Ремонтируйте только у «официалов»
Был у нас такой случай. В 5-6 утра поступил на телефон дежурного «Хозяин Сервис» звонок, что жильцы из квартиры нашего клиента затапливают нижние этажи. Мы связались с жильцами, которые на тот момент спали и ничего про это не знали, а затем выехали по нужному адресу разобраться в ситуации.
Наша задача заключалась в том, чтобы успокоить испуганных и разгневанных соседей, зафиксировать все повреждения имущества и решить возникшую проблему с минимальным ущербом для собственника жилья и для квартирантов.
Мы вызвали представителей управляющей компании, аварийную службу, чтобы локализовать аварию, помогли жильцам убрать воду из квартиры и в присутствии соседей заактировали произошедшее. В итоге оказалось, что затопило нижние 6 этажей из-за прорыва трубы с горячей водой. Однако вместо нее была установлена труба для холодной воды, которая не выдержала теплового напряжения. Ошибку допустил сотрудник управляющей компании, который производил ремонт стояка.
Все это мы отразили в акте, тем самым возложив ответственность за аварию на управляющую компанию.
Какой вывод из этой ситуации?
1. Следует работать только с надежными подрядчиками, которые работают по строительным нормам и правилам (СНиПам) и несут финансовую ответственность в случае нанесенного ущерба.
2. В обязательном порядке оформлять документы о проведении любого ремонта, особенно сантехнического.
Конечно, можно сэкономить, пригласив на такие работы знакомого, но нужно понимать, что в случае аварии брать ответственность, в том числе финансовую, нужно будет только на себя.
Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]
Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]
Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]