Как избежать мошенничества при съеме квартиры?

Процесс поиска съемного жилья редко проходит быстро. Немало времени требуется на отбор и просмотр с квартир, заключение договора с риелтором или напрямую с собственником. Хорошо, если к цели удается прийти безболезненно, и, наконец-то, заселиться в новый дом. Чтобы случилось именно так, следует на каждом этапе поиска квартиры быть очень внимательным! Ведь мошенники не дремлют. Различные аферы при сдаче жилья — это золотая жила для обманщиков-любителей и профессионалов.
Чаще всего надувательством занимаются нечистые на руку риелторы и даже целые агентства. Схемы мошенничества постоянно совершенствуются, так что человеку, желающему снять жилье нужно быть предельно осторожным. В этой статье мы расскажем о том, по каким схемам действуют аферисты, и как действовать в такой ситуации, чтобы не попасться на крючок мошенников.

1. Продажа базы съемного жилья.
Агентства недвижимости зачастую располагают так называемыми базами квартир, которые подлежат сдаче. За определенную стоимость Вы получаете доступ к этой информации и затем самостоятельно обзваниваете арендодателей. Как правило, оплатить доступ к базе Вас попросят заранее. Однако на деле большинство предложений в предоставленном списке либо давно устарели, либо вообще ложные и внесены в базу лишь для вида.
Рекомендации от «Хозяин Сервис»:
Желательно, вообще не связывайтесь с такими базами жилья. Те же самые предложения Вы самостоятельно можете найти на различных сайтах по аренде жилья. Однако, если уж решили воспользоваться услугой риелторского агентства, то настаивайте на оплате базы только после получения удовлетворяющего Вас результата.

2. Требование комиссионных на начальном этапе сотрудничества.
Как правило, вознаграждение риелтора равняется ежемесячному размеру аренды жилья, которое Вы выберете. Многие агенты не смущаются просить эту сумму наперед. Однако это в корне не верно и должно вызвать у Вас справедливые подозрения. Комиссионные являются поощрением за качественно выполненную работу, а если совершить оплату наперед, то можно остаться и без денег, и без квартиры. Риелтор просто возьмет свой гонорар, покажет Вам два-три плохеньких предложения, чтобы продемонстрировать свою бурную деятельность, а потом разведет руками и покачает головой, мол, что поделать, ничего Вам не подходит, и перестанет отвечать на Ваши звонки.
Рекомендации от «Хозяин Сервис»:
Оплачивайте комиссионные риелтору только после заселения в квартиру. Ваши кровные деньги должны быть справедливо отработаны профессионалом, а не просто подарены какому-то мошеннику, который не выполнит свою работу.

3. Подставной собственник.
Эта схема мошенничества стара, как мир, однако до сих пор люди попадаются на эту удочку. Риелтор показывает Вам отличную квартиру, Вы общаетесь с собственником – милой и отзывчивой дамой, и все так ладненько, всех все устраивает, даже заключаете с ней вполне себе подлинный договор найма, въезжаете в квартиру, наслаждаетесь жизнью и тут… приходит настоящий собственник. Соответственно, Вас выселяют. Вы теряете деньги, время, возможно, впадаете в депрессию и горите жаждой отомстить мошенникам, которые поделили уже Ваши денежки и скрылись в неизвестном направлении.
Рекомендации от «Хозяин Сервис»:
Всегда проверяйте документы у собственника жилья, удостоверяющие его личность и право владения имуществом. Как узнать, является ли человек, представившийся хозяином, на самом деле таковым? На сайте http://rosreestr-egrp.ru/ Вы можете получить за символическую плату выписку о праве владения собственностью из Росреестра. Так Вы будете уверены, что выбранная Вами квартира на самом деле принадлежит этому человеку. Если Вы общаетесь с представителем собственника, то у него должна быть в наличии доверенность, узаконивающая его право на заключение договора. Не стесняйтесь открыто обсуждать этот вопрос и выражать свои намерения проверки. Честным людям скрывать будет нечего, и они с удовольствием предоставят все необходимые документы.

4. Сговор между риелтором и хозяином.
Бывает и так, что собственник квартиры не подставной, а самый что ни на есть настоящий. Документы на жилье в полном порядке. Вот Вы заключаете договор, заселяетесь, платите честно заработанные деньги риелтору, распаковываете вещи, благоустраиваете свой новый дом, а через несколько дней владелец квартиры сообщает Вам, что решил ее продать и просит Вас срочно съехать. Предлог выселения может быть и другим, но от этого не менее абсурдным для Вас. Возможно, Вам даже вернут деньги за аренду квартиры, однако комиссионные риелтора будут честно поделены между ним и собственником. Как только следы Вашего пребывания в квартире исчезнут, та же схема закрутиться вокруг новой жертвы мошенников.
Рекомендации от «Хозяин Сервис»:
Обязательно подписывайте договор найма. В нем должны быть прописаны все спорные ситуации и пути выхода из них. Этот документ должен защищать не только права собственника, но и Ваши. Обратите внимание на пункты, которые описывают случаи выселения. В стандартном договоре их обычно всего четыре: если Вы просрочите оплату, из-за порчи имущества, из-за систематического нарушения прав соседей, из-за использования квартиры не по назначению.
Важно подписать договор со всеми собственниками квартиры. Это убережет Вас от претензий со стороны третьих лиц.

5. Сдача квартиры нескольким людям.
Эта схема также довольно долго, хоть и редко применяется на рынке аренды жилья. Собратьев по несчастью может оказаться множество. Со всех вас собирает деньги сначала риелтор, потом хозяин еще до заселения в квартиру. Вас просят подождать пару дней, якобы, чтобы завершить дела (закончить мелкий ремонт или вывезти вещи). В назначенный день Вы приезжаете в квартиру и застаете таких же обманутых людей. Однако приглашения заселения Вы можете и не дождаться. Хозяин и риелтор просто могут перестать отвечать на Ваши звонки.
Рекомендации от «Хозяин Сервис»:
Внимательно читайте договора найма, который Вы подписывайте, а также убедитесь в подлинности личности хозяина квартиры. Если все эти пункты выполнены, а Вас все же попытаются обмануть, сдав квартиру нескольким жильцам, то смело вызывайте полицию. Скорее всего, злоумышленники сами вернут Вами деньги, как только Вы возьметесь за телефон. А как далеко зайти в требовании справедливости – решать Вам.

Больше интересного – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.