Неустойка при аренде квартиры

Добрый день, уважаемые собственники.

В прошлый раз мы говорили про обеспечительный платеж, в этот раз обсудим тему неустойки.

Неустойка (штраф, пеня) – это способ обеспечить исполнение обязательств жильцов.

Неустойка регулируется параграфом 2 Главы 23 ГК РФ.
При сдаче квартиры в аренду (наем) неустойка:

— позволяет компенсировать собственнику нарушение жильцами своих обязательств;

— имеет профилактическое воздействие на жильцов, то есть позволяет предотвратить нарушения.


Итак, что нужно знать про неустойку:

1. Обязательно указывайте неустойку в договоре найма (аренды). Закон говорит о том, что соглашение о неустойке должно быть в письменной форме.

2. Неустойкой можно обеспечить не только нарушение сроков платежей (арендных и коммунальных), но и другие обязательства. Например, вы можете включить в штраф (неустойку) за сдачу квартиры в поднаем или за проживание животных.

3. Неустойка может иметь выражение в фиксированной сумме или в процентах. Фиксированная неустойка часто используется при разовом нарушении, а проценты при нарушении сроков. Но никто не мешает их совместить. Процитируем для примера пункт из нашего типового договора с жильцами:

«В случае несвоевременной оплаты фиксированной части платы за наем Наниматели оплачивают неустойку из расчета 1% (но не менее 100 руб. в день) от просроченной суммы за каждый день просрочки.»

Или

«В случае нарушения п. п. 2.3.7., 2.3.9 (Примечание: про животных и сдачу квартиры в поднаем) Договора Наниматели оплачивают Наймодателю штраф в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей.»

4. В соответствие со ст.333 ГК РФ явно несоразмерная неустойка может быть уменьшена судом. Поэтому не надейтесь, что указав высокую неустойку, вы получите значительный доход. Задача неустойки обеспечить выполнение обязательств, а не получить доход.

5. Штраф, пеня – это синонимы слова неустойка, и не имеет значение какой термин используется в договоре.

Рекомендуем не игнорировать данный правовой механизм и включать неустойки в договор найма (аренды), тем самым обеспечивая исполнение обязательств жильцов.

Читайте также:

Наши улучшения

Добрый день. Представляем очередной перечень улучшений в нашей работе.   «Переехали» с договора на оферту. В соответствии с законодательством мы разместили на нашем сайте оферту, которая значительно упростила  процедуру заключения договора и передачи жилья в управление. Это удобно для собственников, у которых нет возможности присутствовать при подписании договора с нами. Например, для проживающих за рубежом […]

Оказываем консультации по аренде

Уважаемые собственники, учитывая поступающие запросы от наших подписчиков, мы добавили новую услугу – юридическая консультация в сфере аренды (найма) жилой недвижимости. Теперь, если вы не являетесь нашим клиентом, но столкнулись с какими-либо сложностями, или просто Вам требуется подготовить документы, можете обращаться. В оговоренное время с вами свяжется юрист. За пять лет работы в сфере аренды […]

Передаточный акт при заключении договора аренды (найма) квартиры

При заключении договора найма (аренды) помещения собственники часто игнорируют процедуру передачи помещения или просто указывают в договоре пометку о том, что помещение передано в момент подписания договора. Как говорится «дьявол живет в деталях». Игнорирование составления акта или некоторых его аспектов может создать серьезные проблемы для собственников. Пройдемся по пунктам, как составляется акт и что в […]

Заполните лист пожеланий