Про апартаменты
В законодательстве России понятие апартаменты отсутствует. Этот термин эволюционировал в российской действительности. Раньше он означал «комната» или «квартира» (преимущественно большая). Теперь его применяют для обозначения нежилых помещений, обустроенных для проживания. Это произошло в результате попыток обойти ограничения в строительстве жилых многоквартирных домов. Темпы строительства апартаментов стали расти, когда в Москве запретили точечную застройку многоквартирных домов.
Почему иногда застройщикам выгоднее строить апартаменты, чем жилые квартиры?
— Меньше технических требований и ограничений при строительстве.
— Нет необходимости соблюдать законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, соответственно проще привлекать средства дольщиков.
В чем особенность апартаментов для собственников при сдаче в аренду? Разделим на плюсы и минусы.
Плюсы:
— можно заключать договор аренды, а не найма с жильцами. Договор аренды — это более простая и надежная конструкция для собственника;
— нет обязанности осуществлять временную регистрацию нанимателей из других регионов;
— апартаменты при приобретении дешевле, чем квартиры процентов на 15.
Минусы:
— нет возможности оформить «прописку»;
— защищённость права собственности на апартаменты ниже, чем на жилой объект. В случае возникновения долгов на единственное жилье часто невозможно обратить взыскание. Апартаменты не попадают под это правило;
— стоимость коммунальных услуг, как и для других нежилых объектов, будет, как правило, выше;
— статься 25 Конституции о неприкосновенности жилища здесь скорее не будет работать.
Изменения в этой области.
Похоже, Правительство России решило исправить эту ситуацию. Замглавы Минстроя Никита Стасишин на днях заявил, что строительство новых апартаментов будет запрещено. Эта новость была опубликована на сайте информационного агентства РБК. В отношении уже построенных апартаментов планируется предоставить амнистию и перевести их в жилой фонд. Это пока ещё рассуждения, но следует обратить внимание на заявление чиновника такого уровня. Если изменения законодательства пойдут по такому пути, то, вероятно, уже построенные объекты вырастут в цене.
Подписывайтесь на телеграм-канал основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.
Что ждёт рынок аренды в 2026 году?
Проблемы в экономике отразятся на и аренде жилья. Возможно, не сразу. Но покупательская способность населения снижается. И это факт. Приведу пример из жизни. Знакомая, которая работает на госслужбе, недавно поделилась, что индексация зарплаты у них составит около 4%. Но рост цен заметно выше: продукты, услуги, коммуналка, транспорт… Будет ли падение спроса Некоторые эксперты прогнозируют резкое […]
Как распознать проблемного арендатора до заселения?
Недавно мы уже писали, что один из тревожных знаков – это переход на панибратское общение. Когда человек пытается стереть границы, это почти всегда приводит к: нарушениям договорённостей, давлению «по дружбе», конфликтам, финансовым потерям. Сегодня продолжим тему, как распознать проблемных арендаторов (нанимателей) до их заселения. Отказ от договора Когда арендатор с порога предлагает обойтись без договора, […]
Контроль арендаторов закончился уголовным делом
Сейчас в разгаре новогодние праздники. И наверняка некоторые собственники захотят проверить, как дела у их квартирантов, в порядке ли имущество и не отразилось ли на нём безудержное веселье. Собственник не всегда «хозяин» Даже если квартира оформлена на вас, самовольное проникновение в жильё арендатора — прямое нарушение закона. Это сказано в статье 139 Уголовного кодекса. И […]