Сонаниматели и их ответственность

При заключении договора аренды (найма) квартиры часто приходится иметь дело с несколькими нанимателями: семейная пара, коллеги, студенты, друзья и т.д. Иногда при решении о заключении договора аренды (найма) стороны хотят быстрее закончить все бюрократические проволочки и разойтись. Это уже сам по себе подход неправильный. Но ещё хуже, когда в спешке договор оформляется только на одного из нанимателей. Часто звучит такое объяснение от потенциальных жильцов: «Платить все равно он будет, давайте на него и оформим договор».

Вот здесь, уважаемый собственник, рекомендуем придерживаться следующей позиции: все кто проживают в помещении, включаются в договор как сонаниматели.

При возникновении задолженности или ущерба собственник вправе будет истребовать (взыскать) полную сумму с любого из сонанимателей.

В законе этот механизм называется солидарная ответственность. Солидарная ответственность наступает при совместном использовании по договору общего имущества, в данном случае квартиры.

Впрочем, будет нелишним в договоре добавить пункт: «Сонаниматели несут солидарную ответственность по всем обязательствам по Договору». Такая формулировка снизит риски вменения судом субсидиарной (долевой) ответственности.

Если отношения с жильцами дойдут до судебного разбирательства (такое часто бывает при значительном ущербе или задолженности), то существует риск неплатежеспособности должника (нет официальной заработной платы, нет имущества, счета арестованы и т.п.). То есть, несмотря на решение суда в пользу собственника, реально получить сумму может оказаться проблематичным.

Включение в договор сонанимателей снижает в разы риски неплатежей. Чем больше сонанимателей, тем выше вероятность получить реальную выплату в случае судебного спора… и не только в случае такого спора. Понимая свою солидарную ответственность, сонаниматели будут стараться не довести проблему до суда и рассчитаться по долгам.

Читайте также:

Срочно нужна квартира

Нам, а также уверены и собственникам, часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда потенциальные жильцы звонят довольно поздно и просят срочно показать квартиру, т.к. им нужно быстро найти жилье. Так вот, мы рекомендуем быть осторожными с такой категорией людей. В нашей практике с такими жильцами часто возникают проблемы, задержки платежей, невыполнение иных обязательств, могут «сбежать» без […]

Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же

Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду). Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же. При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений. К доходу мы относим: — […]

Улучшили наш договор

На протяжении уже более 5 лет мы формируем принципы распределения ответственности за ремонт помещения и имущества в нём. Эти принципы должны быть законными, справедливыми и мотивировать жильца на бережное отношение к имуществу собственников. Наш типовой договор включает в себя многие аспекты того, «кто за что отвечает». Совсем недавно мы внедрили подробное описание понятий текущего и […]

Заполните лист пожеланий