Может ли собственник сам зайти в квартиру

Итак, вы сдали квартиру, можете ли вы зайти в нее самостоятельно, в отсутствие нанимателей?
Конечно же нет.
А можно ли сделать так, чтобы таковая возможность у Вас имелась?
Можно

Давайте рассмотрим, чем это регулируется и какие последствия

Для начала стоит запомнить, что 139 статья Уголовного Кодекса РФ запрещает Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица. И не важно, являетесь Вы собственником или нет. Теперь по договору найма проживает другое лицо.

Конечно, собственнику квартиры психологически сложно это осознать. «Квартира моя, а вы все бесправные». Это не верно. У меня была история, когда собственник сданной квартиры приехал в город, открыл квартиру и лег спать. Вечером пришел жилец и сразу позвонил нам. Конечно, пришлось «попросить» собственника. Причем не без препирательства))).

Ранее я уже рассказывал об этом в блоге на сайте.

Кроме указанного, Вы порождаете себе риск обвинения в хищении имущества, обвинения в неприкосновенности частной жизни и другие проблемы.

Также Вы ослабляете Вашу позиции по контролю за сохранностью имущества. Вы же также заходили в квартиру после передачи квартиры жильцам. Последние могут ссылать на этот факт при возникновении ущерба ремонту.

В общем, пока квартира сдается на общих условиях у собственника нет прав зайти в помещение без согласия жильца. Такие действия могут привести к проблемам.

Как же обеспечить возможность собственнику самому зайти в квартиру?

Все очень просто. Необходимо получить такое согласие. Опишите такое условие в договоре найма. Так как договор подписывают 2 стороны, то его условия являются согласием со стороны нанимателей.

Безусловно, нельзя злоупотреблять правом. В такой ситуации наниматель сможет направить вам запрет о посещении жилья, и Ваше право по договору «слетит».

В своей организации «Хозяин Сервис» при сдаче квартир в аренду я руководствуюсь следующими правилами:

1. Посещение квартиры с жильцами.
Мы установили лимит 1 раз в месяц для собственника. В случае нарушения жильцами своих обязательств это может быть чаще.

Пример пункта договора от компании «Хозяин Сервис»

2. Посещение квартиры в отсутствие жильцов


Пример пункта договора от компании «Хозяин Сервис»

Нормы нашего договора являются законными и обоснованными. Кроме того, они проверены рынком и практически никогда не вызывают споров сторон. Пользуйтесь.

Зайти в квартиру очень нужно, а в договоре такого права нет. Как быть?

Для того чтобы такое обеспечить, Вам нужно подготовиться. Чаще всего такая потребность возникает, если наниматели «сбежали».

Идеально, если Вы сможете расторгнуть договор удаленно. Хотя бы в переписке в мессенджере.

Но что делать, если договор считается действующим. Например, жильцы не отвечают Вам.

  • Для начала постарайтесь создать факт того, что жильцы более не проживают в квартире. Сохраните переписку где они отвечают, что фактически уехали. Или же просто игнорируются Ваше сообщение.
  • Уведомьте известным Вам способом нанимателей, что планируете посетить квартиру.
  • Посетите квартиру со знакомыми или соседями. Оформите акт о посещении квартиры, снимите факт посещения на видео.

Ситуации с посещением квартиры бес согласия нанимателей могут быть совершенно разными. И разбирать необходимо каждый случай в отдельности.

В случае если у Вас возникла такая потребность, Вы можете обратиться к моему юристу, она Вас проконсультирует, как действовать конкретно в Вашей ситуации.

Для обращения посетите раздел консультации по аренде

Читайте также:

Грамотный акт приема-передачи помещения

Что такое акт приема передачи? Акт приема – передачи (он же передаточный акт) – это документ, который составляется при передаче имущественных прав или материальных ценностей. Говоря простым языком, акт приема передачи это документ, который подтверждает, что одна сторона передала другой стороне объект (в контексте нашей деятельности это помещение и право пользования этим помещением), а также […]

Страхование квартиры — необходимость.

Часто страхование квартиры или дома кажется ненужным расходом. Однако насколько вы уверены в надежности своих соседей и себя? Риски, такие как залив, пожар или взрыв, могут возникнуть в любой момент. Поэтому имеет смысл защитить свое жилье и ценные вещи хотя бы частично, чтобы минимизировать потери в случае возникновения таких ситуаций. «Хозяин Сервис» ограждает собственников от […]

Нужен ли юрист для проведения сделки по аренде недвижимости?

Все уже давно привыкли, что для проведения сделок по купле-продаже недвижимости необходим юрист, так как это серьезная сделка, которая вызывает множество страхов и рисков. Однако гораздо чаще и проводятся сделки по аренде недвижимости, и к таким сделкам люди относятся гораздо проще, так как считается, что они гораздо менее рисковые. Неоднократно встречала ситуации, когда договор просто […]

Заполните лист пожеланий