Упрощение процедуры банкротства. Последствия для рынка аренды недвижимости
С 01 сентября 2020 введена упрощенная процедура банкротства для физических лиц, чья задолженность не менее 50 000 и не более 500 000 рублей. Порядок применяется, если приставы не смогли взыскать долг.
Мы с беспокойством восприняли данную новость. Уверены, что для собственников жилья, для других сфер долгосрочной аренды и иных профессиональных кредиторов (банки, МФО) возрастают риски убытков.
Посудите сами:
— упрощенная процедура банкротства стала бесплатной;
— достаточно простого заявления в МФЦ со списком кредиторов, никаких судов и финансовых управляющих.
Сдавая квартиру в наем (аренду) собственники рискуют не только арендной платой и коммунальными платежами. Фактически передается в пользование имущество, стоимостью от нескольких до десятков миллионов. Риски возрастают в случае дорогостоящего ремонта.
Мотивы государства понятны. В условиях экономического падения на фоне пандемии оно стремится свести к минимуму проблемы со стороны неплатежеспособных граждан. Снизить нагрузку на правоохранительную и судебную систему, на институт «классического» банкротства. Ускорить возвращение неплатежеспособных граждан к участию в гражданском обороте.
Но…по сути это делается за счет кредиторов.
В итоге рынок двинется в сторону защиты интересов кредиторов.
Будет возрастать роль институтов скоринга (отбора контрагентов), кредитных рейтингов, страхования.
Увеличится объем обеспечения сделок (залоги, поручительства, гарантии и др.).
Собственники арендного жилья будут вынуждены защищаться от возросших рисков.
Мы уже запланировали комплекс улучшений по качеству отбора жильцов, обеспечению обязательств жильцов и другие изменения.

Доверительное управление vs Субаренда
Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]

Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]

Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой
Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]