Первый жилец комом

Виктория Сергеевна, наш партнёр с 2015 года

Я – женщина одинокая, воспользовавшись примером подруг,  решилась сдавать квартиру, в которой раньше жила моя дочь. Квартирка её небольшая, уютная, укомплектованная дизайнерской мебелью и современной встроенной бытовой техникой. С риелторами связываться я не хотела – своими силами, при помощи объявлений и советов подруг нашла девушку для заселения.

Она на вид опрятная, культурная, как говорится, порядочная во всех смыслах. Мы поладили, условились, что раз в месяц  мне будет платить установленную сумму, а коммунальные платежи сама оплачивать. Как я обрадовалась, когда она мне предложила заплатить за месяц  вперед! Думаю – платежеспособная, а значит надо ее убедить остаться на длительный срок. На годик, а там может и больше. Дочь-то моя в Москву с новым мужем уехала, с одним котом одиноко, а девушка так ко мне хорошо отнеслась. Первые несколько месяцев даже в гости заходила – мы чай с вареньем пили, я ей о молодости рассказывала…

Платила исправно. Я ей спустя полгода проживания снизила сумму аренды. Но кто знал, как после моего доброго поступка все перевернется с ног на голову! Квартирантка стала просить отсрочки, обещала с зарплаты отдать. Так продолжалось несколько месяцев. Я ждала, наделась, что у девушки действительно проблемы. Тем более был конец весны, а она жаловалась, что у нее много «хвостов» осталось перед сессией и ей нужны деньги, чтобы закрыть их. Жаль, что тогда я не приняла это за что-то подозрительное.
Самостоятельная сдача в аренду жилья:проблемы и трудности.
К середине лета я уже четко понимала, что оплаты я не дождусь. Поехала к ней, в свою же квартиру. И что я там увидела! Каждый раз сердце болит, как вспоминаю. Ни телевизора, ни холодильника. Всюду разбросаны вещи и пустые пивные бутылки. Гора грязной посуды в раковине покрыта плесенью. Запах такой, что словами не передать. А самой квартирантки след простыл. Набираю ее номер  — на другом конце отвечает автоответчик: «Абонент недоступен». А у меня даже ксерокопии ее паспорта нет! Пригрела на груди змею! Визит в ЖЭК подтвердил мои самые неприятные подозрения: коммунальные услуги не были оплачены все восемь месяцев.

Она за счет меня обогатилась, а я не только материально пострадала – до сих пор успокоительные таблетки пью, настолько разнервничалась. Найти девушку не могу, а в правоохранительных органах дело заводить не решаются. Прямых  доказательств ее причастности нет.

Сейчас мысль о повторной сдаче квартиры вызывает только негативные эмоции. Хотелось бы снова ее сдать,  но боюсь, что горе-квартиранты опять вотрутся в доверие, а потом обманут.

Как избежать подобной ситуации?  Комментарий юрисконсульта ООО «Хозяин Сервис» Нины Рутько.

Арендодатель повела себя излишне мягко по отношению к жильцу и допустила ряд ошибок.

Во-первых, потеряла контроль над оплатой жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время большинство коммунальных предприятий предоставляют данные о платежах на сайтах посредством сети интернет, или  же их статус можно узнать, позвонив по номеру.

Во-вторых, допустила исчезновение имущества. Минимизировать ущерб поможет предварительная опись имущества с указанием серийного номера, видовых признаков. Ее в свою очередь следует передать по акту. Это простое действие станет превентивной мерой и предупредит хищение, а в случае кражи послужит поводом для привлечения жильца к уголовной ответственности.

В-третьих, не был произведен отбор. Только по внешним данным и нарочитой доброте к хозяйке мошенники втираются в доверие. В большинстве случаев «неплательщик» становится именем нарицательным для обозначения образа жизни человека. И таких людей есть возможность отсеять путем обращения в службы судебных приставов и судебные производства.

Читайте также:

Наши сотрудники становятся франчайзи

Более 6 лет назад я начал заниматься управлением квартирами при сдаче в наем. Многим известно, что начинал в городе Ставрополе. Именно в том, который недавно прославился «изысканным» и царским убранством одного дома)). Теперь мы работаем в 14 городах. Некоторые подразделения — наши, другие — представлены партнерами — франчайзи. Путь предпринимателя не из легких. К этому […]

Для собственников квартир города Сочи

Заканчивается курортный сезон, отдыхающие разъезжаются, и освобождается жилье. Самое время собственникам квартир подумать о долгосрочной аренде «до мая». Кстати, в Сочи работает наш партнер с большим опытом посуточной аренды. Таким образом, в низкий сезон, квартиры сдаются на длительный срок по технологиям и стандартам Хозяин Сервис, а в высокий сезон по желанию собственника квартира сдается посуточно. […]

Особенности управления квартирами

Работа компании по доверительному управлению гораздо сложнее, чем просто поиск жильцов. Нам важно не просто найти жильцов, а не допустить появления каких-либо проблем впоследствии. Например, если мы не проверим при заселении пломбы на счетчиках, то дальнейшем это создаст сложности для собственника жилья. Именно поэтому договор должен учитывать малейшие нюансы, чтобы исключить потерю средств собственника или […]

Заполните лист пожеланий