Временная регистрация: квартирант попросил временную прописку

В своей работе мы неоднократно сталкивались с нежеланием собственников заселять потенциальных жильцов, если жильцы заблаговременно говорили о том, что им потребуется временная регистрация в арендованном жилье. Поэтому мы хотим сегодня поговорить о том, что такое временная регистрация, стоит ли ее оформлять и какие риски для сторон несет ее наличие либо отсутствие.

Для начала давайте разберемся, что такое «временная прописка».

Используя этот устоявшийся термин, мы подразумеваем регистрацию гражданина по месту пребывания, то есть постановку гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания. Под Местом пребывания подразумевается специальное учреждение, предназначенное для временного проживания граждан, (например, гостиница) либо обычные жилые помещения, не являющиеся постоянным местом проживания гражданина.

Стоит ли оформлять жильцу «временную прописку»?

Именно так чаще всего формулируют вопрос собственники, размышляя на вышеуказанную тему. Однако хочется обозначить, что данный вопрос далеко не всегда решается исходя из волеизъявления собственника. На самом деле у Наймодателя может возникнуть обязательство регистрации нанимателей по месту пребывания в его жилом помещении. Поэтому вопрос скорее должен звучать так: «в каких случаях я должен оформлять временную регистрацию жильцам»?

В каких случаях необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания?

Обязательство по регистрации по месту пребывания возникает при наличии одновременно двух условий:

  1.  Жилец планирует проживать более 90 дней в месте пребывания;
  2. Место постоянной регистрации жильца находится в другом субъекте РФ. Внутри субъекта, где человек прописан, он может перемещаться без оформления временной регистрации. Выезжать за пределы своего субъекта гражданин, конечно же, имеет право. Но тогда необходимо регистрировать свое пребывание.
Из этого правила есть исключения:
  • граждане, постоянно проживающие в Москве, могут пребывать в Московской области без регистраций, а жители Московской области – в Москве;

  • граждане, постоянно проживающие в Санкт Петербурге, могут пребывать в Ленинградской области без регистраций, а жители Ленинградской области – в Санкт Петербурге;

  • граждане, постоянно проживающие в Севастополе, могут пребывать в республике Крым без регистраций, а жители республики Крым – в Севастополе;

Соответственно, если оба эти условия сошлись, то жилец обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Однако это не только обязательство нанимателя. Собственник помещения, где проживает приезжий, также несет ответственность за регистрацию жильцов на своей жилплощади. В противном случае и наниматели, и наймодатели несут ответственность.

Что будет, если не зарегистрировать жильцов по месту пребывания?

В соответствии с КоАП РФ, ЗА проживание гражданина по месту пребывания без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков предусмотрено административное наказание в виде штрафа.

Как оформить регистрацию по месту пребывания?

Для оформления регистрации по месту пребывания гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в отделение МВД через многофункциональный центр либо через личный кабинет на портале госуслуг. Стоит обратить внимание, что через портал госуслуг можно либо просто подать заявление, а можно полностью провести процедуру регистрации онлайн, не посещая отделение МВД, получить электронное свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Что будет, если оформить жильцам временную регистрацию?

Этот вопрос наиболее интересует собственников, так как больше всего волнений вызывают возможные риски.

  1. Сложности с выселением жильца. Самый распространённый аргумент против временной регистрации жильцов звучит так: «я их сейчас пропишу, а потом, даже когда договор перестанет действовать, я не смогу их выселить, так как они там прописаны». Тут следует различать временную регистрацию и постоянную. Факт временной регистрации жильцов на вашей жилплощади не отменяет постоянную регистрацию гражданина по месту его проживания. Соответственно, даже исходя из наименования жильцу, предоставляются право ВРЕМЕННО проживать в чужом жилом помещении. Как долго будет продолжаться это временное проживание, зависит от договоренности сторон.

