Повышение стоимости аренды. Когда и как?
Инфляция, рост тарифов ЖКХ, улучшение ближайшей инфраструктуры, ремонт или дорогой интерьер могут быть основанием для повышения стоимости арендной платы. И этот пункт, как и любой нюанс при сдаче квартиры, должен быть учтен в договоре найма.
Чем подробнее вы опишите условия повышения и механизм его реализации, тем эффективнее пройдет диалог с жильцами по данному вопросу. Вот, что можно указать в договоре: как часто собственник может повышать стоимость аренды, за сколько дней необходимо уведомить жильцов, каким способом им об этом сообщить, на сколько процентов одноразово можно поднять размер арендной платы, привязано ли повышение к росту инфляции и так далее.
Например, «Наймодатель может в одностороннем порядке изменить размер платы за наем, предупредив об этом нанимателя за 1 месяц, не чаще одного раза в год».
Если этот вопрос не урегулирован в договоре, стоимость аренды может подниматься только с согласия жильца. Для этого заключается дополнительное соглашение к действующему договору. А если квартирант против повышения, до с этим уже ничего поделать будет нельзя даже через суд. Также в этом случае у вас, скорее всего, не получится досрочно расторгнуть договор аренды, чтобы найти более сговорчивых жильцов.

Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]

Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]

Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]