Закрываем отношения с выселившимися жильцами
Сегодня затрону такую тему: А как вы закрываете отношения с выселившимися жильцами. Вопрос касается именно начислений в рамках ущерба имуществу собственников.
С арендной платой (платой за наем) вопросов не возникает, здесь основание является сам договор, факт его расторжения и акт возврата помещения.
Что касается ущерба требуется дополнительное оформление.
Мы не можем уповать только на обеспечительный платеж и «молча» не возвращать его жильцу, т.к:
🎈1. Обеспечительного платежа может не хватить для покрытия ущерба;
🎈2. Жильцы могут начать оспаривать удержание обеспечительного платежа или отказаться в оплате ущерба превышающем сумму обеспечения.
Итак, как мы это решаем. Мы ввели такое понятие как «основание монетизации» — метод документирования начисления по ущерба в случае его фиксации в акте возврата.
Основание монетизации может быть следующим:
— соглашение сторон (компромисс сторон);
— произведенные и оформленные восстановительные работы;
— отчет оценщика.
Один из указанных методов создает основание для удержания или истребования ущерба, в том числе в судебном порядке.
Это все зашито в наши бизнес-процессы и так мы работаем 👌
С уважением, руководитель компании «Хозяин Сервис» – Илья Савлович.
Сдать квартиру без счётчиков?
Закон, устанавливающий запрет на сдачу внаем жилья, не оборудованного приборами учета коммунальных ресурсов был принят от 23.03.2024. О чём нам это говорит и какая польза для тех, кто сдает квартиры внаем ? На первый взгляд, это может показаться невыгодным для тех, кто сдает квартиры внаем. Но давайте разберемся в этом вопросе подробнее. Прозрачные отношения между […]
Управление недвижимостью: взаимодействие жильцов и собственников.
Взаимодействие жильцов и собственников при управлении жилой недвижимостью является довольно щепетильной темой, поскольку в этом процессе может произойти конфликт интересов. Важно понимать, как выстраиваются эти взаимоотношения и какова политика управляющей организации в данном вопросе. Политика взаимодействия жильцов и собственников Взаимодействие разрешено, но контролируется. Мы не можем юридически запретить взаимодействие между нанимателями и наймодателями, поскольку мы […]
Что лучше: продать квартиру или сдавать?
Когда человек становится владельцем недвижимости, перед ним нередко встает вопрос: что лучше сделать с этой квартирой — продать ее или сдавать в аренду? Этот выбор зависит от многих факторов и может быть непростым решением. Что делать, если в квартире никто не живёт? Если переехали в другой город или приобрели новое жилье, а квартира осталась пустовать, […]