Аренда посуточно. Как сдать квартиру без проблем, штрафов и «сюрпризов»

При посуточной сдаче жилья в аренду есть определённые риски, но они вполне контролируемые. А большинство проблем можно и вовсе не допустить. 

Как безопасно сдавать квартиру посуточно

Если коротко:

1. Делаете квартиру «антивандальной» (простые материалы, надежная техника),
2. Фиксируете состояние квартиры перед каждым заездом,
3. Вводите чёткие правила проживания,
4. Собирайте данные гостей,
5. Подписывайте договор даже на 1 сутки,
6. Берите оплату и залог ДО заселения,
7. Работаете официально (чеки, налоги).

Теперь об этом подробнее.

Как правильно запустить посуточную аренду

Частая ошибка – обустраивать квартиру как для себя. При сдаче квартиры посуточно нужно, чтобы жильё выдерживало большой поток гостей.

Что важно:

• моющиеся поверхности,
• прочная мебель,
• техника, которую легко починить или заменить,
• износостойкий текстиль,

Перед заездом гостей проверьте замки, электрику, сантехнику, бытовую технику.

Не забывайте про фото- и видеофиксацию. Например, ситуация: вы или горничная обнаружили разбитую варочную плиту, но жильцы уверяют, что так было изначально. Избежать конфликтов как раз и поможет съёмка.

Как сдать квартиру дороже

Думаю, этот вопрос волнует многих. Ключевую роль играет  чистота, современный ремонт, наличие техники (кофемашина, посудомойка, стиральная машина, фен, Wi-Fi). Но не стоит забывать и про:

• Спальные места. В идеале — это двуспальная кровать с качественным матрасом.
• Текстиль. Белое постельное белье (как в отеле) легко отбеливать, плотные шторы для полноценного отдыха.
• Шкаф, комод, вешалки для одежды.
• Рабочее место для тех, кто работает удаленно.
• Бытовая техника. Холодильник, плита, микроволновка, электрический чайник, кофемашина (повышает ценник), стиральная и посудомоечная машины, кондиционер, фен, утюг с гладильной доской.
• Посуда. Полный набор для приготовления и сервировки (кастрюли, сковороды, тарелки, приборы, бокалы…)
• Гигиена. Одноразовые тапочки, шампунь, гель для душа, мыло, зубные наборы, туалетная бумага, стиральный порошок/капсулы для посудомойки.

Кстати, вместо обычного механического замка, лучше установить электронный. Это удобнее и безопаснее. Код создаётся под каждого гостя. А после выезда он удаляется.

Правила проживания

Они обязательны. Конечно, их нужно указать в объявлении. Но не лишним будет оставить памятку и в квартире. Например, указать:

• сколько гостей может заехать,
• разрешено ли проживание с животными,
• время заезда и выезда,
• режим тишины,
• есть ли запрет на вечеринки и курение.

Нужен ли договор в посуточной аренде?

Многие думают: «Ну это же всего на сутки, зачем договор…»

А потом гость сломал технику, забрал что-то, не заплатил, затопил соседей и т.п

И доказать это без договора будет сложно. К тому же, важно прописать, за что и какую сумму может удержать собственник из депозита.

Что прописать в договоре:

• паспортные данные обеих сторон,
• адрес квартиры,
• сроки,
• стоимость аренды,
• сумму депозита,
• правила проживания.

И обязательно приложить к договору акт приёма-передачи. Там указать, какая мебель, техника и другие ценные предметы находятся в квартире. Подписывая акт, гость соглашается, что принял имущество в исправном состоянии. Потом если вы обнаружите поломку или кражу, то сможете доказать вину жильца.

Как не потерять деньги на посуточной аренде

Гости уехали и не заплатили, оплату внесли частично и отказываются отдавать остаток суммы, деньги «отправили», но они почему-то не дошли… Чтобы не терять выручку, нужно выстроить четкую и понятную систему:

• предоплата или полная оплата ДО заезда,
• оплата депозита сразу,
• возврат депозита только после проверки квартиры.

Что еще важно. В современных реалиях, если принимать деньги на карту без чеков, банк может заблокировать счёт. А у налоговой появятся определенные вопросы. Так что лучше оформить ИП, самозанятость или платить налоги как физлицо. Подробнее об этом по ссылкам ниже.

Сдать квартиру как ИП

Сдать квартиру как самозанятый

Сдать квартиру как физлицо (НДФЛ)

Главные вопросы

• Можно ли сдавать квартиру посуточно? Жилищный кодекс не запрещает краткосрочную аренду жилых помещений. Но в квартирах не могут располагаться гостиницы и хостелы.
• Нужно ли согласие соседей? Нет. Хотя в прошлом году депутаты предлагали обязать арендодателей согласовывать посуточный бизнес с владельцами соседних квартир. Но законопроект отклонили.
• Можно ли без договора? Можно, но опасно.
• Какой залог брать? Обычно стоимость 1 суток.
• Нужно ли платить налоги? Да. За неуплату налогов и предпринимательство без регистрации предусмотрены штрафы.
• Как избежать шумных гостей? Фильтрация + правила в объявлении.

Также ещё здесь собрали частые вопросы про посуточную аренду

Посуточная аренда — Ставрополь

Что предлагает «Хозяин Сервис»

Что касается нашей работы, то мы полностью снимаем с собственников все заботы.

• готовим квартиру к сдаче,
• заключаем с жильцами договор,
• официально принимаем платежи,
• обеспечиваем клининг и расходники,
• на связи 24/7,
• готовы к ночным заселениям и нештатным ситуациям,
• проверяем состояние квартиры после каждого гостя,
• страхуем квартиру,
• при необходимости проводим судебную работу.

А если вы сдаёте квартиру в долгосрочную аренду (найм), для вас у нас тоже есть чек-лист.

Как сдать квартиру в аренду долгосрочно?

Больше полезной информации – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.