Неустойка при аренде квартиры

Добрый день, уважаемые собственники.

В прошлый раз мы говорили про обеспечительный платеж, в этот раз обсудим тему неустойки.

Неустойка (штраф, пеня) – это способ обеспечить исполнение обязательств жильцов.

Неустойка регулируется параграфом 2 Главы 23 ГК РФ.
При сдаче квартиры в аренду (наем) неустойка:

— позволяет компенсировать собственнику нарушение жильцами своих обязательств;

— имеет профилактическое воздействие на жильцов, то есть позволяет предотвратить нарушения.


Итак, что нужно знать про неустойку:

1. Обязательно указывайте неустойку в договоре найма (аренды). Закон говорит о том, что соглашение о неустойке должно быть в письменной форме.

2. Неустойкой можно обеспечить не только нарушение сроков платежей (арендных и коммунальных), но и другие обязательства. Например, вы можете включить в штраф (неустойку) за сдачу квартиры в поднаем или за проживание животных.

3. Неустойка может иметь выражение в фиксированной сумме или в процентах. Фиксированная неустойка часто используется при разовом нарушении, а проценты при нарушении сроков. Но никто не мешает их совместить. Процитируем для примера пункт из нашего типового договора с жильцами:

«В случае несвоевременной оплаты фиксированной части платы за наем Наниматели оплачивают неустойку из расчета 1% (но не менее 100 руб. в день) от просроченной суммы за каждый день просрочки.»

Или

«В случае нарушения п. п. 2.3.7., 2.3.9 (Примечание: про животных и сдачу квартиры в поднаем) Договора Наниматели оплачивают Наймодателю штраф в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей.»

4. В соответствие со ст.333 ГК РФ явно несоразмерная неустойка может быть уменьшена судом. Поэтому не надейтесь, что указав высокую неустойку, вы получите значительный доход. Задача неустойки обеспечить выполнение обязательств, а не получить доход.

5. Штраф, пеня – это синонимы слова неустойка, и не имеет значение какой термин используется в договоре.

Рекомендуем не игнорировать данный правовой механизм и включать неустойки в договор найма (аренды), тем самым обеспечивая исполнение обязательств жильцов.

Читайте также:

Есть ли ограничения по выселению в зимний период или жильцов с детьми?

Иногда нам приходится слышать позицию о незаконности расторжения договора найма жилого помещения в зимний период, с детьми и т.п. Такие аргументы чаще выдвигают жильцы, обосновывая неплатежи. В связи с распространенностью такой информации, мы решили дать свой комментарий. Начнем сразу с главного: нет, таких ограничений нет. Ни в положениях об аренде, ни в положениях о найме […]

Сонаниматели и их ответственность

При заключении договора аренды (найма) квартиры часто приходится иметь дело с несколькими нанимателями: семейная пара, коллеги, студенты, друзья и т.д. Иногда при решении о заключении договора аренды (найма) стороны хотят быстрее закончить все бюрократические проволочки и разойтись. Это уже сам по себе подход неправильный. Но ещё хуже, когда в спешке договор оформляется только на одного […]

Теперь мы и в других городах!

Мы начинаем работать в 9 новых городах: Воронеж, Казань, Калининград, Нижний Новгород, Пермь, Самара, Санкт-Петербург, Севастополь, Тюмень. На протяжении последних лет мы к этому кропотливо готовились и вот мы готовы. За последние 2 года на практике отработали взаимодействие с другими городами и контроль качества работы. В общем уже 5 лет мы занимаемся доверительным управлением квартирами. […]