Волк в овечьей шкуре
История Сергея многим может показаться очень знакомой. Кто-то о подобном слышал, кто-то, возможно, сам пострадал в аналогичной ситуации.
Мужчина обратился к нам за профессиональной помощью по сдаче в аренду трех собственных квартир и решению деликатной проблемы с квартирантами. Как выяснилось в процессе предварительного разговора, одну из квартир на тот момент уже несколько месяцев снимала молодая женщина с двумя малолетними детьми. Квартирантку Сергей нашел по объявлению, не привлекая риэлторов. На скорую руку был составлен формальный договор, также он попросил у Елены копию паспорта, которую впоследствии потерял. В тот же вечер, семья поселилась в квартире. Елена оказалась хорошей хозяйкой, содержала жилье в чистоте, да и ее дети не доставляли хлопот. Однако на второй месяц Сергея насторожило то, что Елена задерживает оплату за аренду и коммунальные платежи и не спешит как-то себя оправдать. Мужчина приехал в свою квартиру, чтобы разобраться в чем дело. Дверь открыла взволнованная Елена. Она сбивчиво начала оправдываться, что не рассчитала с деньгами, и попросила отсрочку. Сергей понимал, как непросто приходится молодой, одинокой женщине с двумя детьми и пошел на уступки.
В следующем месяце ситуация повторилась. В день оплаты Елена вновь начала давить на жалость и просить подождать до середины марта. Тем временем, накопившийся долг по платежам уже перевалил за 20 тысяч рублей. Подспудно Сергей понимал, что самостоятельно взыскать эту сумму ему будет непросто и прибег к нашей помощи. Он попросил специалистов компании составить имеющий юридическую силу договор, описать коммунальную задолженность, и в дальнейшем контролировать ее погашение арендатором.
Мы условились с Сергеем встретиться в его квартире накануне даты очередного платежа– дня, который в прошлом месяце назначила сама Елена. Женщина находилась дома, но, как оказалось, совершенно не была готова к подобной встрече. Ее волнение трудно было не заметить: она сбивчиво объяснила, что очень спешит в поликлинику, а отменить этот визит уже не может, но долг непременно отдаст сегодня. Договорились вернуться к делу через полтора часа.
Чтобы не терять времени мы с Сергеем направились в другую квартиру для ее подготовки к сдаче, описи имущества перед составлением будущего договора. Едва добрались до места и приступили к работе, как нашему клиенту позвонила соседка и сообщила, что Елена, в спешке уезжая, попросила передать ему ключи от квартиры. Мы с минуту стояли молча, пытаясь осмыслить, что же произошло и дать этому логичное объяснение…
В квартире Сергея было пусто как до вселения жильцов. Все находилось на своих местах, кроме их личных вещей и стиральной машинки, которую квартирантка привозила с собой. Елена с двумя малолетними детьми словно растворилась в воздухе, и даже бдительная, вездесущая соседка не успела понять, что произошло. Из вещдоков ее недавнего проживания в квартире, осталась лишь пара мужских ботинок, валявшихся на диване, как назидание Сергею о том, что и волки часто бывают в овечьих шкурах.
Договор на дальнейшее управление квартирой мы с Сергеем, конечно, составили, но расплачиваться с коммунальными долгами доверчивому арендодателю теперь придется самостоятельно, ведь без договора и описи имущества привлечь к ответственности Елену будет невозможно. Да к тому же, попробуй теперь найти беглянку.
Кстати позже мы выяснили, что объявление на сайте по поиску жилья Елена разместила еще в начале марта, как-бы заранее планируя свой «побег» от Сергея. И, очевидно, аферистка делала это не в первый раз, поскольку клиент вспомнил, что в его квартиру Елена также переезжала в спешке, словно ее кто-то преследовал, и только теперь он понял почему.

Доверительное управление квартирами: опыт и советы профессионала
Вряд ли есть тот, кто знает об аренде больше, чем Илья Савлович – руководитель компании «Хозяин Сервис», которая с 2015 года успешно занимается услугами доверительного управления квартирами. Для этой статьи обсудили с экспертом ключевые тренды на рынке и ценности, которых необходимо придерживаться для достижения успеха. – Как бы вы кратко сформулировали философию компании «Хозяин Сервис»? – […]

Управление посуточной арендой квартир в 2025 году: бухгалтерский учет, прием платежей и онлайн-касса
Завершается «эпоха Дикого Запада» в посуточной аренде – с начала 2025 года прекратился мораторий на проверку контрольно-кассовой техники (ККТ), а налоговая теперь имеет право взыскивать средства с физических лиц без судебного решения. В зоне риска оказались управляющие арендными квартирами для посуточной сдачи (агенты), которые зачастую в своей деятельности совершают следующие ошибки: неправильно рассчитывают налоги; делают […]

Как оценить инвестиционную эффективность сдачи квартиры в аренду
Инвестиции в недвижимость с целью получения дохода остаются одним из самых безопасных инвестиционных инструментов. Говоря о его эффективности, стоит указать, что она может значительно разниться. Поэтому важно уметь правильно оценивать инвестиционную эффективность, так как это позволит: Выбрать лучший объект недвижимости для приобретения; Подобрать оптимальную модель аренды (долгосрочно или посуточно); Сравнить эффективность инвестиции в квартиру с […]