Закрываем отношения с выселившимися жильцами
Сегодня затрону такую тему: А как вы закрываете отношения с выселившимися жильцами. Вопрос касается именно начислений в рамках ущерба имуществу собственников.
С арендной платой (платой за наем) вопросов не возникает, здесь основание является сам договор, факт его расторжения и акт возврата помещения.
Что касается ущерба требуется дополнительное оформление.
Мы не можем уповать только на обеспечительный платеж и «молча» не возвращать его жильцу, т.к:
?1. Обеспечительного платежа может не хватить для покрытия ущерба;
?2. Жильцы могут начать оспаривать удержание обеспечительного платежа или отказаться в оплате ущерба превышающем сумму обеспечения.
Итак, как мы это решаем. Мы ввели такое понятие как «основание монетизации» — метод документирования начисления по ущерба в случае его фиксации в акте возврата.
Основание монетизации может быть следующим:
— соглашение сторон (компромисс сторон);
— произведенные и оформленные восстановительные работы;
— отчет оценщика.
Один из указанных методов создает основание для удержания или истребования ущерба, в том числе в судебном порядке.
Это все зашито в наши бизнес-процессы и так мы работаем ?
С уважением, руководитель компании «Хозяин Сервис» – Илья Савлович.
Развиваем долгосрочную аренду в Иркутске
«Что сложного в сдаче квартиры? Нашёл жильцов, передал ключи и каждый месяц получаешь деньги». Так думают многие собственники. Ровно до первой проблемы. Например, гость может просто исчезнуть, оставив включённый телевизор и свои вещи. Гость снял квартиру и исчез «Мужчина снял квартиру посуточно. На первый взгляд: приятный, хорошо одетый, спокойный. Никаких опасений не вызвал. К тому […]
Квартирант не платит. Что делать?
Экономическая ситуация сегодня складывается непросто. Это ощущается во многих сферах. В том числе и в аренде недвижимости. Некоторые квартиранты потеряли работу, резко просели в доходе и не могут заплатить вовремя. В такие моменты собственник оказывается на моральной развилке. С одной стороны, хочется войти в положение и немного отсрочить оплату. Но, с другой, ваши материальные обязательства […]
Сдать квартиру юрлицу: стабильный доход или риск?
Корпоративная аренда для многих собственников звучит как идеальный сценарий. Кажется, что всё должно быть надёжнее, спокойнее и выгоднее. Долгий срок, понятные договорённости, стабильная оплата. Но, как это часто бывает, есть не только плюсы. Но начнём всё же с плюсов. Корпоративная аренда действительно может быть выгодной для владельца квартиры. Особенно если сдавать крупной организации. Компания заинтересована […]