Сдать квартиру через агентство

 

В этой статье мы рассмотрим способы, как сдавать квартиру в аренду с помощью агентства недвижимости.  Расскажем о плюсах и минусах различных вариантов, дадим рекомендации. Речь пойдет преимущественно о долгосрочной аренде (не посуточной).

 

Вариант 1. Поиск жильцов через агентство.


Самый популярный на рынке способ. В этом случае Агентство осуществляет подбор жильцов. Как правила комиссию в таком случае оплачивают жильцы (бывают города исключения). Комиссия может составлять от 30 до 100 процентов в зависимости от класса жилья и ценовой политики компании. Если риелтор уверен, что цена на квартиру адекватная и собственник сам не разместит объявление, то комиссия может быть увеличена.

Плюсы: в данном случае собственник ни за что не платит и получает жильцов.

Минусы: при таком подходе агентство заинтересовано в скорейшем заселении жильца, поэтому надеяться на проверку риелтором жильца в таком варианте не стоит. Возможно и то, что от вас могут скрыть негативную информацию о жильце, лишь бы сделка состоялась. Дальнейшая работа с такими жильцами уже на плечах собственника.

Рекомендации: тщательно выбирайте риелтора (смотрите отзывы в интернете или просите рекомендации). Убедитесь, что он давно работает на рынке, такие агентства берегут репутацию. И еще лайфак – сообщайте риелтору, что планируете сдавать квартиру много лет. Если агентство (или частный риелтор) заинтересованы в долгосрочной работе с вами, то все же минимальный отбор жильцов производиться будет. Если посредник предлагает вам использовать с жильцами свой вариант договор, то тщательно его перепроверьте. Как правило, в таком случае агентства не утруждается изучением правовых основ ваших взаимодействий с жильцами. Зачастую предлагаемые ими типовые формы могут не учитывать ваши интересы или быть просто недействительными, т.к противоречат законодательству.

 

Вариант 2. Сдать квартиру с помощью управляющего за процент.


По сути, вы передаете квартиру в управление, ключи также передаются управляющему.  Все права на жилье, в том числе посещать его, – у вас остаются.

Плюсы: вы снимаете с себя все заботы. Поиск жильцов, их отбор, заключение договоров, контроль всех платежей, мелкий ремонт, контроль за сохранностью имущества. Все это больше не ваши заботы.  Серьезные агентства находятся на связи 24/7, чтобы быть готовыми выехать по адресу в случае каких-либо проблем.

Минусы: вы платите каждый месяц процент. Как правило, это 10% от арендной платы жильца.

Рекомендации: есть фраза «дьявол живет в деталях». Обязательно тщательно изучите репутацию агентства и время работы на рынке. Ведь вы доверяете не просто поиск жильца, а, по сути, ваше имущество. Внимательно изучите договор, который будет заключен с вами и который будет заключен с жильцами. Если в договоре есть противоречия или он не подробный, то это означает, что управляющий работает поверхностно и не утруждается деталями. Изучите ваши права посещать жилье и связываться с жильцами, порядок расторжения договора, порядок начислений. Спросите, как управляющий решает вопрос со съехавшими должниками, есть ли у него судебная практика.  Отдайте предпочтение тем фирмам, которые сконцентрированы на таком способе работы и не занимаются другой деятельностью.

Наша компания работает именно таким способом. Надеемся, это не повлияло на объективность настоящей статьи)).

 

Вариант 3. Сдать квартиру агентству по фиксированной цене.


Способ схожий с вариантом 2, только Агентство оплачивает вам фиксированный взнос (ниже рыночного) вне зависимости от того сдается жилье или нет. Чаще такой способ используется при посуточной сдаче квартиры.

Плюсы: вы получаете стабильный доход. Есть жильцы или нет — все это может не волновать. Все вопросы в данном случае решаются агентом. Арендная плата, коммунальные платежи, мелкий ремонт – теперь это не ваша заботы.

Минусы: вы получаете доход ниже рыночного, и эта разница может составлять до 50% или квартира может сдаваться посуточно.

Рекомендации: такие же, что и для Варианта 2, только следует убедиться, будет ли квартира сдаваться посуточной, и если да, то готовы ли вы на это. При посуточной аренде возникают более высокие риски для имущества. Проверка жильцов, видео фиксация имущества, обеспечение сделки, судебная работа — как правило, при посуточной аренде этим не заморачиваются. Приемлемый и стабильный платеж может нивелироваться высоким ущербом вашему имуществу или другими проблемами.

 

Читайте также:

Услуга — поиск жильцов

Уважаемые подписчики, мы запустили новую услугу – поиск жильцов. Более 5-ти лет мы оказываем услуги в сфере сопровождения аренды квартир. И теперь расширяем профессиональную деятельность. И вот почему:  Поиск жильцов является лишь частью процесса доверительного управления квартирой. Нам не потребуется значительно менять архитектуру работы. Мы компетентны в поиске жильцов больше, чем многие из наших конкурентов. […]

Про апартаменты

В законодательстве России понятие апартаменты отсутствует. Этот термин эволюционировал в российской действительности. Раньше он означал «комната» или «квартира» (преимущественно большая). Теперь его применяют для обозначения нежилых помещений, обустроенных для проживания. Это произошло в результате попыток обойти ограничения в строительстве жилых многоквартирных домов. Темпы строительства апартаментов стали расти, когда в Москве запретили точечную застройку многоквартирных домов. […]

Наши улучшения

Добрый день. Представляем очередной перечень улучшений в нашей работе.   «Переехали» с договора на оферту. В соответствии с законодательством мы разместили на нашем сайте оферту, которая значительно упростила  процедуру заключения договора и передачи жилья в управление. Это удобно для собственников, у которых нет возможности присутствовать при подписании договора с нами. Например, для проживающих за рубежом […]

Заполните лист пожеланий