Про апартаменты
В законодательстве России понятие апартаменты отсутствует. Этот термин эволюционировал в российской действительности. Раньше он означал «комната» или «квартира» (преимущественно большая). Теперь его применяют для обозначения нежилых помещений, обустроенных для проживания. Это произошло в результате попыток обойти ограничения в строительстве жилых многоквартирных домов. Темпы строительства апартаментов стали расти, когда в Москве запретили точечную застройку многоквартирных домов.
Почему иногда застройщикам выгоднее строить апартаменты, чем жилые квартиры?
— Меньше технических требований и ограничений при строительстве.
— Нет необходимости соблюдать законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, соответственно проще привлекать средства дольщиков.
В чем особенность апартаментов для собственников при сдаче в аренду? Разделим на плюсы и минусы.
Плюсы:
— можно заключать договор аренды, а не найма с жильцами. Договор аренды — это более простая и надежная конструкция для собственника;
— нет обязанности осуществлять временную регистрацию нанимателей из других регионов;
— апартаменты при приобретении дешевле, чем квартиры процентов на 15.
Минусы:
— нет возможности оформить «прописку»;
— защищённость права собственности на апартаменты ниже, чем на жилой объект. В случае возникновения долгов на единственное жилье часто невозможно обратить взыскание. Апартаменты не попадают под это правило;
— стоимость коммунальных услуг, как и для других нежилых объектов, будет, как правило, выше;
— статься 25 Конституции о неприкосновенности жилища здесь скорее не будет работать.
Изменения в этой области.
Похоже, Правительство России решило исправить эту ситуацию. Замглавы Минстроя Никита Стасишин на днях заявил, что строительство новых апартаментов будет запрещено. Эта новость была опубликована на сайте информационного агентства РБК. В отношении уже построенных апартаментов планируется предоставить амнистию и перевести их в жилой фонд. Это пока ещё рассуждения, но следует обратить внимание на заявление чиновника такого уровня. Если изменения законодательства пойдут по такому пути, то, вероятно, уже построенные объекты вырастут в цене.

Доверительное управление vs Субаренда
Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]

Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]

Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой
Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]