    На данный момент законодательство не содержит минимальных или максимальных сроков, на который может быть оформлена временная регистрация. Соответственно, если собственника пугает то, что ему будет сложно выселить жильцов в последствии. Можно оформлять регистрацию на недолгий срок (например, 3 месяца) и в дальнейшем ее переоформлять. При окончании срока, на который жильцы временно зарегистрированы, они потеряют право проживания в помещении и самостоятельно не смогут его продлить.

  2. Дети. Бытует мнение, если в жилом помещении прописать ребенка, то его нельзя оттуда выписать, пока ребёнку не исполнится 18 лет. Из-за этого некоторые собственники готовы оформить прописку родителям, но не детям. Следует иметь в виду, что родитель может оформить временную прописку своему ребенку, не достигшему 14 летнего возраста, в том жилом помещении, где он временно прописан сам родитель и ему для этого даже не требуется согласие собственника этого жилого помещения.

    Тем не менее, как было сказано в предыдущем пункте, при окончании срока регистрации, жильцы утрачивают свои права несмотря на возраст, таким образом, оформить временную прописку ребенку равнозначно оформлению прописки для взрослого человека и не несет дополнительных рисков.

  3. Увеличение коммунальных платежей. Да, действительно, если размер коммунальных платежей определяется по нормативам, то размер платежей увеличится. В таком случае можно платежи урегулировать договором. Но если приборы индивидуального учета в помещении имеются, то количество прописанных (временно или постоянно) не повлияет на размер платежей.
  4. Будет беспокоить ФНС. До сих пор определённое количество собственников сдают квартиры в «чёрную» и не платят налоги. Соответственно, возникает страх — если регистрировать людей в помещении на основании договора, то придется и налоги платить. Тут хочется отметить, что налоги платить нужно в любом случае. Вне зависимости от того, есть ли у жильцов регистрация.
Подробнее о налогах в моей статье: Как собственнику выгоднее оплатить налог?

Если же собственник все таки не выполняет обязательство по уплате налогов, но налоговая каким-то образом им все равно заинтересовалась, то да. ФНС может направить запрос в МВД и узнать, кто зарегистрирован в помещении и на основании чего и доначислить суммы налога к уплате. Однако автоматически такие сведения из МВД в ФНС не передаются. Да и сам по себе факт того, что в помещении зарегистрированы люди, не является доказательство того, что помещение сдается.

Таким образом, хочется отметить, что вокруг этой темы ходит множество «страшилок», но на самом деле, если правильно подойти к вопросу. Временная регистрация жильцов не влечет для собственника дополнительных рисков.
Если у вас остались вопросы или вам требуется дополнительная консультация по этой теме, не стесняйтесь обратиться ко мне. Я буду рада помочь вам разобраться в любых нюансах и предоставить нужную информацию.
Читайте также:

Могут ли госслужащие сдавать квартиру?

Является ли сдача помещения в наем предпринимательской деятельностью? Таким вопросом могут задаваться любые собственники помещений, которые планируют сдавать свою недвижимость, нужно ли им оформлять статус индивидуального предпринимателя. Но чаще всего этот вопрос возникает у определённых категорий собственников, а именно государственные и муниципальные служащие. Связано это с определенными запретами, которые присутствуют для государственных и муниципальных служащих. […]

Грамотный акт приема-передачи помещения

Что такое акт приема передачи? Акт приема – передачи (он же передаточный акт) – это документ, который составляется при передаче имущественных прав или материальных ценностей. Говоря простым языком, акт приема передачи это документ, который подтверждает, что одна сторона передала другой стороне объект (в контексте нашей деятельности это помещение и право пользования этим помещением), а также […]

Страхование квартиры — необходимость.

Часто страхование квартиры или дома кажется ненужным расходом. Однако насколько вы уверены в надежности своих соседей и себя? Риски, такие как залив, пожар или взрыв, могут возникнуть в любой момент. Поэтому имеет смысл защитить свое жилье и ценные вещи хотя бы частично, чтобы минимизировать потери в случае возникновения таких ситуаций. «Хозяин Сервис» ограждает собственников от […]

Заполните лист пожеланий