Как собственнику выгоднее оплатить налог?
Соответственно, собственник помещения, которое сдается в аренду (наем) обязан платить налоги, о чем мы всегда информируем наших клиентов.
Сегодня я хочу поделиться с вами базовой информацией по налоговым вопросам.
1) Если собственник является обычным физическим лицом, то он является плательщиком налога на доход физических лиц. Размер такого налога зависит от того, проживает ли собственник в России на постоянной основе и какой доход имеет:
— если собственник является налоговым резидентом РФ (то есть находится в РФ не менее 183 дней в году), то налог будет составлять 13 процентов от суммы дохода.
Например, если жилец платит вам ежемесячно 50 000 рублей, то 6500×12=78 000 рублей необходимо будет оплатить в качестве налога.
— если собственник является налоговым резидентом РФ (то есть находится в РФ не менее 183 дней в году) и сумма его годового дохода составляет более 5 000 000, то налог будет составлять 650 000 (в год) + 15 процентов от суммы дохода, свыше 5 000 000 рублей.
Например, ваш годовой доход составил 6 000 000 рублей. Тогда вам необходимо заплатить 650 000 рублей + 15% от 1 000 000 (150 000 рублей) = 800 000 рублей необходимо будет оплатить в качестве налога.
— если собственник не является налоговым резидентом РФ (то есть более 183 дней в году находится за пределами РФ), то налоговая ставка составляет 30% от дохода.
Например, жилец платит вам 50 000 ежемесячно, тогда 15 000 х12 = 180 000 рублей необходимо уплатить в качестве налога.
2) Если собственник – индивидуальной предприниматель, то размер налоговой ставки зависит от того, какой налоговый режим он использует. Если ИП оформляется именно с целью последующей аренды (найма) помещения, то чаще всего применяется упрощенная налоговая система с объектом налогообложения «доходы» (налоговая ставка 6% от дохода).
Например, жилец платит вам 50 000 ежемесячно, тогда 3 000 х12 = 36 000 рублей необходимо уплатить в качестве налога за год.
3) Если собственник является плательщиком налога на профессиональный доход (оформил самозанятость), то он платит либо 4%(если источник дохода физическое лицо), либо 6 % (если источник дохода индивидуальный предприниматель или юридическое лицо).
При самозанятости необходимо учесть, что если арендатором выступает юридическое лицо, то оно не является налоговым агентом, как при уплате НДФЛ и обязанность по уплате налога несет сам самозанятый.
Если вам требуется юридическая консультация по вопросам недвижимости, Вы можете обратиться ко мне по ссылке. А сейчас предлагаю…
Сдать квартиру без счётчиков?
Закон, устанавливающий запрет на сдачу внаем жилья, не оборудованного приборами учета коммунальных ресурсов был принят от 23.03.2024. О чём нам это говорит и какая польза для тех, кто сдает квартиры внаем ? На первый взгляд, это может показаться невыгодным для тех, кто сдает квартиры внаем. Но давайте разберемся в этом вопросе подробнее. Прозрачные отношения между […]
Управление недвижимостью: взаимодействие жильцов и собственников.
Взаимодействие жильцов и собственников при управлении жилой недвижимостью является довольно щепетильной темой, поскольку в этом процессе может произойти конфликт интересов. Важно понимать, как выстраиваются эти взаимоотношения и какова политика управляющей организации в данном вопросе. Политика взаимодействия жильцов и собственников Взаимодействие разрешено, но контролируется. Мы не можем юридически запретить взаимодействие между нанимателями и наймодателями, поскольку мы […]
Что лучше: продать квартиру или сдавать?
Когда человек становится владельцем недвижимости, перед ним нередко встает вопрос: что лучше сделать с этой квартирой — продать ее или сдавать в аренду? Этот выбор зависит от многих факторов и может быть непростым решением. Что делать, если в квартире никто не живёт? Если переехали в другой город или приобрели новое жилье, а квартира осталась пустовать, […]