Сдача квартиры под домашний арест

В нашей практике было 2-3 случая, когда в качестве потенциальных нанимателей обращались люди, находящиеся под следствием по обвинению в совершении уголовного преступления. Поначалу можно задаться вопросом «а для чего этому человеку съемная квартира», либо просто испугаться того, что в твоем помещении будет проживать возможный преступник. А потом возникают вопросы «а что же будет, если я заключу договор с таким человеком». Поэтому попробуем сегодня разобраться, какие последствия могут быть от сделки — «Сдача квартиры под домашний арест».

Итак, что же такое домашний арест?

Для ответа на этот вопрос нам следует обратиться к УПК РФ, А именно к ст.107. согласно которой домашний арест — это мера пресечения заключается в нахождении подозреваемого или обвиняемого в изоляции от общества в жилом помещении, в котором он проживает в качестве собственника, нанимателя либо на иных законных основаниях, с возложением запретов и осуществлением за ним контроля.

Говоря простыми словами, подозреваемый должен быть под контролем у правоохранительных органов на период следствия. Если суд считает, что подозреваемый не настолько опасен, что должен быть изолирован. Либо у подозреваемого нет объективной возможности скрыться от следствия, либо суд считает его заключение под стражу нецелесообразным по иным причинам, то подозреваемого могут не отправить в следственный изолятор, а отправить под домашний арест.

Где можно отбывать домашний арест?

Несмотря на формулировку в законе «общества в жилом помещении, в котором он проживает в качестве собственника, нанимателя либо на иных законных основаниях», домашний арест можно отбывать и в нежилых помещениях, но пригодных для проживания, например дача или апартаменты. И так же исходя из этой формулировки, можно понять, что законом предусмотрено отбывание домашнего ареста не только в собственном жилье, но в наемном.

Почему для домашнего ареста ищут съемное помещение?

Причины могут быть абсолютно разные, например, помещение, где проживает подозреваемый, находится в не в том субъекте, где ведется следствие, либо в месте его проживания также проживают другие лица, которые имеют отношение к уголовному делу (являются свидетелями или потерпевшими).

А теперь перейдем к главному, рассмотрим главные риски и возможности их минимизировать.

Какие же последствия могут быть у такой сделки:

1. Вероятность долгого простоя квартиры. Договор найма должен быть заключен до того, как суд рассмотрит вопрос об избрании меры пресечения. К договору должно прилагаться согласие собственника на отбывание в его собственности домашнего ареста. После оформления документов будет проводиться судебное заседание, суд может отказать и не избрать домашний арест, тогда обвиняемый будет вправе обжаловать это решение. И пока вся эта процедура будет идти, квартира будет пустовать и собственник не сможет отозвать свое согласие.

Как избежать? Если вы осознаете, что процесс может затянуться, то все можно решить обеспечительными мерами в виде повышенного залога, либо изначально завышенной стоимостью аренды, получением оплаты за несколько месяцев вперед и т.д. Ведь по итогу, для собственника не будет разницы, живет кто-то в помещение или нет, если этот период все равно оплачен.

2. Суд примет решение об избрании домашнего ареста, а подозреваемый будет нарушать нормы правопорядка. Даже если суд уже избрал такую меру, как домашний арест, он может передумать и отправить подозреваемого под стражу в СИЗО, если подозреваемый будет себя неподобающие вести, либо нарушать условия домашнего ареста. Учитывая, что альтернатива это СИЗО, то жилец будет даже больше заинтересован в том, чтобы не злить собственника и не давать суду поводов для ужесточения меры пресечения. Порой, такие квартиранты ведут себя гораздо спокойнее и лучше тех же студентов.

3. Квартирант не платит за аренду, за ЖКУ. Да, это может стать проблемой, так как договора на период следствия у человека не будет, а если его потом осудят и отправят в колонию, то денег можно не увидеть еще долго.

Как избежать. Мы всегда говорим о том, что чем больше нанимателей по договору найма, тем лучше, ведь так повышается шанс успешного взыскания долгов. Соответственно можно в субъектный состав договора добавить кого-то еще, помимо обвиняемого (например, его родителей).

4. Неопределенность со сроками. Непонятно, как долго будет действовать договор, ведь домашний арест назначается на 2 месяца, а потом может несколько раз продлеваться.
 Ведь никому неизвестно:
  • как долго будет длиться следствие.
  • чем оно окончится.
  • как будет вести себя подозреваемый и не заменят ли ему через неделю арест на СИЗО.

Есть вероятность, потратить кучу времени , а договор, по итогу, будет расторгнут через пару недель.

Как избежать. Совокупное применение подсказок из 1 и 3 пункта этой статьи поможет избежать быстрого расторжения договора, либо неблагоприятных последствий от этого расторжения. Ведь если договор заключён с другим человеком то, тот факт, что подозреваемого отправили под стражу, не повлияет на расторжение договора и он будет расторгаться в обычном порядке, а если у вас есть невозвратный залог еще и выше рынка, то расторжение договора не станет болезненным.

Уверены, можно еще много возражений привести в качестве примера, но мы выбрали основное. Если же мы вернемся к началу статьи я отмечу, что договор с теми потенциальными жильцами мы не заключили. Однако не потому что побоялись последствий, а потому что в компании у нас есть ряд требований и условий в договоре, которые противоречат сущности домашнего ареста. Последствий можно и избежать, если все сделать грамотно. Какую сделку заключать и с кем, каждый собственник решает самостоятельно. Мы же можем только посоветовать изначально все взвесить, оценить, стоит ли так «заморачиваться», и, если все же принято положительно решение, подойти к вопросу серьезно подготовленными.
 
Меня зовут Лейла Ветохина, я являюсь квалифицированным юристом и могу оказать профессиональную помощь в составлении договора найма для случаев домашнего ареста. Благодаря своему опыту, я хорошо разбираюсь в особенностях и тонкостях составления подобных договоров. Я гарантирую тщательный подход и учет всех нюансов вашей конкретной ситуации при разработке договора. Если вы заинтересованы в моих услугах, свяжитесь со мной, и мы обсудим все детали. Буду рада помочь!
Читайте также:

5 распространенных ошибок в актах при заливе

Юлия Духанина, специалист по страхованию, расскажет о 5 распространенных ошибках в актах при заливе в своем видео

7 распространенных ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду

Покупка квартиры с целью извлечения арендного дохода — популярный способ инвестирования. Однако на деле начинающих арендодателей поджидает масса подводных камней. Ошибки на этапе выбора объекта могут серьезно снизить доходность такого бизнеса. В этой статье раскрою 7 распространенных ошибок при покупке квартиры с целью сдачи ее в аренду. Как не стоит выбирать квартиру для сдачи в […]

Зачем страховать ответственность перед соседями?

На основании Жилищного кодекса собственник несёт ответственность за квартирантов и обязан не допускать причинения ущерба как общему имуществу МКД, так и имуществу соседей. Если ущерб был нанесён жильцами, владелец вместе с ними несёт солидарную ответственность. Это означает, что пострадавшее лицо может взыскать всю сумму ущерба с любого из должников. Страхование ответственности перед соседями поможет застраховать […]

Заполните лист пожеланий