Сонаниматели и их ответственность

При заключении договора аренды (найма) квартиры часто приходится иметь дело с несколькими нанимателями: семейная пара, коллеги, студенты, друзья и т.д. Иногда при решении о заключении договора аренды (найма) стороны хотят быстрее закончить все бюрократические проволочки и разойтись. Это уже сам по себе подход неправильный. Но ещё хуже, когда в спешке договор оформляется только на одного из нанимателей. Часто звучит такое объяснение от потенциальных жильцов: «Платить все равно он будет, давайте на него и оформим договор».

Вот здесь, уважаемый собственник, рекомендуем придерживаться следующей позиции: все кто проживают в помещении, включаются в договор как сонаниматели.

При возникновении задолженности или ущерба собственник вправе будет истребовать (взыскать) полную сумму с любого из сонанимателей.

В законе этот механизм называется солидарная ответственность. Солидарная ответственность наступает при совместном использовании по договору общего имущества, в данном случае квартиры.

Впрочем, будет нелишним в договоре добавить пункт: «Сонаниматели несут солидарную ответственность по всем обязательствам по Договору». Такая формулировка снизит риски вменения судом субсидиарной (долевой) ответственности.

Если отношения с жильцами дойдут до судебного разбирательства (такое часто бывает при значительном ущербе или задолженности), то существует риск неплатежеспособности должника (нет официальной заработной платы, нет имущества, счета арестованы и т.п.). То есть, несмотря на решение суда в пользу собственника, реально получить сумму может оказаться проблематичным.

Включение в договор сонанимателей снижает в разы риски неплатежей. Чем больше сонанимателей, тем выше вероятность получить реальную выплату в случае судебного спора… и не только в случае такого спора. Понимая свою солидарную ответственность, сонаниматели будут стараться не довести проблему до суда и рассчитаться по долгам.