Самостоятельная сдача квартиры превратилась в проблему.

К нам обратился владелец квартиры из Санкт-Петербурга. Мужчина сдавал жильё на долгий срок, но жильцы менялись каждые 2–3 месяца. Возможно, неудачный подбор арендаторов, возможно, просто невезение.

Когда «самостоятельно» превращается в «дорого».

Последний жилец исчез внезапно. Зайдя в квартиру, собственник обнаружил:

— порванные обои;
— три сломанные межкомнатные двери;
— истыканный ножом холодильник;
— стены и потолок – тоже;
— расколотый пластиковый электрощиток;
— многочисленные царапины и сколы.

Сейчас собственник ждёт смету от строителей, чтобы понять, что делать дальше.

Продать или доверить управление?

Устав от постоянных поездок в Петербург и поисков новых арендаторов, мужчина всерьёз задумался о продаже.

«Решиться продавать квартиру осенью – показатель того, насколько человек выгорел. Ведь сейчас сделка будет финансово невыгодной», – отмечает управляющий по Санкт-Петербургу Андрей Седов.

Еще один вариант, который рассматривает владелец, сделать ремонт и передать жильё под управление нашей команде, которая займётся всем – от подбора жильцов до контроля состояния квартиры во время их проживания.

Почему такие ситуации не редкость

Самостоятельная сдача квартир кажется простой, пока всё идёт гладко. Но стоит появиться первому конфликту – и собственник сталкивается с целым набором рисков:

• неожиданные съезды арендаторов;
• порча имущества;
• задержки платежей;
• жалобы соседей;
• расходы на ремонт и юристов.

Без системы проверки жильцов и постоянного надзора даже самая «уютная» квартира быстро превратится в источник убытков и стресса.

Минимизировать риски можно. Главное, правильно оформить сделку.

Как правильно оформить сделку?

В первую очередь, составьте договор. Пропишите:

• сроки аренды;
• размер и порядок оплаты;
• кто и в каком объеме оплачивает коммунальные услуги;
• штрафы за просрочку и за нарушение условий договора;
• сумму обеспечительного платежа и в каких случаях он не возвращается;
• список всех проживающих.
• кто и в каких случаях будет отвечать за ремонт;
• ситуации для досрочного расторжения договора аренды.

Также составьте акт приёма-передачи с фото- и видеофиксацией состояния квартиры.

Грамотный акт приема-передачи помещения — Ставрополь

Итог

Самостоятельная сдача кажется выгодной, но на деле часто оборачивается потерей денег, времени и нервов.

А для нас подобные ситуации – это стимул для развития. Скоро мы планируем внедрить в свою деятельность инвестиционных подход. Суть в следующем: если потребуется ремонт в квартире, мы его проведем за счёт средств компании. Собственник сэкономит силы, нервы и время. А наши затраты мы компенсируем из арендной платы после сдачи квартиры.

Подписывайтесь на Telegram-канал основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича. Там он делится примерами из практики, советами и разборами ситуаций.