Подробнее об услуге «Поиск жильцов»
Имея большую практику в сфере доверительного управления квартирами и успешный опыт по отбору благонадежных жильцов, к нам стало больше поступать заявок с просьбой помочь именно с поиском ответственных и аккуратных квартирантов.
Поэтому в прошлом году мы стали оказывать данную услугу отдельно от доверительного управления квартирой. Как в любом направлении деятельности, наш приоритет неизменен – обеспечить максимальный доход и сохранность имущества клиентов.
Итак, расскажем об этапах работы в рамках услуги «Поиск жильцов».
1. Заключаем агентский договор на данную услугу. Он представлен в виде оферты на нашем сайте.
2. Определяемся со стоимостью аренды. Собственник жилья может сам назначить ее размер, а может учесть наши рекомендации.
3. Получаем ключи от квартиры.
4. Производим качественную фотосъемку помещения.
5. Размещаем объявления об аренде на всех популярных площадках и на нашем сайте. Следим за его актуальностью.
6. Принимаем звонки от потенциальных жильцов, в том числе в выходные, отсеиваем спам-предложения от риелторов.
7. Показываем квартиру, в том числе в выходные, предоставляем соответствующие отчеты. При желании собственник может присутствовать при показах.
8. Проверяем надежность потенциальных жильцов по различным направлениям: кредитная история, просроченные платежи по кредитам, просуженные долги, совершенные правонарушения и другим.
9. Заключаем договор, который прошел десятки выигранных судов и может защитить интересы собственника квартиры и обеспечить ответственность жильцов. Если собственник находится в другом городе, стране или просто не можете присутствовать на данном этапе, то он можете поручить нам заключить договор с жильцами от своего имени.
10. Оформляем передаточный акт, фиксируем на видео имущество и ремонт в квартире, прикладываем запись к передаточному акту.
11. По просьбе собственника, решаем проблемы, возникшие после заселения жильцов.
Стоимость услуги зависит от города, в котором располагается недвижимость, и оплачивается жильцами при заселении. Собственник может оплатить ее самостоятельно.
Конкретные цены можно посмотреть на нашем сайте по ссылке https://hozyain.pro/poisk-zhiltsov/.
Доверительное управление vs Субаренда
Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]
Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]
Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой
Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]