Юридические вопросы

Как выселить квартирантов без договора

Итак, квартиранты (наниматели, арендаторы) не хотят съезжать. Договора у вас с ними нет.

Начнем с того, что отсутствие договора — уже преимущество. Выселять нанимателей при заключенном договоре найма жилья (даже если он закончился), вот это действительно сложнее.

Проблема в том, что статья 688 ГК РФ говорит о следующем:

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, силовые действия могут быть квалифицированы как самоуправство, а это уже статься 330 УК РФ.

С одной стороны отсутствие договора найма ваше преимущество, но наверняка вы вели переписку с квартирантами в мессенджере, наверняка принимали платежи на карту или писали расписку, или наниматели оплачивали коммуналку. Поэтому даже в этом случае наниматели могут настаивать на действующем договоре найма, а если еще они и исполняют свои платежные обязательства, то ситуацию еще рискованнее.

Способ 1.

Наиболее законным способом является получение решения суда и выселение квартирантов приставами. Но это довольно долго.

Способ 2.

Можно попробовать обратиться в полицию и настаивать на самовольном захвате помещения (ст. 139 УК РФ). Но будьте аккуратны с ложными показаниями, можно себе нажить статью ст. 307 УКА РФ. А как только полицейские поймут, что у Вас все таки не оформленные, но существующие гражданско-правовые отношения по найму жилья, то быстро оставят это дело. Поэтому полиция — это более психологический ход. Если квартиранты грамотные, то полиция вам не поможет.

А что если все-таки без суда…

Способ 3.

Самое очевидно — это умеренно силовые действия: замена личинки замка и вывоз вещей квартирантов.

Да, не забудьте вывести вещи квартирантов на склад и оплатить несколько дней хранения. Иначе рискуете получить иск об ущербе. Если вы все такие пошли на такие действия, обязательно фиксируете имущество жильцов на камеру и подпишите акт о вывозе имущества. Такой акт оформите подписями других людей (знакомых или соседей).

В любом случае такие действия создают определенный риск. Все зависит от множества обстоятельств.

Что еще можно сделать?

Как вы уже поняли здесь нет однозначного решения несудебного решения. Такие действия требуют взвешенного и комплексного подхода, общения с квартирантами, поиска компромисса и грамотной комбинации психологических, правовых и силовых методов.

У меня большой опыт с такими ситуациями. Таким образом:

Способ 4.

Обратитесь ко мне. С большей вероятностью я смогу Вам помочь. Если квартира в Москве или иных городах присутствия нашей организации.

Подписывайтесь на мой канал по аренде квартир, там много разборов и возможность связаться со мной.

Заявка на услугу

Арендатор не выходит на связь. Что делать?

Вы в другом городе. Пришло время оплаты от арендатора (нанимателя), но зачислений на счёт нет. Набираете ему с логичным вопросом: «где деньги?» А в ответ – гудки. Сначала думаешь, человек занят, потом перезвонит. Но так проходит день, второй, неделя… Что делать? Расскажем в статье. Первое, что стоит сделать Не надо сразу рисовать в голове […]

О компании

Доверительное управление. Как это работает

Вы нашли квартирантов, проверили документы, подписали договор… А потом звонок: «Ваш арендатор – член ОПГ». Да, это реальная история. Подробности чуть ниже. А сейчас о том, как обезопасить свою недвижимость и получать стабильный доход. Один из способов … Доверительное управление квартирой Это когда вы перестаёте быть диспетчером, юристом, психологом и коллектором в одном лице. Всеми […]

Полезная информация

Квартиранты украли имущество. Что делать?

Квартиранты съехали, вы заходите в пустую квартиру… А там пусто в прямом смысле. Нет микроволновки, пылесоса, телевизора, стиральной машины. Даже холодильника, который с трудом проходил в дверной проём. И в голове только один вопрос: «Как так?» Жильцы же платили вовремя, говорили, что работа у них стабильная, обещали беречь всё как своё. А дальше начинается подсчёт […]