Обеспечительный платеж в договоре аренды квартиры
Поговорим об обеспечительном платеже при аренде квартиры…
-
арендные платежи;
-
коммунальные платежи;
-
восстановление поврежденного имущества;
-
проведение уборки;
-
оплату неустойки.
Очень важно, чтобы в договоре аренды квартиры были четко прописаны все обязанности квартирантов, а также то, что обеспечительный платеж может быть использован на погашение всем обязательств арендаторов по договору.
Самое главное: Правильное оформление удержание обеспечительного платежа по договору аренды, потому что…
-
для арендных платежей ничего оформлять не нужно. У Вас есть договор аренды (найма) и отсутствие оплаты за аренду (наем). Достаточно сообщить арендатору, что Вы удержали сумму и за какой период.
-
в отношении коммунальных платежей оформите письменный расчет и предоставьте его арендатору. Этого будет достаточно.
-
В отношении поврежденного имущества. Пожалуйста, никаких самовольностей. Для начала повреждение должно быть зафиксировано, причем как в акте изначальной передачи квартиры (что его не было), так и в акте возврата. Либо получите письменное согласие арендатора, что ущерб по его вине. Далее вы можете произвести за счет сторонней организации ремонт и предъявить арендатору (нанимателю) платежный документ. Также вы можете привлечь оценщика и предъявить его отчет, где будет указан ущерб.
-
в отношении уборки. Привлеките клининговую компанию, оплатите их услуги и предъявить арендатору платежный документ. Так же, как и с ремонтом у вас должно быть заактировано факт загрязнения.

Доверительное управление квартирами: опыт и советы профессионала
Вряд ли есть тот, кто знает об аренде больше, чем Илья Савлович – руководитель компании «Хозяин Сервис», которая с 2015 года успешно занимается услугами доверительного управления квартирами. Для этой статьи обсудили с экспертом ключевые тренды на рынке и ценности, которых необходимо придерживаться для достижения успеха. – Как бы вы кратко сформулировали философию компании «Хозяин Сервис»? – […]

Управление посуточной арендой квартир в 2025 году: бухгалтерский учет, прием платежей и онлайн-касса
Завершается «эпоха Дикого Запада» в посуточной аренде – с начала 2025 года прекратился мораторий на проверку контрольно-кассовой техники (ККТ), а налоговая теперь имеет право взыскивать средства с физических лиц без судебного решения. В зоне риска оказались управляющие арендными квартирами для посуточной сдачи (агенты), которые зачастую в своей деятельности совершают следующие ошибки: неправильно рассчитывают налоги; делают […]

Как оценить инвестиционную эффективность сдачи квартиры в аренду
Инвестиции в недвижимость с целью получения дохода остаются одним из самых безопасных инвестиционных инструментов. Говоря о его эффективности, стоит указать, что она может значительно разниться. Поэтому важно уметь правильно оценивать инвестиционную эффективность, так как это позволит: Выбрать лучший объект недвижимости для приобретения; Подобрать оптимальную модель аренды (долгосрочно или посуточно); Сравнить эффективность инвестиции в квартиру с […]