Первый жилец комом

Виктория Сергеевна, наш партнёр с 2015 года

Я – женщина одинокая, воспользовавшись примером подруг,  решилась сдавать квартиру, в которой раньше жила моя дочь. Квартирка её небольшая, уютная, укомплектованная дизайнерской мебелью и современной встроенной бытовой техникой. С риелторами связываться я не хотела – своими силами, при помощи объявлений и советов подруг нашла девушку для заселения.

Она на вид опрятная, культурная, как говорится, порядочная во всех смыслах. Мы поладили, условились, что раз в месяц  мне будет платить установленную сумму, а коммунальные платежи сама оплачивать. Как я обрадовалась, когда она мне предложила заплатить за месяц  вперед! Думаю – платежеспособная, а значит надо ее убедить остаться на длительный срок. На годик, а там может и больше. Дочь-то моя в Москву с новым мужем уехала, с одним котом одиноко, а девушка так ко мне хорошо отнеслась. Первые несколько месяцев даже в гости заходила – мы чай с вареньем пили, я ей о молодости рассказывала…

Платила исправно. Я ей спустя полгода проживания снизила сумму аренды. Но кто знал, как после моего доброго поступка все перевернется с ног на голову! Квартирантка стала просить отсрочки, обещала с зарплаты отдать. Так продолжалось несколько месяцев. Я ждала, наделась, что у девушки действительно проблемы. Тем более был конец весны, а она жаловалась, что у нее много «хвостов» осталось перед сессией и ей нужны деньги, чтобы закрыть их. Жаль, что тогда я не приняла это за что-то подозрительное.
Самостоятельная сдача в аренду жилья:проблемы и трудности.
К середине лета я уже четко понимала, что оплаты я не дождусь. Поехала к ней, в свою же квартиру. И что я там увидела! Каждый раз сердце болит, как вспоминаю. Ни телевизора, ни холодильника. Всюду разбросаны вещи и пустые пивные бутылки. Гора грязной посуды в раковине покрыта плесенью. Запах такой, что словами не передать. А самой квартирантки след простыл. Набираю ее номер  — на другом конце отвечает автоответчик: «Абонент недоступен». А у меня даже ксерокопии ее паспорта нет! Пригрела на груди змею! Визит в ЖЭК подтвердил мои самые неприятные подозрения: коммунальные услуги не были оплачены все восемь месяцев.

Она за счет меня обогатилась, а я не только материально пострадала – до сих пор успокоительные таблетки пью, настолько разнервничалась. Найти девушку не могу, а в правоохранительных органах дело заводить не решаются. Прямых  доказательств ее причастности нет.

Сейчас мысль о повторной сдаче квартиры вызывает только негативные эмоции. Хотелось бы снова ее сдать,  но боюсь, что горе-квартиранты опять вотрутся в доверие, а потом обманут.

Как избежать подобной ситуации?  Комментарий юрисконсульта ООО «Хозяин Сервис» Нины Рутько.

Арендодатель повела себя излишне мягко по отношению к жильцу и допустила ряд ошибок.

Во-первых, потеряла контроль над оплатой жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время большинство коммунальных предприятий предоставляют данные о платежах на сайтах посредством сети интернет, или  же их статус можно узнать, позвонив по номеру.

Во-вторых, допустила исчезновение имущества. Минимизировать ущерб поможет предварительная опись имущества с указанием серийного номера, видовых признаков. Ее в свою очередь следует передать по акту. Это простое действие станет превентивной мерой и предупредит хищение, а в случае кражи послужит поводом для привлечения жильца к уголовной ответственности.

В-третьих, не был произведен отбор. Только по внешним данным и нарочитой доброте к хозяйке мошенники втираются в доверие. В большинстве случаев «неплательщик» становится именем нарицательным для обозначения образа жизни человека. И таких людей есть возможность отсеять путем обращения в службы судебных приставов и судебные производства.

Читайте также:

Неустойки в договоре найма.

Неустойки в договоре найма – это мера обеспечения исполнения обязательств жильцами в договорах найма. Их наличие позволяет наймодателю иметь дополнительную гарантию того, что жильцы будут своевременно и надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору. Уменьшение неустойки Однако, статья 333 Гражданского кодекса дает судьям право снижать размер неустоек. Это означает, что если ваш конфликт с нанимателями […]

Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?

Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]

Суды с жильцами. Цифры

За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]

Заполните лист пожеланий