Волк в овечьей шкуре

История Сергея многим может показаться очень знакомой. Кто-то о подобном слышал, кто-то, возможно, сам пострадал в аналогичной ситуации.

Мужчина обратился к нам за профессиональной помощью по сдаче в аренду трех собственных квартир и решению деликатной проблемы с квартирантами.  Как выяснилось в процессе предварительного разговора, одну из квартир на тот момент уже несколько месяцев снимала молодая женщина с двумя малолетними детьми. Квартирантку Сергей нашел по объявлению, не привлекая риэлторов.   На скорую руку  был составлен формальный договор, также он попросил у Елены копию паспорта, которую впоследствии потерял. В тот же вечер, семья поселилась в квартире.  Елена оказалась хорошей хозяйкой, содержала жилье в чистоте, да и ее дети не доставляли хлопот. Однако на второй месяц Сергея насторожило то, что Елена задерживает оплату за аренду и коммунальные платежи и не спешит как-то себя оправдать. Мужчина приехал в свою квартиру, чтобы разобраться в чем дело. Дверь открыла взволнованная Елена. Она сбивчиво начала оправдываться, что не рассчитала с деньгами, и попросила отсрочку. Сергей понимал, как непросто приходится молодой, одинокой женщине с двумя детьми и пошел на уступки.

В следующем месяце ситуация повторилась. В день оплаты Елена вновь начала давить на жалость и просить подождать до середины марта. Тем временем, накопившийся долг по платежам уже перевалил за 20 тысяч рублей.  Подспудно Сергей понимал, что самостоятельно взыскать эту сумму ему будет непросто и прибег к нашей помощи. Он попросил специалистов компании составить имеющий юридическую силу договор, описать коммунальную задолженность, и в дальнейшем контролировать ее погашение арендатором.
Мы условились с Сергеем встретиться в его квартире накануне даты очередного платежа– дня, который в прошлом месяце назначила сама Елена. Женщина находилась дома, но, как оказалось, совершенно не была готова к подобной встрече. Ее волнение трудно было не заметить: она сбивчиво объяснила, что очень спешит в поликлинику, а отменить этот визит уже не может, но долг непременно отдаст сегодня. Договорились вернуться к делу через полтора часа.

Чтобы не терять времени мы с Сергеем направились в другую квартиру для ее подготовки к сдаче, описи имущества перед составлением будущего договора. Едва добрались до места и приступили к работе, как нашему клиенту позвонила соседка и сообщила, что Елена, в спешке уезжая, попросила передать ему ключи от квартиры. Мы с минуту стояли молча, пытаясь осмыслить, что же произошло и дать этому логичное объяснение…

В квартире Сергея было пусто как до вселения жильцов. Все находилось на своих местах, кроме их личных вещей и стиральной машинки, которую квартирантка привозила с собой. Елена с двумя малолетними детьми словно растворилась в воздухе, и даже бдительная, вездесущая соседка не успела понять, что произошло.  Из вещдоков ее недавнего проживания в квартире, осталась лишь пара мужских ботинок, валявшихся на диване, как назидание Сергею о том, что и волки часто бывают в овечьих шкурах.

Договор на дальнейшее управление квартирой мы с Сергеем, конечно, составили, но расплачиваться с коммунальными долгами доверчивому арендодателю теперь придется самостоятельно, ведь без договора и описи имущества привлечь к ответственности Елену будет невозможно. Да к тому же, попробуй теперь найти беглянку.
Кстати позже мы выяснили, что объявление на сайте по поиску жилья Елена разместила еще в начале марта, как-бы заранее планируя свой «побег» от Сергея. И, очевидно, аферистка делала это не в первый раз, поскольку клиент вспомнил, что в его квартиру Елена также переезжала в спешке, словно ее кто-то преследовал, и только теперь он понял почему.