Залог при сдаче квартиры в аренду
Залог, страховой депозит, гарантийный платеж. Как только ни называется способ обеспечить (обезопасить) сделку аренды (найма) квартиры. Самое интересное, что компании (в том числе сайты объявлений) не стремятся исправлять это недоразумение, для них важно подстроиться под аудиторию. Но мы с вами должны быть грамотными, чтобы правильно сформировать договор и защитить свои права при сдаче квартиры в аренду (наем).
Итак, обеспечительный платеж.
Именно так, юридически грамотно, именуется то, о чем мы говорим разными словами. Это не залог, не депозит, не страховка, а именно обеспечительный платеж.
Особенности данного механизмы защиты обязательства сторон отражены в статье 381.1 ГК РФ.
Вот в вкратце ее суть.
На сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты за пользование им.
Обеспечительным платежом вы можете покрыть любые обязательства жильцов, в том числе и неустойку. (например, при просрочке оплаты за аренду жилья).
Зачитывать обеспечительный платеж на погашение обязательства жильцов вы можете сразу, и не дожидаясь окончания договора.
Что еще важно.
Положение об обеспечительном платеже и его сумме вносите в договор. Мы подготовили оптимальную формулировку для договора найма. Можете ее просто скопировать.
«Наниматели в момент подписания договора оплачивают Наймодателю обеспечительный платеж в размере 50% (пятидесяти процентов) фиксированной части платы за наем в обеспечение исполнения условий Договора. Обеспечительный платеж оплачивается путем передачи наличных денежных средств или перечислением на банковский счет Наймодателя. При произведении удержаний из суммы, переданной в качестве обеспечительного платежа, Наниматели обязаны пополнить его до первоначального размера не позднее ближайшего срока оплаты фиксированной части платы за наем.
После прекращения Договора, если обеспеченное обязательство не было нарушено, Наймодатель возвращает обеспечительный платеж Нанимателям.
Срок возврата обеспечительного платежа составляет не более 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения Наймодателем данных о стоимости жилищно-коммунальных услуг за последний календарный месяц проживания Нанимателей, если отсутствуют основания его удержания.»
Подписывайтесь на телеграм-канал основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.
Как сдавать квартиру без простоя
Квартиранты съехали раньше времени, а следующие даже не появились на горизонте. Знакомо? А ведь каждый день простоя = финансовые убытки. И с этим сталкиваются многие собственники. И новички, и те, кто уже давно на рынке аренды. Читайте, что приводит к простою и как этого избежать. Большинство собственников вспоминают о поиске нового арендатора (нанимателя) только тогда, […]
Аренда посуточно. Как сдать квартиру без проблем, штрафов и «сюрпризов»
При посуточной сдаче жилья в аренду есть определённые риски, но они вполне контролируемые. А большинство проблем можно и вовсе не допустить. Как безопасно сдавать квартиру посуточно Если коротко: Делаете квартиру «антивандальной» (простые материалы, надежная техника), Фиксируете состояние квартиры перед каждым заездом, Вводите чёткие правила проживания, Собирайте данные гостей, Подписывайте договор даже на 1 сутки, Берите […]
Как сдать квартиру в аренду долгосрочно?
От тех, кто никогда не сдавал жильё в аренду можно услышать: «а что там сложного, нашел квартиранта и сиди, получай деньги». Но всё не так просто. Сдача жилья – это определённый риск. Чужие люди в вашей квартире, испорченная мебель, задержки по оплате – сценариев хватает. А найти добросовестных арендаторов тот ещё квест. Но хорошая новость […]