Про апартаменты

В законодательстве России понятие апартаменты отсутствует. Этот термин эволюционировал в российской действительности. Раньше он означал «комната» или «квартира» (преимущественно большая). Теперь его применяют для обозначения нежилых помещений, обустроенных для проживания. Это произошло в результате попыток обойти ограничения в строительстве жилых многоквартирных домов. Темпы строительства апартаментов стали расти, когда в Москве запретили точечную застройку многоквартирных домов.

Почему иногда застройщикам выгоднее строить апартаменты, чем жилые квартиры?

— Меньше технических требований и ограничений при строительстве.
— Нет необходимости соблюдать законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, соответственно проще привлекать средства дольщиков.

В чем особенность апартаментов для собственников при сдаче в аренду? Разделим на плюсы и минусы.

Плюсы:
— можно заключать договор аренды, а не найма с жильцами. Договор аренды — это более простая и надежная конструкция для собственника;
— нет обязанности осуществлять временную регистрацию нанимателей из других регионов;
— апартаменты при приобретении дешевле, чем квартиры процентов на 15.

Минусы:
— нет возможности оформить «прописку»;
— защищённость права собственности на апартаменты ниже, чем на жилой объект. В случае возникновения долгов на единственное жилье часто невозможно обратить взыскание. Апартаменты не попадают под это правило;
— стоимость коммунальных услуг, как и для других нежилых объектов, будет, как правило, выше;
— статься 25 Конституции о неприкосновенности жилища здесь скорее не будет работать.

Изменения в этой области.

Похоже, Правительство России решило исправить эту ситуацию. Замглавы Минстроя Никита Стасишин на днях заявил, что строительство новых апартаментов будет запрещено. Эта новость была опубликована на сайте информационного агентства РБК. В отношении уже построенных апартаментов планируется предоставить амнистию и перевести их в жилой фонд. Это пока ещё рассуждения, но следует обратить внимание на заявление чиновника такого уровня. Если изменения законодательства пойдут по такому пути, то, вероятно, уже построенные объекты вырастут в цене.

Читайте также:

Страхование квартиры при сдаче в аренду

Уважаемые собственники. В этой заметке предлагаем вам ознакомиться со страховыми продуктами, которые могут быть полезны при сдаче квартиры в наем. Рассмотрим 4 актуальных страховых продукта: Страхование гражданской ответственности Бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике. Причем не имеет значения, сдается квартира или нет, все претензии к собственнику. В связи с этим за происшествия, возникшие в […]

Мы стали лучше – для вас

Наше непрерывное развитие дает клиентам еще больше пользы и выгоды. Мы готовы предложить новые преимущества, потому что ценим каждого нашего клиента. Рассказываем, что реализовали в работе за последнее время. Окончательно сформировали управленческие метрики. Мы будем сравнивать качество работы по разным городам. Отслеживать и подтягивать отстающих; Повысили грамотность наших управляющих. Теперь они компетентны в темах «Временная […]

Услуга — поиск жильцов

Уважаемые подписчики, мы запустили новую услугу – поиск жильцов. Более 5-ти лет мы оказываем услуги в сфере сопровождения аренды квартир. И теперь расширяем профессиональную деятельность. И вот почему:  Поиск жильцов является лишь частью процесса доверительного управления квартирой. Нам не потребуется значительно менять архитектуру работы. Мы компетентны в поиске жильцов больше, чем многие из наших конкурентов. […]

Заполните лист пожеланий