Визит к квартирантам. Правила посещения
Собственник жилья сдает в аренду свою недвижимость. Однако в период, когда там живут квартиранты, за ним сохраняются лишь права владения и распоряжения имуществом, но не пользования. Заходить в сдаваемое помещение можно лишь с согласия жильцов, если иное не указано в договоре.
Собственник квартиры или сотрудники компании «Хозяин Сервис», которые представляют интересы собственников жилья, могут посещать сдаваемое в аренду имущество не более одного раза в месяц по предварительному согласованию с жильцом. Об этом говорится в том договоре, который мы заключаем с квартирантами.
Однако, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых данный пункт договора не действует.
Жильцы нарушили условия договора и не выходят на связь более 2 дней подряд.
Условия договора не нарушались, но жильцы не выходят на связь более 20 дней подряд.
Жильцы нарушают правила общественного порядка – соседи сообщили о шумной вечеринке или подозрительных звуках.
Поступило сообщение о какой-либо аварийной ситуации – затоплении, пожаре, запахе газа и тому подобное.
Во всех этих случаях собственник жилья или сотрудники нашей компании вправе зайти в квартиру без предупреждения, чтобы решить сложившуюся проблему.
Доверительное управление vs Субаренда
Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]
Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]
Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой
Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]