Сдаёте квартиру? Можете оказаться на скамье подсудимых

Не так давно писали об уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов. Но это – не единственный риск попасть на скамью подсудимых. Вопросы к вам могут возникнуть из-за жильцов, прописки, пожара или незнания закона.

Реальная история

Девушка сняла судию. Решила отпраздновать новоселье, позвала подруг. За разговором кто-то вспомнил историю, когда в съемных квартирах находили скрытые камеры. Сначала посмеялись, но эта мысль засела и не давала покоя. В итоге, жилье решили осмотреть.

И на кухне за вентиляционной решеткой заметили странное мигание. Решётку сняли, а там – камера и провода.

Вызвали полицию, написали заявление. Началось расследование. Владельцу квартиры предъявили обвинение сразу по двум статьям — вмешательство в частную жизнь и незаконный оборот «шпионских» устройств.

Хозяин пытался оправдаться: камера якобы не работала. И нужна была не для слежки, а для устрашения недобросовестных жильцов.

Суд ему не поверил. Камера оказалась тёплой (то есть работала), а рядом стоял роутер. Кроме того, у собственника нашли приложение для просмотра видео с таких устройств. В итоге — реальный срок.

И это только один пример. Под суд собственник может пойти и за другие нарушения.

В квартире поселились преступники

Конечно, лучше перед заселением проверить нанимателей по специальным базам данных. Ею поделились в этой статье.

Но если этот момент упущен, не игнорируйте жалобы соседей. Как правило, они не будут терпеть постоянный шум и подозрительных людей. А если опасения подтвердятся, не затягивайте и сразу выселяйте таких нанимателей.

Ведь если дело дойдет до суда и будет доказано, что вам сообщали о противоправных действиях квартирантов, но вы ничего не предприняли (например, не выселили или не заявили в полицию), вас могут признать соучастником. Наказание — лишение свободы до 4 лет.

Отдельный момент, когда преступники сняли квартиру, но там не живут. А используют ее как склад для запрещённых веществ, оружия или другой незаконной деятельности. Соответственно, подозрений у бдительных соседей они не вызывают. А вот в поле зрения правоохранителей попасть могут.

И тогда вам придется доказывать, что не знали о «бизнесе» жильцов, объяснять, на каких условиях передавали ключи, как часто проверяли квартиру и почему не заметили очевидных признаков.

Снизить риски может правильно составленный договор. Если все грамотно прописать, он подтвердит вашу непричастность.

Чек-лист: 10 важных пунктов договора аренды/найма

Поэтому, если вам регулярно сообщают, что происходит что-то странное, лучше разобраться сразу, а не ждать, пока в дверь постучат правоохранители.

Нарушение требований безопасности

Это один из самых серьёзных рисков. Чаще всего такие истории связаны с посуточной арендой. С точки зрения закона вы не просто передаёте жильё, а фактически оказываете услугу по временному размещению. И она должна соответствовать всем требованиям безопасности.

Буквально на днях завершилось расследование в отношении собственника, в чьей квартире от отравления угарным газом умер 17-летний юноша. Подробности можно прочитать здесь.

Мог ли собственник заранее устранить опасность? Если мог, но этого не сделал, наказание — до 10 лет лишения свободы.

Отдельно стоит сказать о пожарах. Если возгорание произошло из-за неисправной техники, старой проводки, газового оборудования или другого имущества собственника и огонь повредил соседние квартиры, причинил вред здоровью или повлек смерть, дело может перейти из бытовой плоскости в уголовную.

Поэтому перед сдачей квартиры лучше тщательно всё проверить и при необходимости сразу отремонтировать.

Фиктивная регистрация и нелегальная миграция

Полиция регулярно проводит рейды по выявлению мест массовой регистрации. В масштабах страны счет идет на тысячи судебных дел в год. Наказание для собственника – от крупного штрафа (до 500 тыс.) до лишения свободы до трёх лет.

Отдельный риск – сдавать квартиру иностранным гражданам. Сам по себе договор с мигрантом – не нарушение. Но вот если у жильцов нет законных оснований для пребывания в России: регистрации, патента или других необходимых документов, то это уже статья.

Особенности долгосрочной сдачи квартир иностранцам.

Здесь важно не впадать в крайности. Сдавать квартиру иностранцам можно. Регистрировать жильцов тоже не запрещается. Но если они действительно проживают в квартире и всё оформлено законно.

Больше полезной информации для собственников – в телеграм-канале руководителя компании «Хозяин Сервис» Ильи Савловича.