Сонаниматели и их ответственность
При заключении договора аренды (найма) квартиры часто приходится иметь дело с несколькими нанимателями: семейная пара, коллеги, студенты, друзья и т.д. Иногда при решении о заключении договора аренды (найма) стороны хотят быстрее закончить все бюрократические проволочки и разойтись. Это уже сам по себе подход неправильный. Но ещё хуже, когда в спешке договор оформляется только на одного из нанимателей. Часто звучит такое объяснение от потенциальных жильцов: «Платить все равно он будет, давайте на него и оформим договор».
Вот здесь, уважаемый собственник, рекомендуем придерживаться следующей позиции: все кто проживают в помещении, включаются в договор как сонаниматели.
При возникновении задолженности или ущерба собственник вправе будет истребовать (взыскать) полную сумму с любого из сонанимателей.
В законе этот механизм называется солидарная ответственность. Солидарная ответственность наступает при совместном использовании по договору общего имущества, в данном случае квартиры.
Впрочем, будет нелишним в договоре добавить пункт: «Сонаниматели несут солидарную ответственность по всем обязательствам по Договору». Такая формулировка снизит риски вменения судом субсидиарной (долевой) ответственности.
Если отношения с жильцами дойдут до судебного разбирательства (такое часто бывает при значительном ущербе или задолженности), то существует риск неплатежеспособности должника (нет официальной заработной платы, нет имущества, счета арестованы и т.п.). То есть, несмотря на решение суда в пользу собственника, реально получить сумму может оказаться проблематичным.
Включение в договор сонанимателей снижает в разы риски неплатежей. Чем больше сонанимателей, тем выше вероятность получить реальную выплату в случае судебного спора… и не только в случае такого спора. Понимая свою солидарную ответственность, сонаниматели будут стараться не довести проблему до суда и рассчитаться по долгам.
Подписывайтесь на телеграм-канал основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.
Страховать ли квартиру, которую сдаёте?
За любые непредвиденные происшествия в квартире, будь то по неосторожности жильцов, износа техники или старых труб, отвечает собственник. Например, если ваши арендаторы забыли опустить шланг стиральной машины в слив, и вода потоком ушла к соседям, или вдруг ночью рванула труба — рассчитываться за последствия будете именно вы. И это ещё помимо восстановления собственной квартиры. А […]
Мифы об аренде квартир, из-за которых собственники теряют деньги и нервы
Рынок аренды жилья полон легенд. Кто-то уверяет, что можно выселить квартиранта за один день, другие, что налоги можно не платить. А потом начинаются суды, штрафы и испорченные нервы. В этой статье мы собрали самые распространённые заблуждения и их реальное правовое толкование. Договор — это формальность. Это одно из самых распространённых заблуждений. На самом деле договор – ваш главный инструмент […]
Самостоятельная сдача квартиры превратилась в проблему.
К нам обратился владелец квартиры из Санкт-Петербурга. Мужчина сдавал жильё на долгий срок, но жильцы менялись каждые 2–3 месяца. Возможно, неудачный подбор арендаторов, возможно, просто невезение. Когда «самостоятельно» превращается в «дорого». Последний жилец исчез внезапно. Зайдя в квартиру, собственник обнаружил: — порванные обои; — три сломанные межкомнатные двери; — истыканный ножом холодильник; — стены и […]