Видеосъемка при заключении договора
Когда вы сдаете квартиру с ремонтом и/или мебелью, то вправе рассчитывать, что жильцы будут аккуратно обращаться с вашим имуществом. Однако поскольку понятие об аккуратности у всех разное – есть один универсальный способ сохранить объективность в случае конфликта – сделать опись помещения до того, как заселить туда жильцов.
Раньше перечень имущества и его состояние прописывали на бумаге, однако современные технологии позволяют решить этот вопрос проще и эффективнее – снять видео. Видеоопись можно разместить, к примеру, в облачном хранилище и в передаточном акте или в договоре указать ссылку на этот файл.
Важно в процессе съемки проговорить дату проведения описи, место (адрес), назвать лиц, которые делают запись. Эти сведения, отраженные в видео, смогут стать доказательством подлинности видеоописи в случае конфликтной ситуации.
К тому же такой безапелляционный способ описи дисциплинирует жильцов. Когда они понимают, что состояние ремонта и мебели зафиксировано на видео, они, как правило, внимательнее относятся к чужому имуществу.
Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]
Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]
Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]