Неустойка при сдаче квартиры

Напомню, ГК РФ предлагает множество видов, как обеспечить исполнение договора на практике аренды/найма чаще применяются обеспечительный платеж и неустойка.

• Неустойкой можно обеспечить все обязательства жильцов, в том числе и просрочку в их исполнении.
• Вы не в праве требовать оплаты неустойки, если арендатор не отвечает за неисполнение обязательства. Например, неустойкой обеспечено обязанность производить оплату, но задержка возникла по причине банка. В этом случае вы не вправе начислять неустойку.
• Соглашение о неустойке должно быть заключено только в письменной форме. Конечно, удобнее прописывать положения о неустойке в самом договоре аренды/найма, а не создавать отдельный документ.
• В рамках требования оплаты неустойки вы не обязаны доказывать свои убытки. Например, вы изначально прописали в договоре и требуете неустойку за то, что жилец завел собаку. Жилец начинает ссылаться, что собака всего один день и ущерба нет. Так вот, ваше право начислить неустойку все равно имеется, доказывать ущерб вы не обязаны.
• Не стоит пытаться заработать на неустойке. Суды очень часто уменьшаю несоразмерно высокую неустойку. Им дает на это права ст.333 ГК РФ. Но тут тоже есть хитрость. Судья не вправе снижать неустойку по своей инициативе, а только если ответчик об этом заявил.
• Неустойка может быть выражена в сумме в рублях или рассчитываться, например в процентах.

Чек-лист обязательств арендаторов, которые можно обеспечить неустойкой при сдаче квартиры в аренду:

• обязанность по своевременном внесении арендной платы/платы за наем;
• обязанность по своевременной оплаты коммунальных платежей;
• обязанность по своевременной передачи показаний счетчиков;
• обязанность не курить в квартире;
• обязанность не содержать животных;
• обязанность не допускать к проживанию третьих лиц.

Приведу пример применения неустойки в договорах «Хозяин Сервис», проверено десятками судебных споров, возьмите за образец: