Какие права теряет собственник, после сдачи квартиры в аренду

Если вы сдали квартиру в аренду, то уже не получится зайти в любой момент, изменить правила аренды (найма) или поднять цену. Почему? Разберем в статье

По закону в право собственности входят три понятия: владение, пользование и распоряжение. Но…

Владение ≠ собственность. Поэтому, когда наниматель снимает квартиру, временно именно он является владельцем.

Право пользования — это то «что можно делать с квартирой» (жить, хранить вещи). Но как только вы подписали договор и передали ключи, это право тоже переходит к арендатору.

А вот право распоряжаться недвижимостью остаётся у вас. Вы в любой момент можете продать, заложить, подарить, снова сдать или управлять квартирой любым другим способом.

Неприкосновенность жилища и частной жизни

Логика: моя квартира → мои правила → могу прийти когда захочу, после сдачи не работает. Потому что у каждого есть право на неприкосновенность жилища и право на частную жизнь.

Проще говоря, зайти в квартиру без согласия арендатора нельзя. Исключения бывают. Например, при аварийных ситуациях. Но такие моменты лучше заранее зафиксировать в договоре.

Попытка попасть в квартиру, пока жильцов нет дома, также считается нарушением. И последствия могут быть вполне внушительными: штраф до 40 000 рублей, исправительные работы сроком до года или даже арест до трёх месяцев.

Есть ещё один неприятный момент. Представьте ситуацию, вы зашли «просто проверить», а потом арендатор стал утверждать, что у него пропали деньги или вещи. Угадайте, кто первый под подозрением?

Можно ли проверять чистоту в квартире

Наниматель обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, но вот понятие «надлежащее» каждый трактует по-своему. Для кого-то разбросанные вещи, липкие полы и гора немытой посуды норма. Поэтому правила порядка лучше закрепить в договоре.

Второе. Если квартирант своими действиями (ну или бездействиями) наносит вред квартире: развел плесень, заляпал стены и мебель, поломал технику, то тут, естественно, нужно вмешиваться. Можно сделать замечание, потребовать устранить проблему или на крайний случай расторгнуть договор

Можно ли без оснований выселить арендатора

Кажется, что ответ очевидный и положительный. Квартира же ваша. Но по закону вы не можете взять и выставить жильца, который ничего не нарушал. Но этот вопрос можно решить через договор. Стоит лишь прописать условия досрочного расторжения и сроки уведомления.

Можно ли сменить замки

Многие собственники уверены, что да. Особенно, если квартирант не заплатил, нарушает договор или портит жизнь соседям. Но закон считает иначе. Это препятствие в пользовании жильём. Арендатор может обратиться в суд. И собственника могут обязать компенсировать: расходы на проживание (если ваш квартирант снял гостиницу или жильё посуточно), проезд (если ему пришлось уехать к друзьям на ночевку) или моральный вред. Если есть проблемы, они решаются через договор, уведомления и законные процедуры.

Можно ли временно пожить самому или подселить родственников?

Как только вы сдали квартиру, это жильё другого человека (хоть и временно) Иначе можете оказаться в ситуации, как в статье ниже.

«Эффект Долиной» на рынке арендного жилья

Можно ли в сданной квартире хранить свои вещи

Только с разрешения арендатора. Квартира передаётся в наем в определённом состоянии. И оно фиксируется в акте приёма-передачи.

С этого момента:

• всё, что внутри — зона ответственности арендатора
• всё, что добавляется — должно быть согласовано

А если вы решили добавить удобства? Например, купили новый диван или стиральную машину. Казалось бы, квартиранту только лучше. Но даже это нужно согласовывать и оформлять отдельным документом.

Можно ли продать квартиру, если в ней живут арендаторы

Факт аренды никак не ограничивает ваше право распоряжаться квартирой. Она остаётся вашим активом.

Но есть нюанс. Если живут квартиранты, вы обязаны сообщить об этом покупателю. Это называется обременение. Если договор еще не закончился, а квартиранты не хотят съезжать раньше срока, то новый собственник получит жильё вместе с договором найма, со всеми условиями и обязанностями.

Для обычного покупателя это чаще минус. Но для инвестора большой плюс. Квартира уже приносит деньги. Не нужно искать жильцов и запускать процесс с нуля.

Можно ли в любой момент поднять аренду?

Сейчас всё дорожает. И, конечно, хочется получать больший доход с квартиры. Но есть базовое правило: арендную плату можно повышать не чаще одного раза в год. Если в договоре не сказано другое.

Подписывайтесь на телеграм-канал основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича