Упрощение процедуры банкротства. Последствия для рынка аренды недвижимости

С 01 сентября 2020 введена упрощенная процедура банкротства для физических лиц, чья задолженность не менее 50 000 и не более 500 000 рублей. Порядок применяется, если приставы не смогли взыскать долг.

Мы с беспокойством восприняли данную новость. Уверены, что для собственников жилья, для других сфер долгосрочной аренды и иных профессиональных кредиторов (банки, МФО) возрастают риски убытков.

Посудите сами:

— упрощенная процедура банкротства стала бесплатной;
— достаточно простого заявления в МФЦ со списком кредиторов, никаких судов и финансовых управляющих.

Сдавая квартиру в наем (аренду) собственники рискуют не только арендной платой и коммунальными платежами. Фактически передается в пользование имущество, стоимостью от нескольких до десятков миллионов. Риски возрастают в случае дорогостоящего ремонта.

Мотивы государства понятны. В условиях экономического падения на фоне пандемии оно стремится свести к минимуму проблемы со стороны неплатежеспособных граждан. Снизить нагрузку на правоохранительную и судебную систему, на институт «классического» банкротства. Ускорить возвращение неплатежеспособных граждан к участию в гражданском обороте.

Но…по сути это делается за счет кредиторов.
В итоге рынок двинется в сторону защиты интересов кредиторов.

Будет возрастать роль институтов скоринга (отбора контрагентов), кредитных рейтингов, страхования.
Увеличится объем обеспечения сделок (залоги, поручительства, гарантии и др.).
Собственники арендного жилья будут вынуждены защищаться от возросших рисков.

Мы уже запланировали комплекс улучшений по качеству отбора жильцов, обеспечению обязательств жильцов и другие изменения.

Читайте также:

Видео с нашими сотрудниками — Юрисконсульт

Продолжаем знакомство с нашими сотрудниками. Только теперь с пользой для наших подписчиков! Юрисконсульт компании — Лейла Чотчаева делится некоторыми юридическими способами защиты интересов арендодателей (наймодателей) при заключении договоров.

Еще одна особенность при выселении жильцов

Для собственников жилого помещения существует юридический нюанс при расторжении договора найма, который может создать проблемы, если его игнорировать. Собственников апартаментов этот нюанс не касается, так как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, сдаются по договору аренды, а не найма. Вопрос касается выселения жильцов после расторжения договора найма. Допустим, что жильцы отказываются покидать помещение после расторжения договора. Как […]

Наши улучшения

На этой неделе мы решили поделиться информацией о реализованных за текущую неделю улучшениях в нашей работе: 1. В учетной программе в списке помещений мы вывели текущий статус объявления по квартире. Это позволит менеджеру увидеть, по какой из квартир не размещено объявление, не входя в карточку каждого помещения. 2. В тех редких случаях, когда возникает судебная […]