Забытые вещи жильцов: что с ними делать?

В нашей практике, да и у многих людей, которые сдают в аренду помещения, бывают ситуации, когда арендатор съехал в срочном порядке, не уведомив собственника. После этого раздается звонок у арендодателя и бывший жилец говорит о том, что выселился по каким то личным, срочным обстоятельствам и арендодатель едет осматривать и принимать квартиру уже без жильца. Также жильцы, которые специально либо в силу обстоятельств уклонились от передачи помещения и подписания акта время от времени оставляют в съемной жильце свои вещи.

Приехав в свою квартиру и увидев там чужие вещи, собственник первым делом задается вопросом: «А что мне теперь делать с забытыми вещами?». И вот на этот вопрос разные люди отвечают по-разному. Кто то сразу решит, что вещи надо выкинуть, кто-то скажет, что их можно продать, а кто-то может даже захотеть оставить вещи у себя и использовать их. Далее мы оставим свои рекомендации на тему того, как поступить в подобной ситуации.

Первым делом следует поговорить с жильцом и сообщить о том, что его вещи оставались в помещении. Если человек действительно просто забыл вещи и заинтересован в том, чтобы их получить, то обязательно найдет время и приедет за ними, либо попросить собственника организовать отправку этих вещей по нужному адресу и оплатит услуги по доставке и компенсирует неудобства, причиненные собственнику. Если же хозяин вещей начинает увиливать, то очевидно, то он не сильно заинтересован в том, чтобы вернуть свое имущество. В некоторых случаях говорят напрямую «мне эти вещи не нужны, можете выкинуть».

Вне зависимости от итога разговора с жильцом, не следует бежать и выкидывать его вещи. Следует отправить ему письменное уведомление о том, что при выселении были забыты вещи (но не стоит сильно детально описывать каждую забытую вещь), а также указать в уведомлении сроки, в течение которых вы готовы хранить вещи для последующей передачи и указать на возможные последствия, если хозяин не заберет свои вещи в указанные сроки.

Далее вещи стоит убрать, допустим в коробку, и отложить их на определенный в уведомлении срок. Срок лучше все таки взять с запасом и подержать вещи у себя где-то 6 месяцев. Чаще всего оставляют именно мелкие, не занимающие много места вещи, поэтому содержание этих вещей не составляет больших неудобств.

Если за полгода хозяин вещей не нашел времени за ними приехать, то можно предположить, что он и не заинтересован в том, чтобы их вернуть, поэтому тут следует объективно оценить, что за вещи оставлены. Кто то, возможно, действительно собирался в спешке и забыл заглянуть в некоторые шкафчики, тем самым забыв какие то ценные для себя вещи. А кто-то просто в процессе подготовки к выселению обнаружил у себя лишнее, ненужное имущество и поленился самостоятельно его утилизировать (да, и такое бывает). Соответственно, если перед вами откровенный хлам, который не несет ни финансовой ценности, ни функциональной и даже не может выступать как памятная вещь, то такие вещи можно выбросить.

Если же вещи, которые хранятся у собственника, представляют какую то ценность, то можно передать вещи. В гражданском праве существует институт находки, и в соответствии с нормами, регулирующими этот институт, нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу. Таким образом, при обращении в уполномоченные органы у собственника помещения будет документ о передаче этих вещей и в случае если в будущем хозяин вещи захочет ее забрать, он уже не сможет предъявлять никаких претензий к собственнику помещения. Также следует отметить, что ГК РФ, дает возможность продать находку, если это скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение.

Если же забытая вещь представляет интерес для арендодателя, то он может попробовать получить право собственности на эту вещь через приобретательную давность либо через признание вещи бесхозной. (Но стоит понимать, что этот путь долгий и дорогостоящий, чаще всего забытые вещи не стоят таких затрат на них. Проще просто использовать вещь по назначению, если хозяин за ней не возвращается).