Наймодатель(арендатор) не оплачивает арендную плату.

Почему жильцы не оплачивают арендную плату? Собрали для вас несколько причин.

Причины неоплаты арендных платежей всегда являются комплексными и не могут сводиться к одной причине. Конечно, мы не можем исключить возможность возникновения форс-мажоров, которые могут повлиять на способность оплачивать аренду. Однако, мы можем обеспечить достаточный уровень безопасности сделки и изучить факторы, которые могут повлиять на регулярность платежей со стороны жильцов.

При изучении всех этих причин, компания «Хозяин сервис» разработала чек-лист на личном опыте, который поможет вам предотвратить подобные ситуации и обеспечить безопасность вашей сделки.

В следующей части статьи мы проведем детальный анализ источников проблем с неоплатой. Причины, по которым арендатор(наймодатель) может не оплатить арендную плату, будут рассмотрены подробно. Проработка каждой из этих причин позволит исключить возникновение проблем.

Причины того, что жилец не оплатил.

  1. Некачественный отбор арендаторов: если вы игнорируете проверку потенциальных жильцов и допускаете в собственность людей, имеющих исполнительные производства, нестабильную работу или недостаточный доход, это безусловно может привести к тому, что они перестанут платить арендную плату.
  2. Недостаточное обеспечение сделки(неустойки, обеспечительный платеж, сонаниматели):

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, существуют различные способы обеспечения исполнения обязательствами сторонами. Наиболее популярными среди арендодателей являются неустойки и обеспечительные платежи. Если с обеспечительным платежом (его еще называют залог, депозит, страховой депозит) все понятно, то неустойку часто упускают. Игнорируя  эти методы, вы  можете привести себя к не оплаченной  аренде.

  1. Недостаточный контроль или его отсутствие:

Отсутствие регулярного контроля со стороны собственника может привести к проблемам, особенно если жилец просит отсрочку или выплату в другой период.  На практике ваша доброта может привести к тому, что жильцы будут платить исправно всюду и везде, но не вам. Регулярный контроль и акцентирование внимания на своевременной оплате помогут поддерживать дисциплину платежей.

4. Оспоримые условия договора: Изучая существующие сделки мы видим огромное количество сделок найма(аренды\ оформленных с низкой правовой грамотностью. Что делает некоторые положения договора, а иногда и весь договор оспоримым. Например, собственники часто подписывают договор аренды вместо договора найма, незаконно вменяют нанимателям оплату коммунальных платежей, в нарушение закона прописывают порядок расторжения договора.

Если не грамотно определить порядок расторжения договора, то расторгнуть договор будет очень сложно даже в случае не оплаты жильцами. И такая судебная практика уже имеется. Грамотные наниматели могут воспользоваться низким качеством договора, не производить оплаты и продолжить проживать, т.к. у собственника не будет прав быстро расторгнуть сделку.

 

Чтобы сделка была качественной, а платежи были регулярными, необходимо провести тщательную проработку этих причин. Мы разработали чек-лист, который поможет вам действовать поэтапно, чтобы сократить риски неоплаты со стороны нанимателя.

Читайте также:

Грамотный акт приема-передачи помещения

Что такое акт приема передачи? Акт приема – передачи (он же передаточный акт) – это документ, который составляется при передаче имущественных прав или материальных ценностей. Говоря простым языком, акт приема передачи это документ, который подтверждает, что одна сторона передала другой стороне объект (в контексте нашей деятельности это помещение и право пользования этим помещением), а также […]

Страхование квартиры — необходимость.

Часто страхование квартиры или дома кажется ненужным расходом. Однако насколько вы уверены в надежности своих соседей и себя? Риски, такие как залив, пожар или взрыв, могут возникнуть в любой момент. Поэтому имеет смысл защитить свое жилье и ценные вещи хотя бы частично, чтобы минимизировать потери в случае возникновения таких ситуаций. «Хозяин Сервис» ограждает собственников от […]

Нужен ли юрист для проведения сделки по аренде недвижимости?

Все уже давно привыкли, что для проведения сделок по купле-продаже недвижимости необходим юрист, так как это серьезная сделка, которая вызывает множество страхов и рисков. Однако гораздо чаще и проводятся сделки по аренде недвижимости, и к таким сделкам люди относятся гораздо проще, так как считается, что они гораздо менее рисковые. Неоднократно встречала ситуации, когда договор просто […]

Заполните лист пожеланий