Первый жилец комом

Виктория Сергеевна, наш партнёр с 2015 года

Я – женщина одинокая, воспользовавшись примером подруг,  решилась сдавать квартиру, в которой раньше жила моя дочь. Квартирка её небольшая, уютная, укомплектованная дизайнерской мебелью и современной встроенной бытовой техникой. С риелторами связываться я не хотела – своими силами, при помощи объявлений и советов подруг нашла девушку для заселения.

Она на вид опрятная, культурная, как говорится, порядочная во всех смыслах. Мы поладили, условились, что раз в месяц  мне будет платить установленную сумму, а коммунальные платежи сама оплачивать. Как я обрадовалась, когда она мне предложила заплатить за месяц  вперед! Думаю – платежеспособная, а значит надо ее убедить остаться на длительный срок. На годик, а там может и больше. Дочь-то моя в Москву с новым мужем уехала, с одним котом одиноко, а девушка так ко мне хорошо отнеслась. Первые несколько месяцев даже в гости заходила – мы чай с вареньем пили, я ей о молодости рассказывала…

Платила исправно. Я ей спустя полгода проживания снизила сумму аренды. Но кто знал, как после моего доброго поступка все перевернется с ног на голову! Квартирантка стала просить отсрочки, обещала с зарплаты отдать. Так продолжалось несколько месяцев. Я ждала, наделась, что у девушки действительно проблемы. Тем более был конец весны, а она жаловалась, что у нее много «хвостов» осталось перед сессией и ей нужны деньги, чтобы закрыть их. Жаль, что тогда я не приняла это за что-то подозрительное.
Самостоятельная сдача в аренду жилья:проблемы и трудности.
К середине лета я уже четко понимала, что оплаты я не дождусь. Поехала к ней, в свою же квартиру. И что я там увидела! Каждый раз сердце болит, как вспоминаю. Ни телевизора, ни холодильника. Всюду разбросаны вещи и пустые пивные бутылки. Гора грязной посуды в раковине покрыта плесенью. Запах такой, что словами не передать. А самой квартирантки след простыл. Набираю ее номер  — на другом конце отвечает автоответчик: «Абонент недоступен». А у меня даже ксерокопии ее паспорта нет! Пригрела на груди змею! Визит в ЖЭК подтвердил мои самые неприятные подозрения: коммунальные услуги не были оплачены все восемь месяцев.

Она за счет меня обогатилась, а я не только материально пострадала – до сих пор успокоительные таблетки пью, настолько разнервничалась. Найти девушку не могу, а в правоохранительных органах дело заводить не решаются. Прямых  доказательств ее причастности нет.

Сейчас мысль о повторной сдаче квартиры вызывает только негативные эмоции. Хотелось бы снова ее сдать,  но боюсь, что горе-квартиранты опять вотрутся в доверие, а потом обманут.

Как избежать подобной ситуации?  Комментарий юрисконсульта ООО «Хозяин Сервис» Нины Рутько.

Арендодатель повела себя излишне мягко по отношению к жильцу и допустила ряд ошибок.

Во-первых, потеряла контроль над оплатой жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время большинство коммунальных предприятий предоставляют данные о платежах на сайтах посредством сети интернет, или  же их статус можно узнать, позвонив по номеру.

Во-вторых, допустила исчезновение имущества. Минимизировать ущерб поможет предварительная опись имущества с указанием серийного номера, видовых признаков. Ее в свою очередь следует передать по акту. Это простое действие станет превентивной мерой и предупредит хищение, а в случае кражи послужит поводом для привлечения жильца к уголовной ответственности.

В-третьих, не был произведен отбор. Только по внешним данным и нарочитой доброте к хозяйке мошенники втираются в доверие. В большинстве случаев «неплательщик» становится именем нарицательным для обозначения образа жизни человека. И таких людей есть возможность отсеять путем обращения в службы судебных приставов и судебные производства.

Читайте также:

Наши улучшения

На этой неделе мы решили поделиться информацией о реализованных за текущую неделю улучшениях в нашей работе: 1. В учетной программе в списке помещений мы вывели текущий статус объявления по квартире. Это позволит менеджеру увидеть, по какой из квартир не размещено объявление, не входя в карточку каждого помещения. 2. В тех редких случаях, когда возникает судебная […]

Видео с нашими сотрудниками — Программист 1С

Здравствуйте! Мы решили делиться с вами информацией о нашей команде. Это позволит лучше узнать нас, наши ценности и подход к работе. Первым представиться вызвался разработчик внутренней программы учета – Сергей Усачев. Будучи, как и большинство программистов, интровертом, он совершил героический поступок.    

Есть ли ограничения по выселению в зимний период или жильцов с детьми?

Иногда нам приходится слышать позицию о незаконности расторжения договора найма жилого помещения в зимний период, с детьми и т.п. Такие аргументы чаще выдвигают жильцы, обосновывая неплатежи. В связи с распространенностью такой информации, мы решили дать свой комментарий. Начнем сразу с главного: нет, таких ограничений нет. Ни в положениях об аренде, ни в положениях о найме […]