Повышение стоимости аренды. Когда и как?
Инфляция, рост тарифов ЖКХ, улучшение ближайшей инфраструктуры, ремонт или дорогой интерьер могут быть основанием для повышения стоимости арендной платы. И этот пункт, как и любой нюанс при сдаче квартиры, должен быть учтен в договоре найма.
Чем подробнее вы опишите условия повышения и механизм его реализации, тем эффективнее пройдет диалог с жильцами по данному вопросу. Вот, что можно указать в договоре: как часто собственник может повышать стоимость аренды, за сколько дней необходимо уведомить жильцов, каким способом им об этом сообщить, на сколько процентов одноразово можно поднять размер арендной платы, привязано ли повышение к росту инфляции и так далее.
Например, «Наймодатель может в одностороннем порядке изменить размер платы за наем, предупредив об этом нанимателя за 1 месяц, не чаще одного раза в год».
Если этот вопрос не урегулирован в договоре, стоимость аренды может подниматься только с согласия жильца. Для этого заключается дополнительное соглашение к действующему договору. А если квартирант против повышения, до с этим уже ничего поделать будет нельзя даже через суд. Также в этом случае у вас, скорее всего, не получится досрочно расторгнуть договор аренды, чтобы найти более сговорчивых жильцов.
Доверительное управление vs Субаренда
Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]
Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]
Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой
Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]