За сдачу квартиры в аренду могут лишить льготной ипотеки.

Взяли ипотеку, купили квартиру и решили сдавать её? Так делают многие. Но перед тем, как заселить жильцов, рекомендуем заглянуть в договор с банком. Зачем? Чтобы не остаться без квартиры и не потерять льготные проценты.

Такие случаи уже есть. В 2024-м москвич оформил семейную ипотеку и приобрёл жильё в Котельниках. Платеж 59 тысяч в месяц, срок — 30 лет. Спустя год решил жильё сдавать. Налоги не платил. Оплату квартирантка переводила ему на карту.

Чуть позже собственник захотел поднять аренду. Квартирантка не согласилась и выдвинула свои условия: или владелец сохраняет прежнюю цену, или сведения, что он нелегально сдаёт квартиру, дойдут до налоговой и банка.

Парень не согласился. Девушка обратилась в инстанции, предоставила им чеки и договор аренды.

Как выяснилось, мужчина не имел права сдавать ипотечную квартиру без разрешения банка. Это прописано в договоре. Банк нарушение установил и предложил два варианта:

1. В течение двух недель погасить кредит по изначальной ставке 6%.
2. Увеличение ставки до 22%.

Мужчина не смог погасить оставшуюся часть ипотеки, поэтому выбрал второй вариант. Но общая сумма его кредита выросла на 55 миллионов, а ежемесячный платёж – на 120 тысяч.

Теперь собственник думает, как оспорить решение банка.

В такой ситуации могут оказаться те, кто взял семейную, айти или другую льготную ипотеку.

Как сдавать ипотечную квартиру

«Квартира моя, значит, могу делать с ней всё, что хочу», – рассуждают многие собственники.

Но с ипотечным жильём логика другая. Когда вы начинаете сдавать такую квартиру, возникает сразу два уровня прав:

1. Собственника. Они закреплены в Гражданском кодексе.
2. Банка. Они основаны на ФЗ №102 «Об ипотеке».

Тут начинается самое интересное.

Гражданский кодекс действительно даёт собственнику право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В том числе сдавать его в аренду и получать доход.

Однако в законе «Об ипотеке» указано, что заёмщик может пользоваться жильём по своему усмотрению только если иное не прописано в договоре с банком.

Поэтому если вы планируете сдавать ипотечную квартиру, заранее уточните этот вопрос в банке.

Как банк узнает о сдаче квартиры

Здесь вариантов несколько:

1. У банков есть право периодически контролировать состояние ипотечной квартиры. Если сотрудник придет с проверкой и обнаружит там жильцов, факт сдачи будет очевидным.
2. Также сотрудники банков могут мониторить сайты по сдаче недвижимости.
3. На шум или постоянную смену жильцов участковому или в банк могут пожаловаться соседи.
4. У служб безопасности финансовых организаций могут вызвать подозрения регулярные поступления одинаковых сумм от третьих лиц на счет заемщика.
5. Межведомственный обмен. ФНС и другие органы могут получать сведения из Росреестра и обмениваться данными с банками.

Можно ли сдавать ипотечное жильё, не сообщив в банк?

Да, если такой обязанности нет в договоре. В противном случае это может обернуться проблемами. Последствия прописаны в документах. Среди них:

• обязанность досрочно погасить ипотеку;
• штраф;
• повышение ставки.

Поэтому мы не советуем идти на риск. Если нужна консультация юриста, поможем в этом вопросе.

Новости и советы – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича