Жильцы затопили соседей. Кто платит?
В данной ситуации соседи будут обращаться с претензией к собственнику помещения. Иск, соответственно, также будет подан хозяину квартиры. Наличие договора найма (аренды) не снимает гражданской ответственности.
Таким образом, ущерб соседям оплачивает собственник. В дальнейшем он может обратиться к виновникам для возмещения понесенных убытков. Виновниками могут быть, например, жильцы, допустившие нарушение эксплуатации, или управляющая компания, нарушившая технические правила (СаПиНы) при установке оборудования, или иные лица.
Однако, последующие разбирательства могут обойтись дорого. Важно минимизировать риски.
Итак, чтобы обезопасить себя:
- Обязательно заключайте договор найма (аренды).
- Отбирайте жильцов, с которых вы сможете истребовать возмещение ущерба.
- При ремонтных работах выбирайте профессиональных подрядчиков, которые будут готовы нести гражданскую ответственность. Например, привлекая для работ «не официального» мастера, вы рискуете не получить возмещение от него ущерба, если таковой возникнет.
- Страхуйте вашу гражданскую ответственность. При затоплении соседей возникает гражданская ответственность собственника перед соседями. Наподобие той, что возникает у виновника ДТП перед владельцем другого автомобиля. Вы можете застраховать такую ответственность.
- Передайте квартиру нам в управление. Мы всегда щепетильно относимся к вопросам защиты интересов собственника.
Больше интересного – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.
Три юридические ловушки для собственника квартиры
Многие собственники считают, что долгосрочный договор найма – это гарантия стабильности. Нашёл жильцов на несколько лет, подписал документы и можно больше не возвращаться к этому вопросу. Но ситуация меняется, если квартиру нужно продать или вернуть для личного проживания. В этот момент может выясниться, что быстро выселить квартирантов не получится. Вот три юридических риска, которые собственники […]
Как законно сдать квартиру, если у неё несколько собственников
Ивану по наследству досталось 80% квартиры, а его брату – всего 20%. Иван решил, что он здесь полноправный хозяин, быстро нашел жильцов, подписал договор и начал получать деньги. Но через неделю у дверей появились недовольный родственник и наряд полиции. Итог: квартиранты в шоке съезжают, а Ивану грозит суд. Главный миф – у кого большая часть […]
С 1 июля доходы от аренды квартир попадают в поле зрения ФНС
Раньше, чтобы квартирой заинтересовалась налоговая, нужен был внешний сигнал: жалоба соседей, обращение управляющей компании, конфликт с жильцами. Теперь контроль стал цифровым. Государственные органы получили больше технических возможностей. И сдавать квартиру «в тени» становится всё рискованнее. Цифровой контроль. Налоговые органы с помощью алгоритмов искусственного интеллекта переходят к автоматическому поиску нарушений. Система сопоставляет данные из разных источников. В том […]