Упрощение процедуры банкротства. Последствия для рынка аренды недвижимости

С 01 сентября 2020 введена упрощенная процедура банкротства для физических лиц, чья задолженность не менее 50 000 и не более 500 000 рублей. Порядок применяется, если приставы не смогли взыскать долг.

Мы с беспокойством восприняли данную новость. Уверены, что для собственников жилья, для других сфер долгосрочной аренды и иных профессиональных кредиторов (банки, МФО) возрастают риски убытков.

Посудите сами:

— упрощенная процедура банкротства стала бесплатной;
— достаточно простого заявления в МФЦ со списком кредиторов, никаких судов и финансовых управляющих.

Сдавая квартиру в наем (аренду) собственники рискуют не только арендной платой и коммунальными платежами. Фактически передается в пользование имущество, стоимостью от нескольких до десятков миллионов. Риски возрастают в случае дорогостоящего ремонта.

Мотивы государства понятны. В условиях экономического падения на фоне пандемии оно стремится свести к минимуму проблемы со стороны неплатежеспособных граждан. Снизить нагрузку на правоохранительную и судебную систему, на институт «классического» банкротства. Ускорить возвращение неплатежеспособных граждан к участию в гражданском обороте.

Но…по сути это делается за счет кредиторов.
В итоге рынок двинется в сторону защиты интересов кредиторов.

Будет возрастать роль институтов скоринга (отбора контрагентов), кредитных рейтингов, страхования.
Увеличится объем обеспечения сделок (залоги, поручительства, гарантии и др.).
Собственники арендного жилья будут вынуждены защищаться от возросших рисков.

Мы уже запланировали комплекс улучшений по качеству отбора жильцов, обеспечению обязательств жильцов и другие изменения.

Читайте также:

Наши улучшения

Добрый день. Представляем очередной перечень улучшений в нашей работе.   «Переехали» с договора на оферту. В соответствии с законодательством мы разместили на нашем сайте оферту, которая значительно упростила  процедуру заключения договора и передачи жилья в управление. Это удобно для собственников, у которых нет возможности присутствовать при подписании договора с нами. Например, для проживающих за рубежом […]

Оказываем консультации по аренде

Уважаемые собственники, учитывая поступающие запросы от наших подписчиков, мы добавили новую услугу – юридическая консультация в сфере аренды (найма) жилой недвижимости. Теперь, если вы не являетесь нашим клиентом, но столкнулись с какими-либо сложностями, или просто Вам требуется подготовить документы, можете обращаться. В оговоренное время с вами свяжется юрист. За пять лет работы в сфере аренды […]

Передаточный акт при заключении договора аренды (найма) квартиры

При заключении договора найма (аренды) помещения собственники часто игнорируют процедуру передачи помещения или просто указывают в договоре пометку о том, что помещение передано в момент подписания договора. Как говорится «дьявол живет в деталях». Игнорирование составления акта или некоторых его аспектов может создать серьезные проблемы для собственников. Пройдемся по пунктам, как составляется акт и что в […]

Заполните лист пожеланий