Настораживающие фразы при поиске жильцов
Ответственные, платежеспособные и добросовестные квартиранты во многом определяют стабильный доход и спокойствие собственника. И если найти идеального по всем параметрам жильца – задача непростая, то существенно снизить риска можно уже на этапе первого общения с потенциальными арендаторами.
Мы сделали для вас подборку фраз, которые должны вас насторожить при подборе жильцов. Именно на эти слова управляющие нашей компании воспринимают как «тревожные звоночки» во время встречи или телефонного разговора с желающими снять квартиру.
Все нравится, берем!
Когда такое заявление делается на месте при первом показе квартиры или даже по телефону до встречи – это не очень хороший знак. По опыту, практически в 100% случаев такие люди оказываются неплатежеспособными и имеют исполнительные производства.
Можно скидку или рассрочку?
Обычно у таких граждан нет стабильного заработка, а на деле они оказываются склочными и вечно недовольными жильцами.
Можно сегодня въехать, нам негде жить?
Эта фраза давит на жалость и на все ваши гуманные чувства. Однако, отбросив эмоции в сторону, важно реально смотреть на факты. Да, бывают форс-мажорные ситуации, но чаще всего такие люди безответственны, не способны планировать свою жизнь и траты. И в качестве квартирантов они будут создавать постоянные проблемы, задерживать оплату за аренду в силу личных обстоятельств, а могут вообще съехать без предупреждения и прочее.
Давайте обойдемся без залога (или оплатим его частями)/без договора/?
Понятно, что любые попытки уклониться от обязательных процедур ничем хорошим закончиться не могут.
Можно я въеду сейчас, а деньги отдам через пару дней?
На такое можно соглашаться, если вы очень хорошо знаете этого человека и доверяете ему. Во всех остальных случаях вы рискуете вообще не увидеть денег, либо он постоянно будет задерживать оплату, что тоже сомнительная альтернатива.

Доверительное управление квартирами: опыт и советы профессионала
Вряд ли есть тот, кто знает об аренде больше, чем Илья Савлович – руководитель компании «Хозяин Сервис», которая с 2015 года успешно занимается услугами доверительного управления квартирами. Для этой статьи обсудили с экспертом ключевые тренды на рынке и ценности, которых необходимо придерживаться для достижения успеха. – Как бы вы кратко сформулировали философию компании «Хозяин Сервис»? – […]

Управление посуточной арендой квартир в 2025 году: бухгалтерский учет, прием платежей и онлайн-касса
Завершается «эпоха Дикого Запада» в посуточной аренде – с начала 2025 года прекратился мораторий на проверку контрольно-кассовой техники (ККТ), а налоговая теперь имеет право взыскивать средства с физических лиц без судебного решения. В зоне риска оказались управляющие арендными квартирами для посуточной сдачи (агенты), которые зачастую в своей деятельности совершают следующие ошибки: неправильно рассчитывают налоги; делают […]

Как оценить инвестиционную эффективность сдачи квартиры в аренду
Инвестиции в недвижимость с целью получения дохода остаются одним из самых безопасных инвестиционных инструментов. Говоря о его эффективности, стоит указать, что она может значительно разниться. Поэтому важно уметь правильно оценивать инвестиционную эффективность, так как это позволит: Выбрать лучший объект недвижимости для приобретения; Подобрать оптимальную модель аренды (долгосрочно или посуточно); Сравнить эффективность инвестиции в квартиру с […]