Обеспечительный платеж в договоре аренды квартиры

Поговорим об обеспечительном платеже при аренде квартиры…

• арендные платежи;
• коммунальные платежи;
• восстановление поврежденного имущества;
• проведение уборки;
• оплату неустойки.

Очень важно, чтобы в договоре аренды квартиры были четко прописаны все обязанности квартирантов, а также то, что обеспечительный платеж может быть использован на погашение всем обязательств арендаторов по договору.

Самое главное: Правильное оформление удержание обеспечительного платежа по договору аренды, потому что…

• для арендных платежей ничего оформлять не нужно. У Вас есть договор аренды (найма) и отсутствие оплаты за аренду (наем). Достаточно сообщить арендатору, что Вы удержали сумму и за какой период.
• в отношении коммунальных платежей оформите письменный расчет и предоставьте его арендатору. Этого будет достаточно.
• В отношении поврежденного имущества. Пожалуйста, никаких самовольностей. Для начала повреждение должно быть зафиксировано, причем как в акте изначальной передачи квартиры (что его не было), так и в акте возврата. Либо получите письменное согласие арендатора, что ущерб по его вине. Далее вы можете произвести за счет сторонней организации ремонт и предъявить арендатору (нанимателю) платежный документ. Также вы можете привлечь оценщика и предъявить его отчет, где будет указан ущерб.
• в отношении уборки. Привлеките клининговую компанию, оплатите их услуги и предъявить арендатору платежный документ. Так же, как и с ремонтом у вас должно быть заактировано факт загрязнения.