Визит к квартирантам. Правила посещения
Собственник жилья сдает в аренду свою недвижимость. Однако в период, когда там живут квартиранты, за ним сохраняются лишь права владения и распоряжения имуществом, но не пользования. Заходить в сдаваемое помещение можно лишь с согласия жильцов, если иное не указано в договоре.
Собственник квартиры или сотрудники компании «Хозяин Сервис», которые представляют интересы собственников жилья, могут посещать сдаваемое в аренду имущество не более одного раза в месяц по предварительному согласованию с жильцом. Об этом говорится в том договоре, который мы заключаем с квартирантами.
Однако, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых данный пункт договора не действует.
Жильцы нарушили условия договора и не выходят на связь более 2 дней подряд.
Условия договора не нарушались, но жильцы не выходят на связь более 20 дней подряд.
Жильцы нарушают правила общественного порядка – соседи сообщили о шумной вечеринке или подозрительных звуках.
Поступило сообщение о какой-либо аварийной ситуации – затоплении, пожаре, запахе газа и тому подобное.
Во всех этих случаях собственник жилья или сотрудники нашей компании вправе зайти в квартиру без предупреждения, чтобы решить сложившуюся проблему.
Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]
Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]
Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]