Первый жилец комом

Виктория Сергеевна, наш партнёр с 2015 года

Я – женщина одинокая, воспользовавшись примером подруг,  решилась сдавать квартиру, в которой раньше жила моя дочь. Квартирка её небольшая, уютная, укомплектованная дизайнерской мебелью и современной встроенной бытовой техникой. С риелторами связываться я не хотела – своими силами, при помощи объявлений и советов подруг нашла девушку для заселения.

Она на вид опрятная, культурная, как говорится, порядочная во всех смыслах. Мы поладили, условились, что раз в месяц  мне будет платить установленную сумму, а коммунальные платежи сама оплачивать. Как я обрадовалась, когда она мне предложила заплатить за месяц  вперед! Думаю – платежеспособная, а значит надо ее убедить остаться на длительный срок. На годик, а там может и больше. Дочь-то моя в Москву с новым мужем уехала, с одним котом одиноко, а девушка так ко мне хорошо отнеслась. Первые несколько месяцев даже в гости заходила – мы чай с вареньем пили, я ей о молодости рассказывала…

Платила исправно. Я ей спустя полгода проживания снизила сумму аренды. Но кто знал, как после моего доброго поступка все перевернется с ног на голову! Квартирантка стала просить отсрочки, обещала с зарплаты отдать. Так продолжалось несколько месяцев. Я ждала, наделась, что у девушки действительно проблемы. Тем более был конец весны, а она жаловалась, что у нее много «хвостов» осталось перед сессией и ей нужны деньги, чтобы закрыть их. Жаль, что тогда я не приняла это за что-то подозрительное.
Самостоятельная сдача в аренду жилья:проблемы и трудности.
К середине лета я уже четко понимала, что оплаты я не дождусь. Поехала к ней, в свою же квартиру. И что я там увидела! Каждый раз сердце болит, как вспоминаю. Ни телевизора, ни холодильника. Всюду разбросаны вещи и пустые пивные бутылки. Гора грязной посуды в раковине покрыта плесенью. Запах такой, что словами не передать. А самой квартирантки след простыл. Набираю ее номер  — на другом конце отвечает автоответчик: «Абонент недоступен». А у меня даже ксерокопии ее паспорта нет! Пригрела на груди змею! Визит в ЖЭК подтвердил мои самые неприятные подозрения: коммунальные услуги не были оплачены все восемь месяцев.

Она за счет меня обогатилась, а я не только материально пострадала – до сих пор успокоительные таблетки пью, настолько разнервничалась. Найти девушку не могу, а в правоохранительных органах дело заводить не решаются. Прямых  доказательств ее причастности нет.

Сейчас мысль о повторной сдаче квартиры вызывает только негативные эмоции. Хотелось бы снова ее сдать,  но боюсь, что горе-квартиранты опять вотрутся в доверие, а потом обманут.

Как избежать подобной ситуации?  Комментарий юрисконсульта ООО «Хозяин Сервис» Нины Рутько.

Арендодатель повела себя излишне мягко по отношению к жильцу и допустила ряд ошибок.

Во-первых, потеряла контроль над оплатой жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время большинство коммунальных предприятий предоставляют данные о платежах на сайтах посредством сети интернет, или  же их статус можно узнать, позвонив по номеру.

Во-вторых, допустила исчезновение имущества. Минимизировать ущерб поможет предварительная опись имущества с указанием серийного номера, видовых признаков. Ее в свою очередь следует передать по акту. Это простое действие станет превентивной мерой и предупредит хищение, а в случае кражи послужит поводом для привлечения жильца к уголовной ответственности.

В-третьих, не был произведен отбор. Только по внешним данным и нарочитой доброте к хозяйке мошенники втираются в доверие. В большинстве случаев «неплательщик» становится именем нарицательным для обозначения образа жизни человека. И таких людей есть возможность отсеять путем обращения в службы судебных приставов и судебные производства.

Читайте также:

Срочно нужна квартира

Нам, а также уверены и собственникам, часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда потенциальные жильцы звонят довольно поздно и просят срочно показать квартиру, т.к. им нужно быстро найти жилье. Так вот, мы рекомендуем быть осторожными с такой категорией людей. В нашей практике с такими жильцами часто возникают проблемы, задержки платежей, невыполнение иных обязательств, могут «сбежать» без […]

Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же

Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду). Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же. При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений. К доходу мы относим: — […]

Улучшили наш договор

На протяжении уже более 5 лет мы формируем принципы распределения ответственности за ремонт помещения и имущества в нём. Эти принципы должны быть законными, справедливыми и мотивировать жильца на бережное отношение к имуществу собственников. Наш типовой договор включает в себя многие аспекты того, «кто за что отвечает». Совсем недавно мы внедрили подробное описание понятий текущего и […]

Заполните лист пожеланий