Залог при сдаче квартиры в аренду

Залог, страховой депозит, гарантийный платеж. Как только ни называется способ обеспечить (обезопасить) сделку аренды (найма) квартиры. Самое интересное, что компании (в том числе сайты объявлений) не стремятся исправлять это недоразумение, для них важно подстроиться под аудиторию. Но мы с вами должны быть грамотными, чтобы правильно сформировать договор и защитить свои права при сдаче квартиры в аренду (наем).

Итак, обеспечительный платеж.
Именно так, юридически грамотно, именуется то, о чем мы говорим разными словами. Это не залог, не депозит, не страховка, а именно обеспечительный платеж.

Особенности данного механизмы защиты обязательства сторон отражены в статье 381.1 ГК РФ.

Вот в вкратце ее суть.

На сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты за пользование им.
Обеспечительным платежом вы можете покрыть любые обязательства жильцов, в том числе и неустойку. (например, при просрочке оплаты за аренду жилья).

Зачитывать обеспечительный платеж на погашение обязательства жильцов вы можете сразу, и не дожидаясь окончания договора.

Что еще важно.

Положение об обеспечительном платеже и его сумме вносите в договор. Мы подготовили оптимальную формулировку для договора найма. Можете ее просто скопировать.

«Наниматели в момент подписания договора оплачивают Наймодателю обеспечительный платеж в размере 50% (пятидесяти процентов) фиксированной части платы за наем в обеспечение исполнения условий Договора. Обеспечительный платеж оплачивается путем передачи наличных денежных средств или перечислением на банковский счет Наймодателя. При произведении удержаний из суммы, переданной в качестве обеспечительного платежа, Наниматели обязаны пополнить его до первоначального размера не позднее ближайшего срока оплаты фиксированной части платы за наем.
После прекращения Договора, если обеспеченное обязательство не было нарушено, Наймодатель возвращает обеспечительный платеж Нанимателям.
Срок возврата обеспечительного платежа составляет не более 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения Наймодателем данных о стоимости жилищно-коммунальных услуг за последний календарный месяц проживания Нанимателей, если отсутствуют основания его удержания.»
Последний абзац удалите, если коммунальные платежи оплачиваются собственником.
Читайте также:

Жилец не съехал вовремя.Какие могут быть последствия?

Сегодня я хочу поделиться опытом достаточно сложного взаимодействия по посуточной аренде. Описание ситуации. Заселился адекватный клиент, вежливый, интеллигентный. При выселении клиент сообщил, что выезжает в 11 утра, ключи в сейфе. Горничная в 11.30 в квартиру войти не смогла – ключ в сейфе отсутствовал. Управляющий подъехал в течение получаса. Выяснилось, что изнутри квартиры у жильца вставлен […]

Страхование недвижимости от военных действий

С началом СВО возросли случаи обращения за страховыми выплатами по возмещению убытков, причинённых имуществу в результате прилётов снарядов, БПЛА, ракет и их осколков в результате работы ПВО. Стоит ли надеяться на выплату в случае повреждения имущества в результате военных действий? Если для страхователя выплата является возможностью восстановить своё жильё, то для страховых компаний это убытки, […]

Как я стала управляющим в сфере аренды квартирами

История о том, как я стала управляющей в компании «Хозяин Сервис». И коротко о том, как с комфортом, а главное — безопасно можно сдать квартиру с помощью нашей компании «Хозяин Сервис». Буквально в апреле этого года я окунулась в новое для себя направление — доверительное управление квартирами. Моя история началась с внутреннего запроса. Хотелось дополнительный […]

Заполните лист пожеланий