Волк в овечьей шкуре

История Сергея многим может показаться очень знакомой. Кто-то о подобном слышал, кто-то, возможно, сам пострадал в аналогичной ситуации.

Мужчина обратился к нам за профессиональной помощью по сдаче в аренду трех собственных квартир и решению деликатной проблемы с квартирантами.  Как выяснилось в процессе предварительного разговора, одну из квартир на тот момент уже несколько месяцев снимала молодая женщина с двумя малолетними детьми. Квартирантку Сергей нашел по объявлению, не привлекая риэлторов.   На скорую руку  был составлен формальный договор, также он попросил у Елены копию паспорта, которую впоследствии потерял. В тот же вечер, семья поселилась в квартире.  Елена оказалась хорошей хозяйкой, содержала жилье в чистоте, да и ее дети не доставляли хлопот. Однако на второй месяц Сергея насторожило то, что Елена задерживает оплату за аренду и коммунальные платежи и не спешит как-то себя оправдать. Мужчина приехал в свою квартиру, чтобы разобраться в чем дело. Дверь открыла взволнованная Елена. Она сбивчиво начала оправдываться, что не рассчитала с деньгами, и попросила отсрочку. Сергей понимал, как непросто приходится молодой, одинокой женщине с двумя детьми и пошел на уступки.
волк в овечьей шкуре
В следующем месяце ситуация повторилась. В день оплаты Елена вновь начала давить на жалость и просить подождать до середины марта. Тем временем, накопившийся долг по платежам уже перевалил за 20 тысяч рублей.  Подспудно Сергей понимал, что самостоятельно взыскать эту сумму ему будет непросто и прибег к нашей помощи. Он попросил специалистов компании составить имеющий юридическую силу договор, описать коммунальную задолженность, и в дальнейшем контролировать ее погашение арендатором.
Мы условились с Сергеем встретиться в его квартире накануне даты очередного платежа– дня, который в прошлом месяце назначила сама Елена. Женщина находилась дома, но, как оказалось, совершенно не была готова к подобной встрече. Ее волнение трудно было не заметить: она сбивчиво объяснила, что очень спешит в поликлинику, а отменить этот визит уже не может, но долг непременно отдаст сегодня. Договорились вернуться к делу через полтора часа.

Чтобы не терять времени мы с Сергеем направились в другую квартиру для ее подготовки к сдаче, описи имущества перед составлением будущего договора. Едва добрались до места и приступили к работе, как нашему клиенту позвонила соседка и сообщила, что Елена, в спешке уезжая, попросила передать ему ключи от квартиры. Мы с минуту стояли молча, пытаясь осмыслить, что же произошло и дать этому логичное объяснение…
Волк в овечьей шкуре
В квартире Сергея было пусто как до вселения жильцов. Все находилось на своих местах, кроме их личных вещей и стиральной машинки, которую квартирантка привозила с собой. Елена с двумя малолетними детьми словно растворилась в воздухе, и даже бдительная, вездесущая соседка не успела понять, что произошло.  Из вещдоков ее недавнего проживания в квартире, осталась лишь пара мужских ботинок, валявшихся на диване, как назидание Сергею о том, что и волки часто бывают в овечьих шкурах.

Договор на дальнейшее управление квартирой мы с Сергеем, конечно, составили, но расплачиваться с коммунальными долгами доверчивому арендодателю теперь придется самостоятельно, ведь без договора и описи имущества привлечь к ответственности Елену будет невозможно. Да к тому же, попробуй теперь найти беглянку.
Кстати позже мы выяснили, что объявление на сайте по поиску жилья Елена разместила еще в начале марта, как-бы заранее планируя свой «побег» от Сергея. И, очевидно, аферистка делала это не в первый раз, поскольку клиент вспомнил, что в его квартиру Елена также переезжала в спешке, словно ее кто-то преследовал, и только теперь он понял почему.

Читайте также:

Особенности управления квартирами

Работа компании по доверительному управлению гораздо сложнее, чем просто поиск жильцов. Нам важно не просто найти жильцов, а не допустить появления каких-либо проблем впоследствии. Например, если мы не проверим при заселении пломбы на счетчиках, то дальнейшем это создаст сложности для собственника жилья. Именно поэтому договор должен учитывать малейшие нюансы, чтобы исключить потерю средств собственника или […]

Срочно нужна квартира

Нам, а также уверены и собственникам, часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда потенциальные жильцы звонят довольно поздно и просят срочно показать квартиру, т.к. им нужно быстро найти жилье. Так вот, мы рекомендуем быть осторожными с такой категорией людей. В нашей практике с такими жильцами часто возникают проблемы, задержки платежей, невыполнение иных обязательств, могут «сбежать» без […]

Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же

Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду). Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же. При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений. К доходу мы относим: — […]

Заполните лист пожеланий