Настораживающие фразы при поиске жильцов
Ответственные, платежеспособные и добросовестные квартиранты во многом определяют стабильный доход и спокойствие собственника. И если найти идеального по всем параметрам жильца – задача непростая, то существенно снизить риска можно уже на этапе первого общения с потенциальными арендаторами.
Мы сделали для вас подборку фраз, которые должны вас насторожить при подборе жильцов. Именно на эти слова управляющие нашей компании воспринимают как «тревожные звоночки» во время встречи или телефонного разговора с желающими снять квартиру.
Все нравится, берем!
Когда такое заявление делается на месте при первом показе квартиры или даже по телефону до встречи – это не очень хороший знак. По опыту, практически в 100% случаев такие люди оказываются неплатежеспособными и имеют исполнительные производства.
Можно скидку или рассрочку?
Обычно у таких граждан нет стабильного заработка, а на деле они оказываются склочными и вечно недовольными жильцами.
Можно сегодня въехать, нам негде жить?
Эта фраза давит на жалость и на все ваши гуманные чувства. Однако, отбросив эмоции в сторону, важно реально смотреть на факты. Да, бывают форс-мажорные ситуации, но чаще всего такие люди безответственны, не способны планировать свою жизнь и траты. И в качестве квартирантов они будут создавать постоянные проблемы, задерживать оплату за аренду в силу личных обстоятельств, а могут вообще съехать без предупреждения и прочее.
Давайте обойдемся без залога (или оплатим его частями)/без договора/?
Понятно, что любые попытки уклониться от обязательных процедур ничем хорошим закончиться не могут.
Можно я въеду сейчас, а деньги отдам через пару дней?
На такое можно соглашаться, если вы очень хорошо знаете этого человека и доверяете ему. Во всех остальных случаях вы рискуете вообще не увидеть денег, либо он постоянно будет задерживать оплату, что тоже сомнительная альтернатива.
Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]
Татьяна Гимп — руководитель в Калининграде
Татьяна всего после полутора лет работы в должности управляющего возглавила подразделение компании «Хозяин Сервис» в красивом городе на берегу Балтийского моря, популярного среди туристов интересными локациями и уникальной историей. Какие направления работы находятся в Вашем ведении? — Как руководитель, я отвечаю за все, что происходит в моем подразделении – развитие, рост охвата рынка, координация деятельности […]
Чек-лист: 10 важных пунктов договора аренды/найма
С точки зрения закона, в документе, который заключается при заселении жильцов в сдаваемую квартиру, должно быть всего два обязательных пункта, чтобы договор считался заключенным. Остальные пункты мы, как компания, специализирующаяся на услуге доверительного управления квартирами, рекомендуем включить в ваш договор, чтобы минимизировать возможные риски. Обязательные по закону сведения, которые должны быть в договоре: Объект аренды […]