Неустойка при аренде квартиры

Добрый день, уважаемые собственники.

В прошлый раз мы говорили про обеспечительный платеж, в этот раз обсудим тему неустойки.

Неустойка (штраф, пеня) – это способ обеспечить исполнение обязательств жильцов.

Неустойка регулируется параграфом 2 Главы 23 ГК РФ.
При сдаче квартиры в аренду (наем) неустойка:

— позволяет компенсировать собственнику нарушение жильцами своих обязательств;

— имеет профилактическое воздействие на жильцов, то есть позволяет предотвратить нарушения.


Итак, что нужно знать про неустойку:

1. Обязательно указывайте неустойку в договоре найма (аренды). Закон говорит о том, что соглашение о неустойке должно быть в письменной форме.

2. Неустойкой можно обеспечить не только нарушение сроков платежей (арендных и коммунальных), но и другие обязательства. Например, вы можете включить в штраф (неустойку) за сдачу квартиры в поднаем или за проживание животных.

3. Неустойка может иметь выражение в фиксированной сумме или в процентах. Фиксированная неустойка часто используется при разовом нарушении, а проценты при нарушении сроков. Но никто не мешает их совместить. Процитируем для примера пункт из нашего типового договора с жильцами:

«В случае несвоевременной оплаты фиксированной части платы за наем Наниматели оплачивают неустойку из расчета 1% (но не менее 100 руб. в день) от просроченной суммы за каждый день просрочки.»

Или

«В случае нарушения п. п. 2.3.7., 2.3.9 (Примечание: про животных и сдачу квартиры в поднаем) Договора Наниматели оплачивают Наймодателю штраф в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей.»

4. В соответствие со ст.333 ГК РФ явно несоразмерная неустойка может быть уменьшена судом. Поэтому не надейтесь, что указав высокую неустойку, вы получите значительный доход. Задача неустойки обеспечить выполнение обязательств, а не получить доход.

5. Штраф, пеня – это синонимы слова неустойка, и не имеет значение какой термин используется в договоре.

Рекомендуем не игнорировать данный правовой механизм и включать неустойки в договор найма (аренды), тем самым обеспечивая исполнение обязательств жильцов.

Читайте также:

Можно ли сдать ипотечную квартиру?

Удобно, когда ипотечный кредит полностью или частично гасится за счет сдачи в аренду ипотечного жилья. Рассмотрим, насколько это правомерно, ведь пока кредит не закрыт, квартира находится в залоге у банка. По закону недвижимость, которая находится в ипотеке, можно сдавать в аренду. Однако, чтобы защитить свой потенциальный актив и сохранить его рыночную стоимость, кредитные организации могут […]

Визит к квартирантам. Правила посещения

Собственник жилья сдает в аренду свою недвижимость. Однако в период, когда там живут квартиранты, за ним сохраняются лишь права владения и распоряжения имуществом, но не пользования. Заходить в сдаваемое помещение можно лишь с согласия жильцов, если иное не указано в договоре. Собственник квартиры или сотрудники компании «Хозяин Сервис», которые представляют интересы собственников жилья, могут посещать […]

Алена Писаревская — координатор головного офиса

Алена – сотрудник, который ответит на любой ваш вопрос о работе компании «Хозяин Сервис», если вы только планируете доверить нам управление имуществом. Какие задачи Вы выполняете в компании? — Прежде всего, я консультирую новых клиентов по услугам, которые предоставляет «Хозяин Сервис». Совершенно обоснованно, что перед тем, как начать с нами сотрудничать, собственник квартиры должен получить исчерпывающую […]

Заполните лист пожеланий