Про апартаменты
В законодательстве России понятие апартаменты отсутствует. Этот термин эволюционировал в российской действительности. Раньше он означал «комната» или «квартира» (преимущественно большая). Теперь его применяют для обозначения нежилых помещений, обустроенных для проживания. Это произошло в результате попыток обойти ограничения в строительстве жилых многоквартирных домов. Темпы строительства апартаментов стали расти, когда в Москве запретили точечную застройку многоквартирных домов.
Почему иногда застройщикам выгоднее строить апартаменты, чем жилые квартиры?
— Меньше технических требований и ограничений при строительстве.
— Нет необходимости соблюдать законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, соответственно проще привлекать средства дольщиков.
В чем особенность апартаментов для собственников при сдаче в аренду? Разделим на плюсы и минусы.
Плюсы:
— можно заключать договор аренды, а не найма с жильцами. Договор аренды — это более простая и надежная конструкция для собственника;
— нет обязанности осуществлять временную регистрацию нанимателей из других регионов;
— апартаменты при приобретении дешевле, чем квартиры процентов на 15.
Минусы:
— нет возможности оформить «прописку»;
— защищённость права собственности на апартаменты ниже, чем на жилой объект. В случае возникновения долгов на единственное жилье часто невозможно обратить взыскание. Апартаменты не попадают под это правило;
— стоимость коммунальных услуг, как и для других нежилых объектов, будет, как правило, выше;
— статься 25 Конституции о неприкосновенности жилища здесь скорее не будет работать.
Изменения в этой области.
Похоже, Правительство России решило исправить эту ситуацию. Замглавы Минстроя Никита Стасишин на днях заявил, что строительство новых апартаментов будет запрещено. Эта новость была опубликована на сайте информационного агентства РБК. В отношении уже построенных апартаментов планируется предоставить амнистию и перевести их в жилой фонд. Это пока ещё рассуждения, но следует обратить внимание на заявление чиновника такого уровня. Если изменения законодательства пойдут по такому пути, то, вероятно, уже построенные объекты вырастут в цене.
Можно ли сдать ипотечную квартиру?
Удобно, когда ипотечный кредит полностью или частично гасится за счет сдачи в аренду ипотечного жилья. Рассмотрим, насколько это правомерно, ведь пока кредит не закрыт, квартира находится в залоге у банка. По закону недвижимость, которая находится в ипотеке, можно сдавать в аренду. Однако, чтобы защитить свой потенциальный актив и сохранить его рыночную стоимость, кредитные организации могут […]
Визит к квартирантам. Правила посещения
Собственник жилья сдает в аренду свою недвижимость. Однако в период, когда там живут квартиранты, за ним сохраняются лишь права владения и распоряжения имуществом, но не пользования. Заходить в сдаваемое помещение можно лишь с согласия жильцов, если иное не указано в договоре. Собственник квартиры или сотрудники компании «Хозяин Сервис», которые представляют интересы собственников жилья, могут посещать […]
Алена Писаревская — координатор головного офиса
Алена – сотрудник, который ответит на любой ваш вопрос о работе компании «Хозяин Сервис», если вы только планируете доверить нам управление имуществом. Какие задачи Вы выполняете в компании? — Прежде всего, я консультирую новых клиентов по услугам, которые предоставляет «Хозяин Сервис». Совершенно обоснованно, что перед тем, как начать с нами сотрудничать, собственник квартиры должен получить исчерпывающую […]