Настораживающие фразы при поиске жильцов

Ответственные, платежеспособные и добросовестные квартиранты во многом определяют стабильный доход и спокойствие собственника. И если найти идеального по всем параметрам жильца – задача непростая, то существенно снизить риска можно уже на этапе первого общения с потенциальными арендаторами.

Мы сделали для вас подборку фраз, которые должны вас насторожить при подборе жильцов. Именно на эти слова управляющие нашей компании воспринимают как «тревожные звоночки» во время встречи или телефонного разговора с желающими снять квартиру.

⛔ Все нравится, берем!
Когда такое заявление делается на месте при первом показе квартиры или даже по телефону до встречи – это не очень хороший знак. По опыту, практически в 100% случаев такие люди оказываются неплатежеспособными и имеют исполнительные производства.

⛔ Можно скидку или рассрочку?
Обычно у таких граждан нет стабильного заработка, а на деле они оказываются склочными и вечно недовольными жильцами.

⛔ Можно сегодня въехать, нам негде жить?
Эта фраза давит на жалость и на все ваши гуманные чувства. Однако, отбросив эмоции в сторону, важно реально смотреть на факты. Да, бывают форс-мажорные ситуации, но чаще всего такие люди безответственны, не способны планировать свою жизнь и траты. И в качестве квартирантов они будут создавать постоянные проблемы, задерживать оплату за аренду в силу личных обстоятельств, а могут вообще съехать без предупреждения и прочее.

⛔ Давайте обойдемся без залога (или оплатим его частями)/без договора/?
Понятно, что любые попытки уклониться от обязательных процедур ничем хорошим закончиться не могут.

⛔ Можно я въеду сейчас, а деньги отдам через пару дней?
На такое можно соглашаться, если вы очень хорошо знаете этого человека и доверяете ему. Во всех остальных случаях вы рискуете вообще не увидеть денег, либо он постоянно будет задерживать оплату, что тоже сомнительная альтернатива.

Читайте также:
Доверительное управление vs Субаренда

Доверительное управление vs Субаренда

Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]

Государство взялось за рынок арендного жилья 

  Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]

Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой

Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]

Заполните лист пожеланий