание и не видит разницы в том, сколько лет собственнику. Какой же подход будет верным?
На самом деле, объекты недвижимости, которые принадлежат на праве собственности несовершеннолетнем, вполне могут быть объектами различных сделок, их можно и сдавать, и продавать. Однако необходимо подойти к этой процедуре грамотно и учесть ряд обстоятельств.
Для того, чтобы определить, о каких именно обстоятельствах речь, необходимо обратиться, в первую очередь, к Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Для того, чтобы совершать сделки, в том числе и по аренде недвижимости, лицо должно обладать дееспособностью, то есть способностью своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать для себя обязанности и исполнять их.
По общему правилу человек становится дееспособным только по достижении 18 лет, при условии, что он не имеет никаких психических расстройств, в силу которых не может осознавать свои действия. До этого возраста лицо не обладает дееспособностью вовсе (до 14 лет) либо обладает ограниченной дееспособностью (от 14 до 18 лет).
Теперь давайте разберем порядок действий исходя из возраста собственника.
— Если собственник уже достиг 14 лет, то он обладает ограниченной дееспособностью и имеет право самостоятельно совершать сделку, но только с согласия законного представителя. Соответственно, на сделке должен присутствовать и сам несовершеннолетний собственник.
Также важно учесть, что вне зависимости от возраста несовершеннолетнего, сделка по распоряжению с его имуществом (в том числе и аренда) должна совершаться с предварительного разрешения органа опеки и попечительств.
А может ли ребенок сам снять жилье в аренду?
В правоотношениях по найму помещения несовершеннолетний может выступать не только со стороны собственника, но и в качестве жильца. Например, несовершеннолетний подросток поступил в учебное заведение в чужом городе и планирует снимать там квартиру.
Как мы уже сказали выше, он вправе совершать такую сделку, но с согласия законного представителя, соответственно, он может быть стороной сделки. Однако на практике договор найма все таки заключают с родителями, либо вписывают и непосредственного жильца и его законных представителей.
Доверительное управление vs Субаренда
Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]
Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]
Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой
Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]