Жильцы затопили соседей. Кто платит?
В данной ситуации соседи будут обращаться с претензией к собственнику помещения. Иск, соответственно, также будет подан хозяину квартиры. Наличие договора найма (аренды) не снимает гражданской ответственности.
Таким образом, ущерб соседям оплачивает собственник. В дальнейшем он может обратиться к виновникам для возмещения понесенных убытков. Виновниками могут быть, например, жильцы, допустившие нарушение эксплуатации, или управляющая компания, нарушившая технические правила (СаПиНы) при установке оборудования, или иные лица.
Однако, последующие разбирательства могут обойтись дорого. Важно минимизировать риски.
Итак, чтобы обезопасить себя:
- Обязательно заключайте договор найма (аренды).
- Отбирайте жильцов, с которых вы сможете истребовать возмещение ущерба.
- При ремонтных работах выбирайте профессиональных подрядчиков, которые будут готовы нести гражданскую ответственность. Например, привлекая для работ «не официального» мастера, вы рискуете не получить возмещение от него ущерба, если таковой возникнет.
- Страхуйте вашу гражданскую ответственность. При затоплении соседей возникает гражданская ответственность собственника перед соседями. Наподобие той, что возникает у виновника ДТП перед владельцем другого автомобиля. Вы можете застраховать такую ответственность.
- Передайте квартиру нам в управление. Мы всегда щепетильно относимся к вопросам защиты интересов собственника.
Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]
Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]
Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]