Упрощение процедуры банкротства. Последствия для рынка аренды недвижимости

С 01 сентября 2020 введена упрощенная процедура банкротства для физических лиц, чья задолженность не менее 50 000 и не более 500 000 рублей. Порядок применяется, если приставы не смогли взыскать долг.

Мы с беспокойством восприняли данную новость. Уверены, что для собственников жилья, для других сфер долгосрочной аренды и иных профессиональных кредиторов (банки, МФО) возрастают риски убытков.

Посудите сами:

— упрощенная процедура банкротства стала бесплатной;
— достаточно простого заявления в МФЦ со списком кредиторов, никаких судов и финансовых управляющих.

Сдавая квартиру в наем (аренду) собственники рискуют не только арендной платой и коммунальными платежами. Фактически передается в пользование имущество, стоимостью от нескольких до десятков миллионов. Риски возрастают в случае дорогостоящего ремонта.

Мотивы государства понятны. В условиях экономического падения на фоне пандемии оно стремится свести к минимуму проблемы со стороны неплатежеспособных граждан. Снизить нагрузку на правоохранительную и судебную систему, на институт «классического» банкротства. Ускорить возвращение неплатежеспособных граждан к участию в гражданском обороте.

Но…по сути это делается за счет кредиторов.
В итоге рынок двинется в сторону защиты интересов кредиторов.

Будет возрастать роль институтов скоринга (отбора контрагентов), кредитных рейтингов, страхования.
Увеличится объем обеспечения сделок (залоги, поручительства, гарантии и др.).
Собственники арендного жилья будут вынуждены защищаться от возросших рисков.

Мы уже запланировали комплекс улучшений по качеству отбора жильцов, обеспечению обязательств жильцов и другие изменения.

Читайте также:

Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?

Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]

Суды с жильцами. Цифры

За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]

Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?

Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности.  Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]

Заполните лист пожеланий