Как выселить квартирантов без договора

Итак, квартиранты (наниматели, арендаторы) не хотят съезжать. Договора у вас с ними нет.

Начнем с того, что отсутствие договора — уже преимущество. Выселять нанимателей при заключенном договоре найма жилья (даже если он закончился), вот это действительно сложнее.
Проблема в том, что статья 688 ГК РФ говорит о следующем:
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Таким образом, силовые действия могут быть квалифицированы как самоуправство, а это уже статься 330 УК РФ.
С одной стороны отсутствие договора найма ваше преимущество, но наверняка вы вели переписку с квартирантами в мессенджере, наверняка принимали платежи на карту или писали расписку, или наниматели оплачивали коммуналку. Поэтому даже в этом случае наниматели могут настаивать на действующем договоре найма, а если еще они и исполняют свои платежные обязательства, то ситуацию еще рискованнее.
Способ 1.
Наиболее законным способом является получение решения суда и выселение квартирантов приставами. Но это довольно долго.
Способ 2.
Можно попробовать обратиться в полицию и настаивать на самовольном захвате помещения (ст. 139 УК РФ). Но будьте аккуратны с ложными показаниями, можно себе нажить статью ст. 307 УКА РФ. А как только полицейские поймут, что у Вас все таки не оформленные, но существующие гражданско-правовые отношения по найму жилья, то быстро оставят это дело. Поэтому полиция — это более психологический ход. Если квартиранты грамотные, то полиция вам не поможет.

А что если все-таки без суда…

Способ 3.
Самое очевидно — это умеренно силовые действия: замена личинки замка и вывоз вещей квартирантов.
Да, не забудьте вывести вещи квартирантов на склад и оплатить несколько дней хранения. Иначе рискуете получить иск об ущербе. Если вы все такие пошли на такие действия, обязательно фиксируете имущество жильцов на камеру и подпишите акт о вывозе имущества. Такой акт оформите подписями других людей (знакомых или соседей).
В любом случае такие действия создают определенный риск. Все зависит от множества обстоятельств.

Что еще можно сделать?

Как вы уже поняли здесь нет однозначного решения несудебного решения. Такие действия требуют взвешенного и комплексного подхода, общения с квартирантами, поиска компромисса и грамотной комбинации психологических, правовых и силовых методов.
У меня большой опыт с такими ситуациями. Таким образом:
Способ 4.
Обратитесь ко мне. С большей вероятностью я смогу Вам помочь. Если квартира в Москве или иных городах присутствия нашей организации.
Подписывайтесь на мой канал по аренде квартир, там много разборов и возможность связаться со мной.
Читайте также:

Грамотный акт приема-передачи помещения

Что такое акт приема передачи? Акт приема – передачи (он же передаточный акт) – это документ, который составляется при передаче имущественных прав или материальных ценностей. Говоря простым языком, акт приема передачи это документ, который подтверждает, что одна сторона передала другой стороне объект (в контексте нашей деятельности это помещение и право пользования этим помещением), а также […]

Страхование квартиры — необходимость.

Часто страхование квартиры или дома кажется ненужным расходом. Однако насколько вы уверены в надежности своих соседей и себя? Риски, такие как залив, пожар или взрыв, могут возникнуть в любой момент. Поэтому имеет смысл защитить свое жилье и ценные вещи хотя бы частично, чтобы минимизировать потери в случае возникновения таких ситуаций. «Хозяин Сервис» ограждает собственников от […]

Нужен ли юрист для проведения сделки по аренде недвижимости?

Все уже давно привыкли, что для проведения сделок по купле-продаже недвижимости необходим юрист, так как это серьезная сделка, которая вызывает множество страхов и рисков. Однако гораздо чаще и проводятся сделки по аренде недвижимости, и к таким сделкам люди относятся гораздо проще, так как считается, что они гораздо менее рисковые. Неоднократно встречала ситуации, когда договор просто […]

Заполните лист пожеланий