Чек-лист: 10 важных пунктов договора аренды/найма

С точки зрения закона, в документе, который заключается при заселении жильцов в сдаваемую квартиру, должно быть всего два обязательных пункта, чтобы договор считался заключенным. Остальные пункты мы, как компания, специализирующаяся на услуге доверительного управления квартирами, рекомендуем включить в ваш договор, чтобы минимизировать возможные риски.

🗝 Обязательные по закону сведения, которые должны быть в договоре:

⃣Объект аренды (найма).
Для договора аренды (найма) недвижимости существенным условием считаются данные, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору (нанимателю). Если таких данных нет, объект будет считаться несогласованным сторонами, а договор — недействительным. То есть необходимо указать точный адрес помещения, кадастровый номер, квадратуру.

⃣Размер платы за объект.
При отсутствии в договоре размера арендной платы, договор также будет считаться недействительным. Помимо этого, можно столкнуться со спорами о том, на какую сумму стороны изначально договорились, ведь без прямого указания в договоре невозможно доказать, какой размер аренды собственник установил изначально.

🗝 Необязательные по закону, но важные пункты договора:

⃣Срок договора. Закон не запрещает заключать бессрочные договоры найма.
Однако без указания четкого срока, договор автоматически считается заключенным на 5 лет. Это значит, что такой документ должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он будет недействительным. Договор аренды без указания срока действия также будет считаться бессрочным, что приведет к сложностям, если придется его расторгать.

⃣Прописывать всех жильцов как сонанимателей.
Для того, чтобы гарантировать сохранность имущества, нужно, чтобы все, кто им пользуется, отвечали за его сохранность. Добиться этого можно лишь путем включения всех жильцов в договор, тогда они будут нести солидарную ответственность перед собственником за его имущество.

⃣Порядок оплаты коммунальных платежей.
По закону наниматели (арендаторы), обязаны платить за ЖКУ напрямую в УК или поставщикам коммунальных услуг. Однако часто собственники во избежание просрочек или же по иным причинам предпочитают сами оплачивать ЖКУ, а жильцы просто переводят деньги собственнику на карту. Если стороны хотят действовать по такой схеме, то это необходимо прописать в договоре.

⃣Кто отвечает за ремонт.
По закону собственник отвечает за капремонт помещения, а жилец – за текущий. При этом законом не урегулировано, кто отвечает за ремонт движимого имущества, которое сдается вместе с помещением. Поэтому во избежание возможных споров, это следует заранее обсудить и закрепить в договоре.

⃣Возможность менять размер платы в одностороннем порядке.
Ели такого пункта нет, то повысить стоимость аренды собственник может лишь при согласии жильца.

⃣Штрафные санкции за нарушение условий договора.
Для того, чтобы стимулировать стороны выполнять свои обязательства, часто используются различные меры, зачастую это неустойки и обеспечительный платеж.

⃣Сроки и порядок передачи имущества.
Чаще всего недвижимое имущество передается по акту приема передачи, то есть по отдельному документу. Осмотр помещения, передача ключей может быть осуществлена не в день заключения договора, поэтому лучше заранее в договоре прописать, в течение какого срока объект передается жильцам, по акту или без акта, в каком состоянии и т.д.

🔟Расторжение договора (для аренды). Закон позволяет прописать в договоре аренды дополнительные условия, на основании которых стороны договора могут в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Читайте также:

Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?

Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности.  Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]

Татьяна Гимп — руководитель в Калининграде

Татьяна всего после полутора лет работы в должности управляющего возглавила подразделение компании «Хозяин Сервис» в красивом городе на берегу Балтийского моря, популярного среди туристов интересными локациями и уникальной историей.  Какие направления работы находятся в Вашем ведении? — Как руководитель, я отвечаю за все, что происходит в моем подразделении – развитие, рост охвата рынка, координация деятельности […]

Настораживающие фразы при поиске жильцов

Ответственные, платежеспособные и добросовестные квартиранты во многом определяют стабильный доход и спокойствие собственника. И если найти идеального по всем параметрам жильца – задача непростая, то существенно снизить риска можно уже на этапе первого общения с потенциальными арендаторами. Мы сделали для вас подборку фраз, которые должны вас насторожить при подборе жильцов. Именно на эти слова управляющие […]

Заполните лист пожеланий