Залог при сдаче квартиры в аренду
Залог, страховой депозит, гарантийный платеж. Как только ни называется способ обеспечить (обезопасить) сделку аренды (найма) квартиры. Самое интересное, что компании (в том числе сайты объявлений) не стремятся исправлять это недоразумение, для них важно подстроиться под аудиторию. Но мы с вами должны быть грамотными, чтобы правильно сформировать договор и защитить свои права при сдаче квартиры в аренду (наем).
Итак, обеспечительный платеж.
Именно так, юридически грамотно, именуется то, о чем мы говорим разными словами. Это не залог, не депозит, не страховка, а именно обеспечительный платеж.
Особенности данного механизмы защиты обязательства сторон отражены в статье 381.1 ГК РФ.
Вот в вкратце ее суть.
На сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты за пользование им.
Обеспечительным платежом вы можете покрыть любые обязательства жильцов, в том числе и неустойку. (например, при просрочке оплаты за аренду жилья).
Зачитывать обеспечительный платеж на погашение обязательства жильцов вы можете сразу, и не дожидаясь окончания договора.
Что еще важно.
Положение об обеспечительном платеже и его сумме вносите в договор. Мы подготовили оптимальную формулировку для договора найма. Можете ее просто скопировать.
«Наниматели в момент подписания договора оплачивают Наймодателю обеспечительный платеж в размере 50% (пятидесяти процентов) фиксированной части платы за наем в обеспечение исполнения условий Договора. Обеспечительный платеж оплачивается путем передачи наличных денежных средств или перечислением на банковский счет Наймодателя. При произведении удержаний из суммы, переданной в качестве обеспечительного платежа, Наниматели обязаны пополнить его до первоначального размера не позднее ближайшего срока оплаты фиксированной части платы за наем.
После прекращения Договора, если обеспеченное обязательство не было нарушено, Наймодатель возвращает обеспечительный платеж Нанимателям.
Срок возврата обеспечительного платежа составляет не более 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения Наймодателем данных о стоимости жилищно-коммунальных услуг за последний календарный месяц проживания Нанимателей, если отсутствуют основания его удержания.»
Подписывайтесь на телеграм-канал основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.
Три юридические ловушки для собственника квартиры
Многие собственники считают, что долгосрочный договор найма – это гарантия стабильности. Нашёл жильцов на несколько лет, подписал документы и можно больше не возвращаться к этому вопросу. Но ситуация меняется, если квартиру нужно продать или вернуть для личного проживания. В этот момент может выясниться, что быстро выселить квартирантов не получится. Вот три юридических риска, которые собственники […]
Как законно сдать квартиру, если у неё несколько собственников
Ивану по наследству досталось 80% квартиры, а его брату – всего 20%. Иван решил, что он здесь полноправный хозяин, быстро нашел жильцов, подписал договор и начал получать деньги. Но через неделю у дверей появились недовольный родственник и наряд полиции. Итог: квартиранты в шоке съезжают, а Ивану грозит суд. Главный миф – у кого большая часть […]
С 1 июля доходы от аренды квартир попадают в поле зрения ФНС
Раньше, чтобы квартирой заинтересовалась налоговая, нужен был внешний сигнал: жалоба соседей, обращение управляющей компании, конфликт с жильцами. Теперь контроль стал цифровым. Государственные органы получили больше технических возможностей. И сдавать квартиру «в тени» становится всё рискованнее. Цифровой контроль. Налоговые органы с помощью алгоритмов искусственного интеллекта переходят к автоматическому поиску нарушений. Система сопоставляет данные из разных источников. В том […]