Как составить договор аренды квартиры

Отдавать чужому человеку ключи от своей квартиры – это определенного рода риск.  Даже несмотря на то, что при сдаче жилья в наем эта квартира становится для него домом.  

Давайте рассмотрим методы, применив которые можно снизить риски, и какие юридические действия собственник жилья может предпринять.

  1. Обязательно заключайте договор

Практически каждый раз, когда речь идет о сдаче квартиры в наем, мы говорим о важности подписания грамотно составленного договора аренды. Этим собственник квартиры страхует себя, свое имущество от многих возможных проблем, потому что в документе прописывается ответственность сторон в случае различных конфликтов или неприятных инцидентов.

  • Подписывайте договор на короткий срок с пролонгацией

Заключайте договор найма на короткий срок с пролонгацией. Для некоторых мы откроем секрет– расторгнуть договор с жильцом досрочно довольно непросто, если жилец окажется юридически грамотным. Короткий срок договора – ваша защита.

  • Вписывайте всех жильцов в договор

Наш вам совет: если заселяете несколько жильцов в квартиру – включайте каждого из них в договор. Обязательно указывайте солидарную ответственность каждого квартиранта в случае невыполнения обязательств по соглашению.

Это проверенная банковская схема привлечения созаемщиков кредита для подстраховки в случае отсутствия платежеспособности основного заемщика. С жильцами необходимо делать тоже самое.

  • Составляйте акт приема передачи

Еще один важным документом, который снизит риск финансовых потерь, — это опись имущества квартиры. Вручную это сделать можно, но сложно. Поэтому, чтобы не описывать  в акте рекомендуем воспользоваться видеосъемкой. Флэшку или диск с такой информацией запечатывают в конверт и подписывают сторонами. Обязательно перед тем как запечатывать конверт сохраните видеофайл отдельно. Запечатанный конверт лучше сохранить на случай судебных разбирательств.

Стоит сказать, что видеоопись защищает как жильцов, так и собственников жилья от возможных несправедливых претензий к друг другу в отношении имущества квартиры или ремонта.

  • Включайте неустойку в договор

Угроза выплаты процента за просрочку оплаты за наем и коммунальных мотивирует и работает на руку собственнику жилья. В случае, если в договоре содержание и ремонт имущества возложено на жильца, добавьте фиксированную неустойку (штраф) при невыполнении жильцом этой обязанности. Ведь если в вашем договоре ремонт техники – обязанность жильца, то в случае поломки этой техник вам придется доказывать ущерб, а это непросто.

  • Правильно оформляйте отношения по коммуналке

По закону вы можете возложить на жильца обязанность оплачивать только коммунальные платежи по счетчику. В противном случае можно нарваться на иск от жильца по возврату необоснованно уплаченных средств. Предлагаем вам прибегнуть к одному механизму: пусть цена по договору состоит из 2-х частей: фиксированной части платы за наем (наша обычная плата) и переменная часть платы (сумма всех коммунальных платежей за месяц). В этом случае Вы можете не ограничиваться только коммуналкой по показания счетчиков.

  • Берите обеспечительный платеж

Его называют залог, депозит, страховой взнос…но это обеспечительный платеж.  Укажите его необходимость в договоре и примите от жильца сумму, которую он оплачивает при заключении договора и которая может быть направлена вами на погашение любых обязательств или задолженностей жильца.

Подведем итоги:

Эффективная сдача квартиры в наем — это работа по многим фронтам. В данной статье мы рассмотрели только этап заключения договора. В дальнейшем расскажем об отборе жильцов, работе на стадии проживания и порядке расторжения договора с жильцом.

Читайте также:

Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?

Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]

Суды с жильцами. Цифры

За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]

Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?

Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности.  Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]

Заполните лист пожеланий