Собственник жилья – гость или хозяин в сданной квартире?
Вдруг как в сказке скрипнула дверь…
Вот ситуация из жизни. Квартирантов дома нет. Приезжает собственник жилья. Открывает дверь своим ключом, заходит в одну из свободных комнат и располагается там. Жильцы как наши клиенты тут же звонят нам в «Хозяин Сервис» и рассказывают об этом событии.
Мы связались с собственником, чтобы объяснять неправомочность его действий. В свою очередь собственник квартиры высказывает искреннее недоумение: как так, жилье ведь мое, захотел – пришел, в чем дело-то?
А дело вот в чем
Действующим законодательством напрямую не урегулированы вопросы посещения собственником его квартиры в период, когда она сдается внаем. Естественно, что никаким нанимателям не понравится, когда их наймодатель, воспользовавшись своим ключом и правом собственности, будет приходить в квартиру, когда ему вздумается.
Поэтому лучше всего прописать в договоре, когда и в каких случаях собственник квартиры может посещать жильцов. Конкретизация этого пункта в документе снимет массу вопросов и предотвратит конфликтные ситуации в будущем.
Также будет нелишним указать в договоре, в каких случаях собственник может без предупреждения жильцов попасть в помещение. К примеру, если случилась какая-либо бытовая авария, затопление и тому подобное.
И даже в этом случае необходимо уведомить жильцов о своем вынужденном вторжении, убедиться в их согласии, а потом действовать. Ну, конечно, если дозвониться до квартирантов не получилось, тогда решать проблему нужно без их ведома. И такие возможные события тоже желательно прописать в договоре, как это делаем мы.
Полезно для обеих сторон
Чтобы избежать неприятных последствий настоятельно просим собственников и жильцов учитывать данную информацию и поступать в соответствие с законом. Еще раз напоминаем, что наличие грамотно составленного договора поможет предотвратить многие проблемы.

Доверительное управление vs Субаренда
Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]

Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]

Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой
Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]