Повышение стоимости аренды. Когда и как?
Инфляция, рост тарифов ЖКХ, улучшение ближайшей инфраструктуры, ремонт или дорогой интерьер могут быть основанием для повышения стоимости арендной платы. И этот пункт, как и любой нюанс при сдаче квартиры, должен быть учтен в договоре найма.
Чем подробнее вы опишите условия повышения и механизм его реализации, тем эффективнее пройдет диалог с жильцами по данному вопросу. Вот, что можно указать в договоре: как часто собственник может повышать стоимость аренды, за сколько дней необходимо уведомить жильцов, каким способом им об этом сообщить, на сколько процентов одноразово можно поднять размер арендной платы, привязано ли повышение к росту инфляции и так далее.
Например, «Наймодатель может в одностороннем порядке изменить размер платы за наем, предупредив об этом нанимателя за 1 месяц, не чаще одного раза в год».
Если этот вопрос не урегулирован в договоре, стоимость аренды может подниматься только с согласия жильца. Для этого заключается дополнительное соглашение к действующему договору. А если квартирант против повышения, до с этим уже ничего поделать будет нельзя даже через суд. Также в этом случае у вас, скорее всего, не получится досрочно расторгнуть договор аренды, чтобы найти более сговорчивых жильцов.
Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]
Татьяна Гимп — руководитель в Калининграде
Татьяна всего после полутора лет работы в должности управляющего возглавила подразделение компании «Хозяин Сервис» в красивом городе на берегу Балтийского моря, популярного среди туристов интересными локациями и уникальной историей. Какие направления работы находятся в Вашем ведении? — Как руководитель, я отвечаю за все, что происходит в моем подразделении – развитие, рост охвата рынка, координация деятельности […]
Настораживающие фразы при поиске жильцов
Ответственные, платежеспособные и добросовестные квартиранты во многом определяют стабильный доход и спокойствие собственника. И если найти идеального по всем параметрам жильца – задача непростая, то существенно снизить риска можно уже на этапе первого общения с потенциальными арендаторами. Мы сделали для вас подборку фраз, которые должны вас насторожить при подборе жильцов. Именно на эти слова управляющие […]