Собственник жилья – гость или хозяин в сданной квартире?

Вдруг как в сказке скрипнула дверь…
Вот ситуация из жизни. Квартирантов дома нет. Приезжает собственник жилья. Открывает дверь своим ключом, заходит в одну из свободных комнат и располагается там. Жильцы как наши клиенты тут же звонят нам в «Хозяин Сервис» и рассказывают об этом событии.

Мы связались с собственником, чтобы объяснять неправомочность его действий. В свою очередь собственник квартиры высказывает искреннее недоумение: как так, жилье ведь мое, захотел – пришел, в чем дело-то?

А дело вот в чем
Действующим законодательством напрямую не урегулированы вопросы посещения собственником его квартиры в период, когда она сдается внаем. Естественно, что никаким нанимателям не понравится, когда их наймодатель, воспользовавшись своим ключом и правом собственности, будет приходить в квартиру, когда ему вздумается.

Поэтому лучше всего прописать в договоре, когда и в каких случаях собственник квартиры может посещать жильцов. Конкретизация этого пункта в документе снимет массу вопросов и предотвратит конфликтные ситуации в будущем.
Также будет нелишним указать в договоре, в каких случаях собственник может без предупреждения жильцов попасть в помещение. К примеру, если случилась какая-либо бытовая авария, затопление и тому подобное.

И даже в этом случае необходимо уведомить жильцов о своем вынужденном вторжении, убедиться в их согласии, а потом действовать. Ну, конечно, если дозвониться до квартирантов не получилось, тогда решать проблему нужно без их ведома. И такие возможные события тоже желательно прописать в договоре, как это делаем мы.

Полезно для обеих сторон
Чтобы избежать неприятных последствий настоятельно просим собственников и жильцов учитывать данную информацию и поступать в соответствие с законом. Еще раз напоминаем, что наличие грамотно составленного договора поможет предотвратить многие проблемы.

Читайте также:

Есть ли ограничения по выселению в зимний период или жильцов с детьми?

Иногда нам приходится слышать позицию о незаконности расторжения договора найма жилого помещения в зимний период, с детьми и т.п. Такие аргументы чаще выдвигают жильцы, обосновывая неплатежи. В связи с распространенностью такой информации, мы решили дать свой комментарий. Начнем сразу с главного: нет, таких ограничений нет. Ни в положениях об аренде, ни в положениях о найме […]

Сонаниматели и их ответственность

При заключении договора аренды (найма) квартиры часто приходится иметь дело с несколькими нанимателями: семейная пара, коллеги, студенты, друзья и т.д. Иногда при решении о заключении договора аренды (найма) стороны хотят быстрее закончить все бюрократические проволочки и разойтись. Это уже сам по себе подход неправильный. Но ещё хуже, когда в спешке договор оформляется только на одного […]

Теперь мы и в других городах!

Мы начинаем работать в 9 новых городах: Воронеж, Казань, Калининград, Нижний Новгород, Пермь, Самара, Санкт-Петербург, Севастополь, Тюмень. На протяжении последних лет мы к этому кропотливо готовились и вот мы готовы. За последние 2 года на практике отработали взаимодействие с другими городами и контроль качества работы. В общем уже 5 лет мы занимаемся доверительным управлением квартирами. […]