Полезная информация

Как выселить квартирантов без договора

Итак, квартиранты (наниматели, арендаторы) не хотят съезжать. Договора у вас с ними нет.

Начнем с того, что отсутствие договора — уже преимущество. Выселять нанимателей при заключенном договоре найма жилья (даже если он закончился), вот это действительно сложнее.

Проблема в том, что статья 688 ГК РФ говорит о следующем:

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, силовые действия могут быть квалифицированы как самоуправство, а это уже статься 330 УК РФ.

С одной стороны отсутствие договора найма ваше преимущество, но наверняка вы вели переписку с квартирантами в мессенджере, наверняка принимали платежи на карту или писали расписку, или наниматели оплачивали коммуналку. Поэтому даже в этом случае наниматели могут настаивать на действующем договоре найма, а если еще они и исполняют свои платежные обязательства, то ситуацию еще рискованнее.

Способ 1.

Наиболее законным способом является получение решения суда и выселение квартирантов приставами. Но это довольно долго.

Способ 2.

Можно попробовать обратиться в полицию и настаивать на самовольном захвате помещения (ст. 139 УК РФ). Но будьте аккуратны с ложными показаниями, можно себе нажить статью ст. 307 УКА РФ. А как только полицейские поймут, что у Вас все таки не оформленные, но существующие гражданско-правовые отношения по найму жилья, то быстро оставят это дело. Поэтому полиция — это более психологический ход. Если квартиранты грамотные, то полиция вам не поможет.

А что если все-таки без суда…

Способ 3.

Самое очевидно — это умеренно силовые действия: замена личинки замка и вывоз вещей квартирантов.

Да, не забудьте вывести вещи квартирантов на склад и оплатить несколько дней хранения. Иначе рискуете получить иск об ущербе. Если вы все такие пошли на такие действия, обязательно фиксируете имущество жильцов на камеру и подпишите акт о вывозе имущества. Такой акт оформите подписями других людей (знакомых или соседей).

В любом случае такие действия создают определенный риск. Все зависит от множества обстоятельств.

Что еще можно сделать?

Как вы уже поняли здесь нет однозначного решения несудебного решения. Такие действия требуют взвешенного и комплексного подхода, общения с квартирантами, поиска компромисса и грамотной комбинации психологических, правовых и силовых методов.

У меня большой опыт с такими ситуациями. Таким образом:

Способ 4.

Обратитесь ко мне. С большей вероятностью я смогу Вам помочь. Если квартира в Москве или иных городах присутствия нашей организации.

Подписывайтесь на мой канал по аренде квартир, там много разборов и возможность связаться со мной.

Заявка на услугу

Как предотвратить кражу имущества арендаторами: опыт и советы

Нередки случаи, когда владельцы квартир сталкиваются с непредвиденными ситуациями, связанными с жильцами. К сожалению, во второй раз за всю историю нашей организации мы столкнулись с серьезной проблемой: при сдаче квартиры арендаторам не оказалось холодильника и стиральной машины. Оба этих устройства были куплены за счет арендной платы, что создало дополнительные сложности. Предыстория инцидента с кражей имущества […]

Полезная информация О нашей работе

4 причины заниматься посуточной и долгосрочной арендой в тандеме

Стоит ли заниматься посуточной или долгосрочной арендой? Или лучше совмещать оба направления? Рассмотрим, почему заниматься обеими видами аренды выгодно. Причина 1. Пандемия COVID-19 Во время пандемии посуточная аренда практически прекратила свое существование более чем на год. Многие игроки этого рынка были вынуждены уйти. Это показывает, что нельзя полностью полагаться только на посуточную аренду — в […]

Полезная информация

Сдать квартиру без счётчиков?

Закон, устанавливающий запрет на сдачу внаем жилья, не оборудованного приборами учета коммунальных ресурсов был принят от 23.03.2024. О чём нам это говорит и какая польза для тех, кто сдает квартиры внаем ? На первый взгляд, это может показаться невыгодным для тех, кто сдает квартиры внаем. Но давайте разберемся в этом вопросе подробнее. Прозрачные отношения между […]