Страхование квартиры при сдаче в аренду

Уважаемые собственники. В этой заметке предлагаем вам ознакомиться со страховыми продуктами, которые могут быть полезны при сдаче квартиры в наем. Рассмотрим 4 актуальных страховых продукта:

Страхование гражданской ответственности

Бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике. Причем не имеет значения, сдается квартира или нет, все претензии к собственнику. В связи с этим за происшествия, возникшие в вашей квартире, нести ответственность вам, особенно, если они наносят ущерб другим квартирам. Наиболее частая ситуация – затопление соседей. Страхование гражданской ответственности собственника квартиры позволяет снизить такой риск. Это наиболее недорогой страховой продукт. Если выбрать минимальное страховое возмещение (200 — 300 тыс. руб.), то стоимость страховки обойдется от 3000 рублей в год. Мы рекомендуем покупать такой страховой продукт при сдаче квартиры в наем в случае, если ваша квартира расположена выше первого этажа. Особенно, если вы знаете, что под вашей квартирой располагается квартира с хорошей мебелью и ремонтом.

Страхование конструктивных элементов

Речь идет о стенах, перегородках, балконах. То есть о конструкциях предусмотренных технической документаций квартиры. Существуют различные риски повреждения конструктивных элементов. Это может быть противоправные действия, теракт, падение деревьев, пожар, взрыв газа. Конкретный перечень рисков смотрите в страховом полисе. Может для кого-то достаточно, например, застраховаться от падения деревьев, если рядом, например, находятся старые деревья. Целесообразность такого вида страхования прямо не связана со сдачей квартиры в аренду. Опять же, определять вам.  Вдруг, вы заселили рискованных жильцов, которые своими противоправными действиями могут создать риск конструктивным элементам, тогда лучше застраховать.

Страхование отделки

Такой страховой продукт позволяет застраховать от повреждения покрытия стен, пола, потолка, встроенную мебель и технику, сантехническое и отопительное оборудование, системы канализации и водоснабжения и т.д. Какие риски возможно выбрать при таком страховании? Противоправные действия, залив, пожар и др. При этом стоит понимать, что основные повреждения для отделки при сдаче квартиры в аренду возникают при эксплуатации – износ, повреждения. Такие риски страховка не покроет. При выборе такого продукта лучше исходить из состояния вашего ремонта и анализа рисков, не связанных со сдачей квартиры в наем. Например, у вас хороший ремонт, а коммуникации дома или состояние сантехники у соседей сверху оставляют желать лучшего.

Страхование движимого имущества в квартире

Данный страховой продукт схож с предыдущим. За исключением того, что добавляется риск кражи со стороны жильцов. Эксплуатационные повреждения также страховка не покроет. Если вы сдаете квартиру самостоятельно, то такая страховка может быть актуальной. При этом следует понимать, что противоправные действия наказываются в соответствии с уголовным правом. Если договор оформлен надлежащим образом, подписан передаточный акт и имущество указано, то риски снижаются. Опять же не стоит забывать про отбор жильцов. Наша компания, например,  может проверить, в том числе и историю совершенных жильцами правонарушений при поиске арендаторов. Комплексная проработка вопросов безопасности во время заселения жильцов позволяет значительно снизить риск кражи жильцами. У нас примерно на 1100 сделок с жильцами происходит 1 эпизод, который, как правило, решается возвратом имущества под угрозой уголовного преследования. Поэтому мы не предлагаем такую страховку своим собственникам.

И напоследок:

Рекомендуем выбирать страховой продукт из присущих вашей ситуации рисков. Универсальных правил нет.

Всегда оформляйте договор и передаточный акт с указанием имущества. Это позволит и снизить риски, и доказать противоправные действия жильцов.

В случае приобретения страхового продукта внимательно изучите порядок действий, предусмотренный страховой компанией при наступлении страхового случая. Если действовать не по правилам, страховая компания не оплатит возмещения.

Обязательно предупредите жильцов о наличии таких правил и о том, что нужно незамедлительно поставить вас в известность. Жильцы, своими действиями (по незнанию) могут нарушить порядок действий при наступлении страхового случая.

Надеемся, статья помогла вам разобраться с темой. Надежных вам жильцов или добро пожаловать к нам.

Анонсы, новости и арендные лайфхаки – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.