Залог при сдаче квартиры в аренду
Залог, страховой депозит, гарантийный платеж. Как только ни называется способ обеспечить (обезопасить) сделку аренды (найма) квартиры. Самое интересное, что компании (в том числе сайты объявлений) не стремятся исправлять это недоразумение, для них важно подстроиться под аудиторию. Но мы с вами должны быть грамотными, чтобы правильно сформировать договор и защитить свои права при сдаче квартиры в аренду (наем).
Итак, обеспечительный платеж.
Именно так, юридически грамотно, именуется то, о чем мы говорим разными словами. Это не залог, не депозит, не страховка, а именно обеспечительный платеж.
Особенности данного механизмы защиты обязательства сторон отражены в статье 381.1 ГК РФ.
Вот в вкратце ее суть.
На сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты за пользование им.
Обеспечительным платежом вы можете покрыть любые обязательства жильцов, в том числе и неустойку. (например, при просрочке оплаты за аренду жилья).
Зачитывать обеспечительный платеж на погашение обязательства жильцов вы можете сразу, и не дожидаясь окончания договора.
Что еще важно.
Положение об обеспечительном платеже и его сумме вносите в договор. Мы подготовили оптимальную формулировку для договора найма. Можете ее просто скопировать.
«Наниматели в момент подписания договора оплачивают Наймодателю обеспечительный платеж в размере 50% (пятидесяти процентов) фиксированной части платы за наем в обеспечение исполнения условий Договора. Обеспечительный платеж оплачивается путем передачи наличных денежных средств или перечислением на банковский счет Наймодателя. При произведении удержаний из суммы, переданной в качестве обеспечительного платежа, Наниматели обязаны пополнить его до первоначального размера не позднее ближайшего срока оплаты фиксированной части платы за наем.
После прекращения Договора, если обеспеченное обязательство не было нарушено, Наймодатель возвращает обеспечительный платеж Нанимателям.
Срок возврата обеспечительного платежа составляет не более 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения Наймодателем данных о стоимости жилищно-коммунальных услуг за последний календарный месяц проживания Нанимателей, если отсутствуют основания его удержания.»

Доверительное управление квартирами: опыт и советы профессионала
Вряд ли есть тот, кто знает об аренде больше, чем Илья Савлович – руководитель компании «Хозяин Сервис», которая с 2015 года успешно занимается услугами доверительного управления квартирами. Для этой статьи обсудили с экспертом ключевые тренды на рынке и ценности, которых необходимо придерживаться для достижения успеха. – Как бы вы кратко сформулировали философию компании «Хозяин Сервис»? – […]

Управление посуточной арендой квартир в 2025 году: бухгалтерский учет, прием платежей и онлайн-касса
Завершается «эпоха Дикого Запада» в посуточной аренде – с начала 2025 года прекратился мораторий на проверку контрольно-кассовой техники (ККТ), а налоговая теперь имеет право взыскивать средства с физических лиц без судебного решения. В зоне риска оказались управляющие арендными квартирами для посуточной сдачи (агенты), которые зачастую в своей деятельности совершают следующие ошибки: неправильно рассчитывают налоги; делают […]

Как оценить инвестиционную эффективность сдачи квартиры в аренду
Инвестиции в недвижимость с целью получения дохода остаются одним из самых безопасных инвестиционных инструментов. Говоря о его эффективности, стоит указать, что она может значительно разниться. Поэтому важно уметь правильно оценивать инвестиционную эффективность, так как это позволит: Выбрать лучший объект недвижимости для приобретения; Подобрать оптимальную модель аренды (долгосрочно или посуточно); Сравнить эффективность инвестиции в квартиру с […]