Как выселить квартирантов без договора

Итак, квартиранты (наниматели, арендаторы) не хотят съезжать. Договора у вас с ними нет.

Начнем с того, что отсутствие договора — уже преимущество. Выселять нанимателей при заключенном договоре найма жилья (даже если он закончился), вот это действительно сложнее.
Проблема в том, что статья 688 ГК РФ говорит о следующем:
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Таким образом, силовые действия могут быть квалифицированы как самоуправство, а это уже статься 330 УК РФ.
С одной стороны отсутствие договора найма ваше преимущество, но наверняка вы вели переписку с квартирантами в мессенджере, наверняка принимали платежи на карту или писали расписку, или наниматели оплачивали коммуналку. Поэтому даже в этом случае наниматели могут настаивать на действующем договоре найма, а если еще они и исполняют свои платежные обязательства, то ситуацию еще рискованнее.
Способ 1.
Наиболее законным способом является получение решения суда и выселение квартирантов приставами. Но это довольно долго.
Способ 2.
Можно попробовать обратиться в полицию и настаивать на самовольном захвате помещения (ст. 139 УК РФ). Но будьте аккуратны с ложными показаниями, можно себе нажить статью ст. 307 УКА РФ. А как только полицейские поймут, что у Вас все таки не оформленные, но существующие гражданско-правовые отношения по найму жилья, то быстро оставят это дело. Поэтому полиция — это более психологический ход. Если квартиранты грамотные, то полиция вам не поможет.

А что если все-таки без суда…

Способ 3.
Самое очевидно — это умеренно силовые действия: замена личинки замка и вывоз вещей квартирантов.
Да, не забудьте вывести вещи квартирантов на склад и оплатить несколько дней хранения. Иначе рискуете получить иск об ущербе. Если вы все такие пошли на такие действия, обязательно фиксируете имущество жильцов на камеру и подпишите акт о вывозе имущества. Такой акт оформите подписями других людей (знакомых или соседей).
В любом случае такие действия создают определенный риск. Все зависит от множества обстоятельств.

Что еще можно сделать?

Как вы уже поняли здесь нет однозначного решения несудебного решения. Такие действия требуют взвешенного и комплексного подхода, общения с квартирантами, поиска компромисса и грамотной комбинации психологических, правовых и силовых методов.
У меня большой опыт с такими ситуациями. Таким образом:
Способ 4.
Обратитесь ко мне. С большей вероятностью я смогу Вам помочь. Если квартира в Москве или иных городах присутствия нашей организации.
Подписывайтесь на мой канал по аренде квартир, там много разборов и возможность связаться со мной.
Читайте также:

Страхование недвижимости от военных действий

С началом СВО возросли случаи обращения за страховыми выплатами по возмещению убытков, причинённых имуществу в результате прилётов снарядов, БПЛА, ракет и их осколков в результате работы ПВО. Стоит ли надеяться на выплату в случае повреждения имущества в результате военных действий? Если для страхователя выплата является возможностью восстановить своё жильё, то для страховых компаний это убытки, […]

Как я стала управляющим в сфере аренды квартирами

История о том, как я стала управляющей в компании «Хозяин Сервис». И коротко о том, как с комфортом, а главное — безопасно можно сдать квартиру с помощью нашей компании «Хозяин Сервис». Буквально в апреле этого года я окунулась в новое для себя направление — доверительное управление квартирами. Моя история началась с внутреннего запроса. Хотелось дополнительный […]

Удаленная сдача квартиры: как собственнику подписать договор найма

Юрисконсульт, Лейла Ветохина, рассказывает о возможности удаленной сдачи квартиры с помощью электронной подписи, упрощение процесса подписания договора для собственников недвижимости.

Заполните лист пожеланий