Жильцы затопили соседей. Кто платит?
В данной ситуации соседи будут обращаться с претензией к собственнику помещения. Иск, соответственно, также будет подан хозяину квартиры. Наличие договора найма (аренды) не снимает гражданской ответственности.
Таким образом, ущерб соседям оплачивает собственник. В дальнейшем он может обратиться к виновникам для возмещения понесенных убытков. Виновниками могут быть, например, жильцы, допустившие нарушение эксплуатации, или управляющая компания, нарушившая технические правила (СаПиНы) при установке оборудования, или иные лица.
Однако, последующие разбирательства могут обойтись дорого. Важно минимизировать риски.
Итак, чтобы обезопасить себя:
- Обязательно заключайте договор найма (аренды).
- Отбирайте жильцов, с которых вы сможете истребовать возмещение ущерба.
- При ремонтных работах выбирайте профессиональных подрядчиков, которые будут готовы нести гражданскую ответственность. Например, привлекая для работ «не официального» мастера, вы рискуете не получить возмещение от него ущерба, если таковой возникнет.
- Страхуйте вашу гражданскую ответственность. При затоплении соседей возникает гражданская ответственность собственника перед соседями. Наподобие той, что возникает у виновника ДТП перед владельцем другого автомобиля. Вы можете застраховать такую ответственность.
- Передайте квартиру нам в управление. Мы всегда щепетильно относимся к вопросам защиты интересов собственника.
Как реагирует рынок аренды на нынешнюю реальность?
Мы проживаем такой период, когда изменения затрагивают практически каждую сферу деятельности. На происходящие процессы, особенно макроэкономические, недвижимость реагирует быстро. В связи с уход с российского рынка части иностранных компаний, ростом безработицы и падением доходов граждан спрос на съемное жилье идет вниз. Особенно остро тенденция прослеживается в крупных городах: люди разъезжаются по домам (в родной город […]
Берем ли мы в управление квартиры с посуточной арендой?
Этот вопрос нам задают очень часто. И сразу сообщим, что мы занимаемся только долгосрочной арендой за исключением двух городов – Сочи и Калининграда. Почему так? Это туристические города, которые наполняются отдыхающими сезонно. С мая по сентябрь там очень востребованы квартиры на небольшой срок для отпуска, а долгосрочная аренда как таковая практически отсутствует. Однако ситуация становится […]
Лейла Ветохина — юрисконсульт компании
Продолжаем знакомить вас с сотрудниками компании «Хозяин Сервис». Итак, человек, который знает все о законах, умеет их «читать», регулярно мониторит любые изменения законодательства – наш юрисконсульт Лейла . Какие задачи Вы выполняете в компании? — Прежде всего, консультирую коллег и клиентов по правовым вопросам. Также отвечаю за адаптацию компании к изменениям действующего законодательства, разработку шаблонов […]