Плюсы и минусы заключения договора найма (аренды).

Мы уверены, что Вы и так знаете многие преимущества и недостатки заключения договора найма, поэтому в данной статье мы затронем не только их, но и способы снижения рисков и издержек. Поехали.

Плюсы.

1. Возможность зафиксировать обязательства жильцов, в том числе:

— оплату за наем;

— оплату коммунальных платежей;

— оплату ремонта;

— оплату ущерба.

Это самый главный плюс заключения договор найма. Без данного договора есть риск невыполнения жильцами обязательств.

2. Ваши отношения с соседями по поводу Ваших жильцов имеют прочное основание. Ваши квартиранты обладают полными правами на проживание. Мы заметили, что иногда соседи испытывают некую ксенофобию к нанимателям, наличие договора снизит возможность таким эмоциям реализовываться.

3. Вам легче найти жильцов. Сейчас найти жильцов без заключения договора гораздо сложнее, чем раньше. И вообще, готовность нанимателей проживать без договора найма должна вызывать подозрения.

4. У Вас все отношения четко урегулированы в договоре и имеют основы. В противном случае Вас и нанимателей ждут постоянные выяснения отношений по поводу того, кто делает ремонт, кто как и когда платит. Часто такие отношения приобретают формы перетягивания каната и становятся напряженным. Вам повезло, если Вы «харизматичный лидер», в противном случае высока вероятность проблем, даже если вначале «они казались такими милыми».

Минусы:

1. Налоги. Если Вы сомневаетесь, платить ли налог, то наличие договора найма такую вероятность повышает, если договор окажется в руках контролирующего органа. Это, по сути, единственное, что является минусом заключения договора найма для многих собственников. Напомним, что в соответствии со ст. 228 НК РФ, установлен срок уплаты не позднее 15 июля следующего года. То есть, заключив договор в начале года, только через полтора года возникает обязанность оплаты налога, до наступления такой даты никаких вопросов к Вам быть не может.
2. Временная регистрация жильцов. На самом деле, это не является минусом. Обязанность граждан зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) возникает вне зависимости от наличия договора и основанием является сам факт проживания в другом регионе. Если Ваши жильцы регулярно ездят в другой регион, то попросите их сохранять подтверждающую информацию (билеты, информация о поездке в приложении Blablacar, чеки с заправочных станций). Это добавит Вам аргументов, ведь гражданин России до 90 дней может проживать в регионе пребывания без постановки на учет. Ну и напоследок, если жильцы Вас устраивают – можно их и зарегистрировать, это сделает Ваши отношения более прочными и защищенными.

Резюмируя:

Мы считаем, что заключение договора найма в наше время — это необходимость. Без такого договора собственник приобретает большее количество рисков и проблем, чем при его наличии. В то же время важным моментом является не само наличие такого договора, а его качество. Заключение договора найма требует определенной правовой грамотности собственника. Важно понимать: как фиксировать имущество, как правильно расторгать договор, как распределять обязанность по оплате коммунальных платежей. В обозримом будущем мы подготовим материал о важнейших аспектах договора найма.