Плюсы и минусы заключения договора найма (аренды)

Мы уверены, что Вы и так знаете многие преимущества и недостатки заключения договора найма, поэтому в данной статье мы затронем не только их, но и способы снижения рисков и издержек. Поехали.

Плюсы.

  1. Возможность зафиксировать обязательства жильцов, в том числе:

— оплату за наем;

— оплату коммунальных платежей;

— оплату ремонта;

— оплату ущерба.

Это самый главный плюс заключения договор найма. Без данного договора есть риск невыполнения жильцами обязательств.

2. Ваши отношения с соседями по поводу Ваших жильцов имеют прочное основание. Ваши квартиранты обладают полными правами на проживание. Мы заметили, что иногда соседи испытывают некую ксенофобию к нанимателям, наличие договора снизит возможность таким эмоциям реализовываться.

3. Вам легче найти жильцов. Сейчас найти жильцов без заключения договора гораздо сложнее, чем раньше. И вообще, готовность нанимателей проживать без договора найма должна вызывать подозрения.

4. У Вас все отношения четко урегулированы в договоре и имеют основы. В противном случае Вас и нанимателей ждут постоянные выяснения отношений по поводу того, кто делает ремонт, кто как и когда платит. Часто такие отношения приобретают формы перетягивания каната и становятся напряженным. Вам повезло, если Вы «харизматичный лидер», в противном случае высока вероятность проблем, даже если вначале «они казались такими милыми».

Минусы:

  1. Налоги. Если Вы сомневаетесь, платить ли налог, то наличие договора найма такую вероятность повышает, если договор окажется в руках контролирующего органа. Это, по сути, единственное, что является минусом заключения договора найма для многих собственников. Напомним, что в соответствии со ст. 228 НК РФ, установлен срок уплаты не позднее 15 июля следующего года. То есть, заключив договор в начале года, только через полтора года возникает обязанность оплаты налога, до наступления такой даты никаких вопросов к Вам быть не может.
  2. Временная регистрация жильцов. На самом деле, это не является минусом. Обязанность граждан зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) возникает вне зависимости от наличия договора и основанием является сам факт проживания в другом регионе. Если Ваши жильцы регулярно ездят в другой регион, то попросите их сохранять подтверждающую информацию (билеты, информация о поездке в приложении Blablacar, чеки с заправочных станций). Это добавит Вам аргументов, ведь гражданин России до 90 дней может проживать в регионе пребывания без постановки на учет. Ну и напоследок, если жильцы Вас устраивают – можно их и зарегистрировать, это сделает Ваши отношения более прочными и защищенными.

Резюмируя:

Мы считаем, что заключение договора найма в наше время — это необходимость. Без такого договора собственник приобретает большее количество рисков и проблем, чем при его наличии. В то же время важным моментом является не само наличие такого договора, а его качество. Заключение договора найма требует определенной правовой грамотности собственника. Важно понимать: как фиксировать имущество, как правильно расторгать договор, как распределять обязанность по оплате коммунальных платежей. В обозримом будущем мы подготовим материал о важнейших аспектах договора найма.

Читайте также:

Грамотный акт приема-передачи помещения

Что такое акт приема передачи? Акт приема – передачи (он же передаточный акт) – это документ, который составляется при передаче имущественных прав или материальных ценностей. Говоря простым языком, акт приема передачи это документ, который подтверждает, что одна сторона передала другой стороне объект (в контексте нашей деятельности это помещение и право пользования этим помещением), а также […]

Страхование квартиры — необходимость.

Часто страхование квартиры или дома кажется ненужным расходом. Однако насколько вы уверены в надежности своих соседей и себя? Риски, такие как залив, пожар или взрыв, могут возникнуть в любой момент. Поэтому имеет смысл защитить свое жилье и ценные вещи хотя бы частично, чтобы минимизировать потери в случае возникновения таких ситуаций. «Хозяин Сервис» ограждает собственников от […]

Нужен ли юрист для проведения сделки по аренде недвижимости?

Все уже давно привыкли, что для проведения сделок по купле-продаже недвижимости необходим юрист, так как это серьезная сделка, которая вызывает множество страхов и рисков. Однако гораздо чаще и проводятся сделки по аренде недвижимости, и к таким сделкам люди относятся гораздо проще, так как считается, что они гораздо менее рисковые. Неоднократно встречала ситуации, когда договор просто […]

Заполните лист пожеланий