Собственник жилья – гость или хозяин в сданной квартире?
Вдруг как в сказке скрипнула дверь…
Вот ситуация из жизни. Квартирантов дома нет. Приезжает собственник жилья. Открывает дверь своим ключом, заходит в одну из свободных комнат и располагается там. Жильцы как наши клиенты тут же звонят нам в «Хозяин Сервис» и рассказывают об этом событии.
Мы связались с собственником, чтобы объяснять неправомочность его действий. В свою очередь собственник квартиры высказывает искреннее недоумение: как так, жилье ведь мое, захотел – пришел, в чем дело-то?
А дело вот в чем
Действующим законодательством напрямую не урегулированы вопросы посещения собственником его квартиры в период, когда она сдается внаем. Естественно, что никаким нанимателям не понравится, когда их наймодатель, воспользовавшись своим ключом и правом собственности, будет приходить в квартиру, когда ему вздумается.
Поэтому лучше всего прописать в договоре, когда и в каких случаях собственник квартиры может посещать жильцов. Конкретизация этого пункта в документе снимет массу вопросов и предотвратит конфликтные ситуации в будущем.
Также будет нелишним указать в договоре, в каких случаях собственник может без предупреждения жильцов попасть в помещение. К примеру, если случилась какая-либо бытовая авария, затопление и тому подобное.
И даже в этом случае необходимо уведомить жильцов о своем вынужденном вторжении, убедиться в их согласии, а потом действовать. Ну, конечно, если дозвониться до квартирантов не получилось, тогда решать проблему нужно без их ведома. И такие возможные события тоже желательно прописать в договоре, как это делаем мы.
Полезно для обеих сторон
Чтобы избежать неприятных последствий настоятельно просим собственников и жильцов учитывать данную информацию и поступать в соответствие с законом. Еще раз напоминаем, что наличие грамотно составленного договора поможет предотвратить многие проблемы.
Срочно нужна квартира
Нам, а также уверены и собственникам, часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда потенциальные жильцы звонят довольно поздно и просят срочно показать квартиру, т.к. им нужно быстро найти жилье. Так вот, мы рекомендуем быть осторожными с такой категорией людей. В нашей практике с такими жильцами часто возникают проблемы, задержки платежей, невыполнение иных обязательств, могут «сбежать» без […]
Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же
Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду). Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же. При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений. К доходу мы относим: — […]
Улучшили наш договор
На протяжении уже более 5 лет мы формируем принципы распределения ответственности за ремонт помещения и имущества в нём. Эти принципы должны быть законными, справедливыми и мотивировать жильца на бережное отношение к имуществу собственников. Наш типовой договор включает в себя многие аспекты того, «кто за что отвечает». Совсем недавно мы внедрили подробное описание понятий текущего и […]