Открытое письмо нашим клиентам. Как мы сдаем квартиры при коронавирусе

Уважаемый собственник!

Направляем данное письмо с целью пояснить информацию, возникающую на рынке аренды жилья в период пандемии коронавируса Covid-19, и порядок наших действий.

Экономическая ситуация в сфере аренды квартир

Рынок аренды жилья испытывает падение. Жильцы – экономически неустойчивая категория. Многие работаю, учатся или работают в сфере обслуживания. Таким образом, часть жильцов становятся неплатёжеспособными или расторгают договоры найма по причине переезда по месту прописки. Для некоторых городов будет актуален массовый отток студентов со съемного жилья. Соответственно, мы ожидаем рост неплатежей и снижение цен на аренду квартир.

Мы осуществляем еженедельный мониторинг количества квартир на рынке, динамику цен и будем вам сообщать данные. Сейчас нам важно оценивать глубину падения рынка.

Что мы предпринимаем?

Работаем с жильцами, которые теряют доход. Каждую ситуацию мы рассматриваем индивидуально. Выходим на связь с собственниками и предлагаем варианты снижения цены. Сейчас для нас важно сохранить жильцов.

Увеличили объем работы с должниками. Как бы мы ни сочувствовали жильцам, но мы представители собственников и наша задача — обеспечить доход. Конечно, с учетом текущей ситуации, мы действуем более гибко, стараемся в большей мере искать компромисс.

Снижаем все возможные издержки внутри компании.

Просим собственников

Не оценивайте рынок жилья по ценам на авито (циан и др). Ситуация меняется очень быстро и не все участники рынка адаптировались к ней. Многие ждут жильцов и ориентируются на средние цены, но они уже неактуальны.

Насколько возможно, идите навстречу жильцам. Найти новых квартирантов стало гораздо сложнее. Мы всегда стараемся найти грань и предлагаем выверенное решение, ведь действительно, существуют и жильцы, которые в текущей ситуации ищут себе необоснованные скидки.

Работаем ли мы и что с нами?

Да, мы работаем. Даже в установленные нерабочие дни. Менеджеров (координаторов) мы перевели на удаленный режим. В части выездных сотрудников мы предпринимаем возможные меры, чтобы обезопасить их и окружающих их лиц. Исключение в нашей работе может возникнуть, если законодательно будет установлен полный запрет перемещений, в том числе для нас. В любом случае менеджеры (координаторы) работают и по экстренным происшествиям мы в готовности.

Наши доходы привязаны к платежам жильцам, и они снижаются, но снижая издержки и оплату труда, мы остаемся полностью дееспособными как организация.

При этом снижение наших доходов нисколько не снижает нашей работоспособности. Мы полны решимости работать с еще большей отдачей и выполнять свои задачи — обеспечить собственнику максимальный доход и сохранность имущества.

Иногда к нам поступают вопросы о снижении минимального размера платежа. Мы уже сейчас зарабатываем меньше, а работаем значительно больше, чем в обычный период. Снижение минимального агентского вознаграждения для нас может оказаться уже критичным, и пока мы не может пойти на такой шаг.

С Уважением, Илья Савлович. Руководитель Хозяин Сервис.

 

Читайте также:

Особенности управления квартирами

Работа компании по доверительному управлению гораздо сложнее, чем просто поиск жильцов. Нам важно не просто найти жильцов, а не допустить появления каких-либо проблем впоследствии. Например, если мы не проверим при заселении пломбы на счетчиках, то дальнейшем это создаст сложности для собственника жилья. Именно поэтому договор должен учитывать малейшие нюансы, чтобы исключить потерю средств собственника или […]

Срочно нужна квартира

Нам, а также уверены и собственникам, часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда потенциальные жильцы звонят довольно поздно и просят срочно показать квартиру, т.к. им нужно быстро найти жилье. Так вот, мы рекомендуем быть осторожными с такой категорией людей. В нашей практике с такими жильцами часто возникают проблемы, задержки платежей, невыполнение иных обязательств, могут «сбежать» без […]

Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же

Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду). Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же. При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений. К доходу мы относим: — […]

Заполните лист пожеланий