Залог при сдаче квартиры в аренду

Залог, страховой депозит, гарантийный платеж. Как только ни называется способ обеспечить (обезопасить) сделку аренды (найма) квартиры. Самое интересное, что компании (в том числе сайты объявлений) не стремятся исправлять это недоразумение, для них важно подстроиться под аудиторию. Но мы с вами должны быть грамотными, чтобы правильно сформировать договор и защитить свои права при сдаче квартиры в аренду (наем).

Итак, обеспечительный платеж.
Именно так, юридически грамотно, именуется то, о чем мы говорим разными словами. Это не залог, не депозит, не страховка, а именно обеспечительный платеж.

Особенности данного механизмы защиты обязательства сторон отражены в статье 381.1 ГК РФ.

Вот в вкратце ее суть.

На сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты за пользование им.
Обеспечительным платежом вы можете покрыть любые обязательства жильцов, в том числе и неустойку. (например, при просрочке оплаты за аренду жилья).

Зачитывать обеспечительный платеж на погашение обязательства жильцов вы можете сразу, и не дожидаясь окончания договора.

Что еще важно.

Положение об обеспечительном платеже и его сумме вносите в договор. Мы подготовили оптимальную формулировку для договора найма. Можете ее просто скопировать.

«Наниматели в момент подписания договора оплачивают Наймодателю обеспечительный платеж в размере 50% (пятидесяти процентов) фиксированной части платы за наем в обеспечение исполнения условий Договора. Обеспечительный платеж оплачивается путем передачи наличных денежных средств или перечислением на банковский счет Наймодателя. При произведении удержаний из суммы, переданной в качестве обеспечительного платежа, Наниматели обязаны пополнить его до первоначального размера не позднее ближайшего срока оплаты фиксированной части платы за наем.
После прекращения Договора, если обеспеченное обязательство не было нарушено, Наймодатель возвращает обеспечительный платеж Нанимателям.
Срок возврата обеспечительного платежа составляет не более 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения Наймодателем данных о стоимости жилищно-коммунальных услуг за последний календарный месяц проживания Нанимателей, если отсутствуют основания его удержания.»
Последний абзац удалите, если коммунальные платежи оплачиваются собственником.
Читайте также:

Страхование квартиры при сдаче в аренду

Уважаемые собственники. В этой заметке предлагаем вам ознакомиться со страховыми продуктами, которые могут быть полезны при сдаче квартиры в наем. Рассмотрим 4 актуальных страховых продукта: Страхование гражданской ответственности Бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике. Причем не имеет значения, сдается квартира или нет, все претензии к собственнику. В связи с этим за происшествия, возникшие в […]

Мы стали лучше – для вас

Наше непрерывное развитие дает клиентам еще больше пользы и выгоды. Мы готовы предложить новые преимущества, потому что ценим каждого нашего клиента. Рассказываем, что реализовали в работе за последнее время. Окончательно сформировали управленческие метрики. Мы будем сравнивать качество работы по разным городам. Отслеживать и подтягивать отстающих; Повысили грамотность наших управляющих. Теперь они компетентны в темах «Временная […]

Услуга — поиск жильцов

Уважаемые подписчики, мы запустили новую услугу – поиск жильцов. Более 5-ти лет мы оказываем услуги в сфере сопровождения аренды квартир. И теперь расширяем профессиональную деятельность. И вот почему:  Поиск жильцов является лишь частью процесса доверительного управления квартирой. Нам не потребуется значительно менять архитектуру работы. Мы компетентны в поиске жильцов больше, чем многие из наших конкурентов. […]

Заполните лист пожеланий