С 1 июля доходы от аренды квартир попадают в поле зрения ФНС

Раньше, чтобы квартирой заинтересовалась налоговая, нужен был внешний сигнал: жалоба соседей, обращение управляющей компании, конфликт с жильцами. Теперь контроль стал цифровым. Государственные органы получили больше технических возможностей. И сдавать квартиру «в тени» становится всё рискованнее.

Цифровой контроль.

Налоговые органы с помощью алгоритмов искусственного интеллекта переходят к автоматическому поиску нарушений.

Система сопоставляет данные из разных источников. В том числе из Росреестра, ЕГРН, БТИ, Миграционного учета.

Но самый очевидный источник информации — денежные поступления. Налоговую могут заинтересовать:

• одинаковые суммы, которые приходят каждый месяц;
• переводы от одного и того же человека;
• платежи в одни и те же даты;

Конечно, сами по себе зачисления денег не доказывают факт «серой аренды». А вот в сочетании с другими данными становятся серьёзным аргументом.

Кстати, оплата наличными — тоже не гарантия безопасности.  В этом случае значение имеют косвенные признаки: обращения соседей, информация от управляющей компании, ТСЖ, коммунальные расходы.

Или сведения о квартирантах могут вообще всплыть случайно. Например, жильё снимает компания для сотрудников. А значит, расходы отражаются в бухгалтерии. Налоговая может увидеть их при проверке юрлица.

Или вот еще пример — квартиранты устроили бытовой конфликт и вызвали участкового. Тогда при проверке полицейские и выйдут на собственника.

Чем это грозит

Ни для кого не секрет, что доход от сдачи квартиры облагается налогом. Поэтому если налоговая докажет, что собственник получал доход и не декларировал его, возможны весьма серьезные последствия:

• доначисление НДФЛ (за весь доказанный период);
• пени за просрочку;
• штраф от 20% до 40% от неуплаченной суммы;

Неуплата налогов в особо крупном размере (2,7 миллиона за три финансовых года) может перейти уже в плоскость уголовной ответственности. А это до трёх лет лишения свободы.

Читайте также: Риск сдавать квартиру, не платя налог

Что делать владельцам квартир

Оформить сдачу жилья официально и выбрать подходящий налоговый режим.

Для собственника это не только вопрос уплаты налога. Легальная аренда помогает защитить себя в случае спора с жильцом, повреждения имущества, задолженности и многих других неприятных моментов.

Сегодня есть сервисы, которые позволяют автоматизировать этот процесс: гость вносит оплату через онлайн-платформу, чек формируется автоматически и отправляется квартиранту и в налоговую.

Кстати, для тех, кто подаёт декларацию 3-НДФЛ, приближается окончание срока уплаты налогов. Сделать это нужно до 15 июля. Ведь при просрочке уже со следующего дня начнут начисляться пени.

Читайте также: Что ждёт рынок аренды летом 2026

Главная мысль

Самый спокойный вариант — оформить аренду официально и платить налог вовремя. Так вы не просто закрываете вопрос с ФНС, а заранее защищаете себя от ситуации, когда через несколько лет могут доначислить налог, пени и штрафы

Больше полезной информации — в телеграм-канале руководителя компании Ильи Савловича