Про апартаменты

В законодательстве России понятие апартаменты отсутствует. Этот термин эволюционировал в российской действительности. Раньше он означал «комната» или «квартира» (преимущественно большая). Теперь его применяют для обозначения нежилых помещений, обустроенных для проживания. Это произошло в результате попыток обойти ограничения в строительстве жилых многоквартирных домов. Темпы строительства апартаментов стали расти, когда в Москве запретили точечную застройку многоквартирных домов.

Почему иногда застройщикам выгоднее строить апартаменты, чем жилые квартиры?

— Меньше технических требований и ограничений при строительстве.
— Нет необходимости соблюдать законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, соответственно проще привлекать средства дольщиков.

В чем особенность апартаментов для собственников при сдаче в аренду? Разделим на плюсы и минусы.

Плюсы:
— можно заключать договор аренды, а не найма с жильцами. Договор аренды — это более простая и надежная конструкция для собственника;
— нет обязанности осуществлять временную регистрацию нанимателей из других регионов;
— апартаменты при приобретении дешевле, чем квартиры процентов на 15.

Минусы:
— нет возможности оформить «прописку»;
— защищённость права собственности на апартаменты ниже, чем на жилой объект. В случае возникновения долгов на единственное жилье часто невозможно обратить взыскание. Апартаменты не попадают под это правило;
— стоимость коммунальных услуг, как и для других нежилых объектов, будет, как правило, выше;
— статься 25 Конституции о неприкосновенности жилища здесь скорее не будет работать.

Изменения в этой области.

Похоже, Правительство России решило исправить эту ситуацию. Замглавы Минстроя Никита Стасишин на днях заявил, что строительство новых апартаментов будет запрещено. Эта новость была опубликована на сайте информационного агентства РБК. В отношении уже построенных апартаментов планируется предоставить амнистию и перевести их в жилой фонд. Это пока ещё рассуждения, но следует обратить внимание на заявление чиновника такого уровня. Если изменения законодательства пойдут по такому пути, то, вероятно, уже построенные объекты вырастут в цене.

Читайте также:

Услуга — поиск жильцов

Уважаемые подписчики, мы запустили новую услугу – поиск жильцов. Более 5-ти лет мы оказываем услуги в сфере сопровождения аренды квартир. И теперь расширяем профессиональную деятельность. И вот почему:  Поиск жильцов является лишь частью процесса доверительного управления квартирой. Нам не потребуется значительно менять архитектуру работы. Мы компетентны в поиске жильцов больше, чем многие из наших конкурентов. […]

Наши улучшения

Добрый день. Представляем очередной перечень улучшений в нашей работе.   «Переехали» с договора на оферту. В соответствии с законодательством мы разместили на нашем сайте оферту, которая значительно упростила  процедуру заключения договора и передачи жилья в управление. Это удобно для собственников, у которых нет возможности присутствовать при подписании договора с нами. Например, для проживающих за рубежом […]

Оказываем консультации по аренде

Уважаемые собственники, учитывая поступающие запросы от наших подписчиков, мы добавили новую услугу – юридическая консультация в сфере аренды (найма) жилой недвижимости. Теперь, если вы не являетесь нашим клиентом, но столкнулись с какими-либо сложностями, или просто Вам требуется подготовить документы, можете обращаться. В оговоренное время с вами свяжется юрист. За пять лет работы в сфере аренды […]

Заполните лист пожеланий