«Эффект Долиной» на рынке арендного жилья

Пока вся страна обсуждала «схему Долиной» на рынке недвижимости, похожая история возникла и в сфере аренды жилья.

Незваная гостья

В Калининграде пенсионерка сдала квартиру на длительный срок. Но спустя время неожиданно решила вернуться. Открыла дверь своим ключом, зашла… и легла спать. Этой историей в соцсетях поделилась риэлтор Анжелика.

По её словам, сначала Наталья казалась вполне благоразумной: агент помогла подготовить квартиру к сдаче и даже закрыла долги за коммуналку. Нашла нанимателей – семейную пару.

В один из дней, вернувшись домой, они обнаружили незваную гостью. Разбудив пенсионерку, жильцы узнали, что она приехала из другого города по делам и поживет всего несколько дней. На возмущения, женщина спокойно ответила, что квартира – ее собственность. К тому же, она займёт не всю жилплощадь. Следовательно, и деньги возвращать не будет.

В итоге риелтору пришлось расторгнуть договор и вернуть залог арендаторам. Естественно, они съехали.

Реакция Госдумы

По словам депутата Госдумы Александра Якубовского, проблемы чаще всего возникают, когда аренда проходит без письменного оформления. В беседе с Lenta.ru он подчеркнул: самый надёжный способ защиты — заключить договор, где указать, что жильё передаётся арендатору без совместного проживания с собственником.

«Если подобные конфликты начнут повторяться системно, безусловно, мы в Госдуме готовы обсуждать дополнительные решения», — сказал Якубовский.

Это могут быть ужесточение требований к договору найма, использование обязательных типовых форм и другие инструменты.

Ситуация не массовая, но…

В своё время мы тоже столкнулись с таким случаем. Собственник приехал в город, открыл квартиру и лёг спать. Вот такое совпадение.

Вечером пришел арендатор и позвонил нам. Конечно, пришлось попросить собственника покинуть жилье. Без препирательств не обошлось.

Разъяснения для собственников

139 статья Уголовного Кодекса РФ запрещает «проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица». И не важно, что вы собственник, если в квартире по договору найма проживает кто-то другой.

Также, если вы войдёте в квартиру без согласования с арендаторами и без их присутствия, вас могут обвинить в краже имущества, нарушении неприкосновенности частной жизни и даже в порче ремонта и техники.

Но выше мы написали, что зайти в квартиру всё же можно. Как это сделать?

Все просто. Нужно получить согласие арендатора. Такой пункт следует заранее прописать в договоре найма. При этом важно не злоупотреблять своим правом. Наниматель может в любой момент направить вам запрет на посещение квартиры.

В «Хозяин Сервис» мы руководствуемся следующими правилами:

1. Установили лимит на посещение квартиры собственником 1 раз в месяц. Но, в случае нарушения жильцами обязательств, визиты могут быть и чаще.
2.  Собственник может зайти в квартиру самостоятельно, но только при условии, если жильцы не выходят на связь (не отвечают на звонки и сообщения) более 20 дней подряд. Или поступили сообщения от третьих лиц о возникновении аварийных или других оперативных ситуаций.

Арендатор не отвечает. Что делать?

• Соберите доказательства, что жильцы больше не проживают в квартире. Например, сохраните переписку где они отвечают, что уехали. Или же игнорируют ваши сообщения.
• Уведомьте арендаторов любым доступным Вам способом, что планируете проверить квартиру.
• Заходите в квартиру вместе со свидетелями: знакомыми или соседями. Составьте акт посещения и обязательно снимите всё на видео.
• Постарайтесь удаленно расторгнуть договор. Хотя бы в переписке.

Ситуации могут быть разными. И разбирать каждый случай нужно отдельно.

Если вам необходима помощь или разъяснения, вы можете обратиться к нам.

Полезные советы по аренде и свежие новости – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича