Cъемная квартира как помещение для отбывание домашнего ареста

В нашей практике было 2-3 случая, когда в качестве потенциальных нанимателей обращались люди, находящиеся под следствием по обвинению в совершении уголовного преступления. Поначалу можно задаться вопросом «а для чего этому человеку съемная квартира», либо просто испугаться того, что в твоем помещении будет проживать возможный преступник. А потом возникают вопросы «а что же будет, если я заключу договор с таким человеком». Поэтому попробуем сегодня разобраться, какие последствия могут быть от сделки — «Сдача квартиры под домашний арест».

Для ответа на этот вопрос нам следует обратиться к УПК РФ, А именно к ст.107. согласно которой домашний арест — это мера пресечения заключается в нахождении подозреваемого или обвиняемого в изоляции от общества в жилом помещении, в котором он проживает в качестве собственника, нанимателя либо на иных законных основаниях, с возложением запретов и осуществлением за ним контроля.

Говоря простыми словами, подозреваемый должен быть под контролем у правоохранительных органов на период следствия. Если суд считает, что подозреваемый не настолько опасен, что должен быть изолирован. Либо у подозреваемого нет объективной возможности скрыться от следствия, либо суд считает его заключение под стражу нецелесообразным по иным причинам, то подозреваемого могут не отправить в следственный изолятор, а отправить под домашний арест.

Несмотря на формулировку в законе «общества в жилом помещении, в котором он проживает в качестве собственника, нанимателя либо на иных законных основаниях», домашний арест можно отбывать и в нежилых помещениях, но пригодных для проживания, например дача или апартаменты. И так же исходя из этой формулировки, можно понять, что законом предусмотрено отбывание домашнего ареста не только в собственном жилье, но в наемном.

Причины могут быть абсолютно разные, например, помещение, где проживает подозреваемый, находится в не в том субъекте, где ведется следствие, либо в месте его проживания также проживают другие лица, которые имеют отношение к уголовному делу (являются свидетелями или потерпевшими).

А теперь перейдем к главному, рассмотрим главные риски и возможности их минимизировать.

Какие же последствия могут быть у такой сделки:

1. Вероятность долгого простоя квартиры. Договор найма должен быть заключен до того, как суд рассмотрит вопрос об избрании меры пресечения. К договору должно прилагаться согласие собственника на отбывание в его собственности домашнего ареста. После оформления документов будет проводиться судебное заседание, суд может отказать и не избрать домашний арест, тогда обвиняемый будет вправе обжаловать это решение. И пока вся эта процедура будет идти, квартира будет пустовать и собственник не сможет отозвать свое согласие.

Как избежать? Если вы осознаете, что процесс может затянуться, то все можно решить обеспечительными мерами в виде повышенного залога, либо изначально завышенной стоимостью аренды, получением оплаты за несколько месяцев вперед и т.д. Ведь по итогу, для собственника не будет разницы, живет кто-то в помещение или нет, если этот период все равно оплачен.

2. Суд примет решение об избрании домашнего ареста, а подозреваемый будет нарушать нормы правопорядка. Даже если суд уже избрал такую меру, как домашний арест, он может передумать и отправить подозреваемого под стражу в СИЗО, если подозреваемый будет себя неподобающие вести, либо нарушать условия домашнего ареста. Учитывая, что альтернатива это СИЗО, то жилец будет даже больше заинтересован в том, чтобы не злить собственника и не давать суду поводов для ужесточения меры пресечения. Порой, такие квартиранты ведут себя гораздо спокойнее и лучше тех же студентов.

Как избежать. Мы всегда говорим о том, что чем больше нанимателей по договору найма, тем лучше, ведь так повышается шанс успешного взыскания долгов. Соответственно можно в субъектный состав договора добавить кого-то еще, помимо обвиняемого (например, его родителей).

• как долго будет длиться следствие.
• чем оно окончится.
• как будет вести себя подозреваемый и не заменят ли ему через неделю арест на СИЗО.

Есть вероятность, потратить кучу времени , а договор, по итогу, будет расторгнут через пару недель.

Как избежать. Совокупное применение подсказок из 1 и 3 пункта этой статьи поможет избежать быстрого расторжения договора, либо неблагоприятных последствий от этого расторжения. Ведь если договор заключён с другим человеком то, тот факт, что подозреваемого отправили под стражу, не повлияет на расторжение договора и он будет расторгаться в обычном порядке, а если у вас есть невозвратный залог еще и выше рынка, то расторжение договора не станет болезненным.