Особенности долгосрочной сдачи квартир иностранцам.

Сдача квартиры иностранцам — тема, которая вызывает вопросы у многих собственников. Особенно, когда речь идёт о долгосрочной аренде. Гости из стран СНГ составляют одну из самых активных групп нанимателей жилья в крупных городах. Но как сделать всё законно, безопасно и без проблем с соседями или государственными органами? Давайте разбираться.

Прежде чем сдавать квартиру иностранцам, важно понимать, к какой категории они относятся:

• Временно пребывающие — приехали в Россию на срок до 90 дней или на срок, предусмотренный визой.
• Временно проживающие — имеют разрешение на временное проживание (РВП), действует 3 года.
• Постоянно проживающие — имеют вид на жительство (ВНЖ), как правило, бессрочный.

От этого зависят права арендатора и обязанности собственника.

Риски арендодателя.

Сдавать квартиру иностранцу только по визе или миграционной карте — крайне рискованно. Для собственника это может обернуться штрафами за отсутствие миграционного учёта, проблемами с налоговой и даже уголовной ответственностью, если арендатор находится в России незаконно.

• Хозяин обязан зарегистрировать жильца. Если этого не сделать — штраф от 2 до 5 тысяч рублей.
• Сообщение неверной информации в миграционные органы тоже считается нарушением и влечёт административный штраф.
• Если иностранный гражданин поменял персональные данные, изменились сроки его пребывания или основание для пребывания, принимающая сторона должна также уведомить об этом МВД.
• Если у иностранца закончился срок пребывания, но он продолжает проживать в арендуемой квартире, то собственник может быть привлечен к административной ответственности.
• Регулярные ошибки или намеренные нарушения могут быть квалифицированы как пособничество незаконной миграции.
• Жильцы могут съехать внезапно, не заплатив аренду и ущерб за повреждённое имущество.

Обязанности арендодателя.

Собственник квартиры становится принимающей стороной и обязан поставить жильца на миграционный учёт. Сделать это можно:

— лично в МВД или МФЦ,

— через портал «Госуслуги»,

— почтой России.

Документы для постановки на учёт.

— паспорт собственника;

— паспорт иностранца (+ копия с фото и визой);

— миграционная карта (при безвизовом въезде);

— копия визы (если есть);

— заполненное уведомление о прибытии (2 экземпляра).

Важно: с 2018 года регистрировать иностранца нужно по адресу фактического проживания.

Штрафы за нарушения

Нарушение правил регистрации — 2 000 — 4 000 руб. для граждан. Для должностных лиц — 40 000–50 000 руб., для юридических – 400 000 — 500 000 руб.

Фиктивная регистрация — уголовная ответственность: штраф от 100 000 до 500 000 руб., принудительные работы или лишение свободы на срок до трёх лет.

Закон отдельно устанавливает ответственность для собственников, если у иностранца-арендатора просрочена виза или нет регистрации. В таком случае штраф – до 5 000 рублей для граждан и до 50 000 рублей для должностных лиц.

Как минимизировать риски?

1. Прежде чем сдавать квартиру, убедитесь, что у потенциального арендатора есть документ, который разрешает ему находиться на территории России. Это может быть миграционная карта, виза, трудовой договор, патент или иной официальный документ.
2. Если вы планируете долгосрочную аренду, важно оценить, на какой период человек приехал в Россию и сколько он имеет право здесь находиться. Например, при наличии только миграционной карты иностранец может оставаться в РФ не более 90 суток. Соответственно, заключать с ним договор на длительный срок бессмысленно — через три месяца ему придётся покинуть страну или искать основания для продления пребывания.
3. Если временно пребывающий гражданин уже стоял на учёте, но решил сменить место жительства, у него должна быть отрывная часть уведомления о прибытии в РФ. Любые исправления или помарки автоматически делают документ недействительным.
4. Всегда оценивайте, есть ли у арендатора реальные связи с Россией. Если у него нет работы, учёбы, бизнеса или родственников в стране, он может в любое время уехать, оставив долги и ущерб без компенсации. А вот наличие таких связей повышает его надёжность и снижает риск возникновения проблем.
5. Для иностранцев договор лучше делать на русском и на их родном языке. Иначе жилец может оспорить любой пункт, ссылаясь на то, что ему было непонятно, что он подписывал.

В договоре пропишите:

• сроки аренды;
• размер и порядок оплаты;
• коммунальные платежи;
• штрафы за просрочку;
• сумму залога;
• список всех проживающих.

Дополнительно:

• подписывайте акт приёма-передачи с фиксацией состояния квартиры;
• оформите страховку (3–4 тыс. руб. в год) от пожаров, заливов, краж.

Чтобы снизить риски для наших клиентов, «Хозяин Сервис» заключает сделки только с постоянно проживающими в России (ВНЖ) иностранными гражданами.

Еще больше полезной информации – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.