Упрощение процедуры банкротства. Последствия для рынка аренды недвижимости

С 01 сентября 2020 введена упрощенная процедура банкротства для физических лиц, чья задолженность не менее 50 000 и не более 500 000 рублей. Порядок применяется, если приставы не смогли взыскать долг.

Мы с беспокойством восприняли данную новость. Уверены, что для собственников жилья, для других сфер долгосрочной аренды и иных профессиональных кредиторов (банки, МФО) возрастают риски убытков.

Посудите сами:

— упрощенная процедура банкротства стала бесплатной;
— достаточно простого заявления в МФЦ со списком кредиторов, никаких судов и финансовых управляющих.

Сдавая квартиру в наем (аренду) собственники рискуют не только арендной платой и коммунальными платежами. Фактически передается в пользование имущество, стоимостью от нескольких до десятков миллионов. Риски возрастают в случае дорогостоящего ремонта.

Мотивы государства понятны. В условиях экономического падения на фоне пандемии оно стремится свести к минимуму проблемы со стороны неплатежеспособных граждан. Снизить нагрузку на правоохранительную и судебную систему, на институт «классического» банкротства. Ускорить возвращение неплатежеспособных граждан к участию в гражданском обороте.

Но…по сути это делается за счет кредиторов.
В итоге рынок двинется в сторону защиты интересов кредиторов.

Будет возрастать роль институтов скоринга (отбора контрагентов), кредитных рейтингов, страхования.
Увеличится объем обеспечения сделок (залоги, поручительства, гарантии и др.).
Собственники арендного жилья будут вынуждены защищаться от возросших рисков.

Мы уже запланировали комплекс улучшений по качеству отбора жильцов, обеспечению обязательств жильцов и другие изменения.

Читайте также:

Могут ли госслужащие сдавать квартиру?

Является ли сдача помещения в наем предпринимательской деятельностью? Таким вопросом могут задаваться любые собственники помещений, которые планируют сдавать свою недвижимость, нужно ли им оформлять статус индивидуального предпринимателя. Но чаще всего этот вопрос возникает у определённых категорий собственников, а именно государственные и муниципальные служащие. Связано это с определенными запретами, которые присутствуют для государственных и муниципальных служащих. […]

Временная регистрация: квартирант попросил временную прописку

В своей работе мы неоднократно сталкивались с нежеланием собственников заселять потенциальных жильцов, если жильцы заблаговременно говорили о том, что им потребуется временная регистрация в арендованном жилье. Поэтому мы хотим сегодня поговорить о том, что такое временная регистрация, стоит ли ее оформлять и какие риски для сторон несет ее наличие либо отсутствие. Для начала давайте разберемся, […]

Грамотный акт приема-передачи помещения

Что такое акт приема передачи? Акт приема – передачи (он же передаточный акт) – это документ, который составляется при передаче имущественных прав или материальных ценностей. Говоря простым языком, акт приема передачи это документ, который подтверждает, что одна сторона передала другой стороне объект (в контексте нашей деятельности это помещение и право пользования этим помещением), а также […]

Заполните лист пожеланий