Жильцы затопили соседей. Кто платит?
В данной ситуации соседи будут обращаться с претензией к собственнику помещения. Иск, соответственно, также будет подан хозяину квартиры. Наличие договора найма (аренды) не снимает гражданской ответственности.
Таким образом, ущерб соседям оплачивает собственник. В дальнейшем он может обратиться к виновникам для возмещения понесенных убытков. Виновниками могут быть, например, жильцы, допустившие нарушение эксплуатации, или управляющая компания, нарушившая технические правила (СаПиНы) при установке оборудования, или иные лица.
Однако, последующие разбирательства могут обойтись дорого. Важно минимизировать риски.
Итак, чтобы обезопасить себя:
- Обязательно заключайте договор найма (аренды).
- Отбирайте жильцов, с которых вы сможете истребовать возмещение ущерба.
- При ремонтных работах выбирайте профессиональных подрядчиков, которые будут готовы нести гражданскую ответственность. Например, привлекая для работ «не официального» мастера, вы рискуете не получить возмещение от него ущерба, если таковой возникнет.
- Страхуйте вашу гражданскую ответственность. При затоплении соседей возникает гражданская ответственность собственника перед соседями. Наподобие той, что возникает у виновника ДТП перед владельцем другого автомобиля. Вы можете застраховать такую ответственность.
- Передайте квартиру нам в управление. Мы всегда щепетильно относимся к вопросам защиты интересов собственника.
Могут ли госслужащие сдавать квартиру?
Является ли сдача помещения в наем предпринимательской деятельностью? Таким вопросом могут задаваться любые собственники помещений, которые планируют сдавать свою недвижимость, нужно ли им оформлять статус индивидуального предпринимателя. Но чаще всего этот вопрос возникает у определённых категорий собственников, а именно государственные и муниципальные служащие. Связано это с определенными запретами, которые присутствуют для государственных и муниципальных служащих. […]
Временная регистрация: квартирант попросил временную прописку
В своей работе мы неоднократно сталкивались с нежеланием собственников заселять потенциальных жильцов, если жильцы заблаговременно говорили о том, что им потребуется временная регистрация в арендованном жилье. Поэтому мы хотим сегодня поговорить о том, что такое временная регистрация, стоит ли ее оформлять и какие риски для сторон несет ее наличие либо отсутствие. Для начала давайте разберемся, […]
Грамотный акт приема-передачи помещения
Что такое акт приема передачи? Акт приема – передачи (он же передаточный акт) – это документ, который составляется при передаче имущественных прав или материальных ценностей. Говоря простым языком, акт приема передачи это документ, который подтверждает, что одна сторона передала другой стороне объект (в контексте нашей деятельности это помещение и право пользования этим помещением), а также […]