Неустойка при аренде квартиры
Добрый день, уважаемые собственники.
В прошлый раз мы говорили про обеспечительный платеж, в этот раз обсудим тему неустойки.
Неустойка (штраф, пеня) – это способ обеспечить исполнение обязательств жильцов.
Неустойка регулируется параграфом 2 Главы 23 ГК РФ.
При сдаче квартиры в аренду (наем) неустойка:
— позволяет компенсировать собственнику нарушение жильцами своих обязательств;
— имеет профилактическое воздействие на жильцов, то есть позволяет предотвратить нарушения.
Итак, что нужно знать про неустойку:
1. Обязательно указывайте неустойку в договоре найма (аренды). Закон говорит о том, что соглашение о неустойке должно быть в письменной форме.
2. Неустойкой можно обеспечить не только нарушение сроков платежей (арендных и коммунальных), но и другие обязательства. Например, вы можете включить в штраф (неустойку) за сдачу квартиры в поднаем или за проживание животных.
3. Неустойка может иметь выражение в фиксированной сумме или в процентах. Фиксированная неустойка часто используется при разовом нарушении, а проценты при нарушении сроков. Но никто не мешает их совместить. Процитируем для примера пункт из нашего типового договора с жильцами:
«В случае несвоевременной оплаты фиксированной части платы за наем Наниматели оплачивают неустойку из расчета 1% (но не менее 100 руб. в день) от просроченной суммы за каждый день просрочки.»
Или
«В случае нарушения п. п. 2.3.7., 2.3.9 (Примечание: про животных и сдачу квартиры в поднаем) Договора Наниматели оплачивают Наймодателю штраф в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей.»
4. В соответствие со ст.333 ГК РФ явно несоразмерная неустойка может быть уменьшена судом. Поэтому не надейтесь, что указав высокую неустойку, вы получите значительный доход. Задача неустойки обеспечить выполнение обязательств, а не получить доход.
5. Штраф, пеня – это синонимы слова неустойка, и не имеет значение какой термин используется в договоре.
Рекомендуем не игнорировать данный правовой механизм и включать неустойки в договор найма (аренды), тем самым обеспечивая исполнение обязательств жильцов.

Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]

Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]

Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]