Жильцы затопили соседей. Кто платит?
В данной ситуации соседи будут обращаться с претензией к собственнику помещения. Иск, соответственно, также будет подан хозяину квартиры. Наличие договора найма (аренды) не снимает гражданской ответственности.
Таким образом, ущерб соседям оплачивает собственник. В дальнейшем он может обратиться к виновникам для возмещения понесенных убытков. Виновниками могут быть, например, жильцы, допустившие нарушение эксплуатации, или управляющая компания, нарушившая технические правила (СаПиНы) при установке оборудования, или иные лица.
Однако, последующие разбирательства могут обойтись дорого. Важно минимизировать риски.
Итак, чтобы обезопасить себя:
- Обязательно заключайте договор найма (аренды).
- Отбирайте жильцов, с которых вы сможете истребовать возмещение ущерба.
- При ремонтных работах выбирайте профессиональных подрядчиков, которые будут готовы нести гражданскую ответственность. Например, привлекая для работ «не официального» мастера, вы рискуете не получить возмещение от него ущерба, если таковой возникнет.
- Страхуйте вашу гражданскую ответственность. При затоплении соседей возникает гражданская ответственность собственника перед соседями. Наподобие той, что возникает у виновника ДТП перед владельцем другого автомобиля. Вы можете застраховать такую ответственность.
- Передайте квартиру нам в управление. Мы всегда щепетильно относимся к вопросам защиты интересов собственника.
Больше интересного – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.
Страховать ли квартиру, которую сдаёте?
За любые непредвиденные происшествия в квартире, будь то по неосторожности жильцов, износа техники или старых труб, отвечает собственник. Например, если ваши арендаторы забыли опустить шланг стиральной машины в слив, и вода потоком ушла к соседям, или вдруг ночью рванула труба — рассчитываться за последствия будете именно вы. И это ещё помимо восстановления собственной квартиры. А […]
Мифы об аренде квартир, из-за которых собственники теряют деньги и нервы
Рынок аренды жилья полон легенд. Кто-то уверяет, что можно выселить квартиранта за один день, другие, что налоги можно не платить. А потом начинаются суды, штрафы и испорченные нервы. В этой статье мы собрали самые распространённые заблуждения и их реальное правовое толкование. Договор — это формальность. Это одно из самых распространённых заблуждений. На самом деле договор – ваш главный инструмент […]
Самостоятельная сдача квартиры превратилась в проблему.
К нам обратился владелец квартиры из Санкт-Петербурга. Мужчина сдавал жильё на долгий срок, но жильцы менялись каждые 2–3 месяца. Возможно, неудачный подбор арендаторов, возможно, просто невезение. Когда «самостоятельно» превращается в «дорого». Последний жилец исчез внезапно. Зайдя в квартиру, собственник обнаружил: — порванные обои; — три сломанные межкомнатные двери; — истыканный ножом холодильник; — стены и […]