Нужен ли юрист для проведения сделки по аренде недвижимости?
Все уже давно привыкли, что для проведения сделок по купле-продаже недвижимости необходим юрист, так как это серьезная сделка, которая вызывает множество страхов и рисков. Однако гораздо чаще и проводятся сделки по аренде недвижимости, и к таким сделкам люди относятся гораздо проще, так как считается, что они гораздо менее рисковые.
Неоднократно встречала ситуации, когда договор просто скачивался по первой ссылке в поисковике и даже не редактировался сторонами, либо вообще стороны обходятся просто устными договоренностями.
Да, оно нужно.
Важность роли юриста при заключении договора
Я хочу поговорить о том, нужен ли сам юрист непосредственно при заключении договора.
Чаще всего, когда стороны используют посредников, для аренды недвижимости, то этими посредниками выступают риелторы, юристы на таких встречах присутствуют гораздо реже, чем на купле-продаже. Такую же систему используем и мы в «Хозяин Сервисе». На сделке присутствует лишь агент. Однако, все сделки, которые мы проводим, полностью сопровождаются юристом. В чем же это выражается?
Главной задачей юриста при совершении сделки является подготовка всех необходимых документов. Все документы, которые подписываются сторонами, составляет юрист, а не агент. Агент лишь вносит реквизиты сторон договора.
Стоит отметить, что документы не просто были составлены и переданы в работу. Они постоянно улучшаются и редактируются, ввиду изменения законодательства, либо в связи с какими то внутренними изменениями в компании, так как мы постоянно улучшаем наш продукт. Таким образом, все наши документы всегда соответствуют актуальным требованиям законодательства.
Вторым не менее важным моментом являются соответствующие юридические знания и навыки, которыми обладает лицо, которое совершает сделку. От такого лица требуется и обеспечить безопасность сделки.
Например:
- проверить благонадежность контрагентов
- подобающе провести актирование при заселении жильцов, чтобы в случае нанесения ущерба, можно было правильно определить ответственного за ремонт и тд
Кроме того, разъяснить сторонам права и обязанности по договору. Наши агенты перед тем, как приступить к работе, проходят довольно объемное обучение, и немалая часть этого обучения посвящена именно юридическим аспектам работы и, соответственно, проводится юристом.
Таким образом, мы можем быть уверены в том, что практически в любой ситуации наш агент знает, как правильно поступить и ориентируется не просто на свою интуицию и желания, а на требования законодательства.
Если же ситуация совершенно нестандартная, то у агента всегда есть возможность подключить к сделке юриста или просто с ним проконсультироваться.
Точно также можете действовать и вы:
- либо отдать решение всего вопроса профессионалу
- либо сделать все самому, предварительно проконсультировавшись с юристом и составив верный план действий.
Как предотвратить кражу имущества арендаторами: опыт и советы
Нередки случаи, когда владельцы квартир сталкиваются с непредвиденными ситуациями, связанными с жильцами. К сожалению, во второй раз за всю историю нашей организации мы столкнулись с серьезной проблемой: при сдаче квартиры арендаторам не оказалось холодильника и стиральной машины. Оба этих устройства были куплены за счет арендной платы, что создало дополнительные сложности. Предыстория инцидента с кражей имущества […]
4 причины заниматься посуточной и долгосрочной арендой в тандеме
Стоит ли заниматься посуточной или долгосрочной арендой? Или лучше совмещать оба направления? Рассмотрим, почему заниматься обеими видами аренды выгодно. Причина 1. Пандемия COVID-19 Во время пандемии посуточная аренда практически прекратила свое существование более чем на год. Многие игроки этого рынка были вынуждены уйти. Это показывает, что нельзя полностью полагаться только на посуточную аренду — в […]
Сдать квартиру без счётчиков?
Закон, устанавливающий запрет на сдачу внаем жилья, не оборудованного приборами учета коммунальных ресурсов был принят от 23.03.2024. О чём нам это говорит и какая польза для тех, кто сдает квартиры внаем ? На первый взгляд, это может показаться невыгодным для тех, кто сдает квартиры внаем. Но давайте разберемся в этом вопросе подробнее. Прозрачные отношения между […]