Наймодатель(арендатор) не оплачивает арендную плату.

Почему жильцы не оплачивают арендную плату? Собрали для вас несколько причин.

Причины неоплаты арендных платежей всегда являются комплексными и не могут сводиться к одной причине. Конечно, мы не можем исключить возможность возникновения форс-мажоров, которые могут повлиять на способность оплачивать аренду. Однако, мы можем обеспечить достаточный уровень безопасности сделки и изучить факторы, которые могут повлиять на регулярность платежей со стороны жильцов.

При изучении всех этих причин, компания «Хозяин сервис» разработала чек-лист на личном опыте, который поможет вам предотвратить подобные ситуации и обеспечить безопасность вашей сделки.

В следующей части статьи мы проведем детальный анализ источников проблем с неоплатой. Причины, по которым арендатор(наймодатель) может не оплатить арендную плату, будут рассмотрены подробно. Проработка каждой из этих причин позволит исключить возникновение проблем.

Причины того, что жилец не оплатил.

1. Некачественный отбор арендаторов: если вы игнорируете проверку потенциальных жильцов и допускаете в собственность людей, имеющих исполнительные производства, нестабильную работу или недостаточный доход, это безусловно может привести к тому, что они перестанут платить арендную плату.
2. Недостаточное обеспечение сделки(неустойки, обеспечительный платеж, сонаниматели):

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, существуют различные способы обеспечения исполнения обязательствами сторонами. Наиболее популярными среди арендодателей являются неустойки и обеспечительные платежи. Если с обеспечительным платежом (его еще называют залог, депозит, страховой депозит) все понятно, то неустойку часто упускают. Игнорируя  эти методы, вы  можете привести себя к не оплаченной  аренде.

3. Недостаточный контроль или его отсутствие:

Отсутствие регулярного контроля со стороны собственника может привести к проблемам, особенно если жилец просит отсрочку или выплату в другой период.  На практике ваша доброта может привести к тому, что жильцы будут платить исправно всюду и везде, но не вам. Регулярный контроль и акцентирование внимания на своевременной оплате помогут поддерживать дисциплину платежей.

4. Оспоримые условия договора: Изучая существующие сделки мы видим огромное количество сделок найма(аренды\ оформленных с низкой правовой грамотностью. Что делает некоторые положения договора, а иногда и весь договор оспоримым. Например, собственники часто подписывают договор аренды вместо договора найма, незаконно вменяют нанимателям оплату коммунальных платежей, в нарушение закона прописывают порядок расторжения договора.

Если не грамотно определить порядок расторжения договора, то расторгнуть договор будет очень сложно даже в случае не оплаты жильцами. И такая судебная практика уже имеется. Грамотные наниматели могут воспользоваться низким качеством договора, не производить оплаты и продолжить проживать, т.к. у собственника не будет прав быстро расторгнуть сделку.

Чтобы сделка была качественной, а платежи были регулярными, необходимо провести тщательную проработку этих причин. Мы разработали чек-лист, который поможет вам действовать поэтапно, чтобы сократить риски неоплаты со стороны нанимателя.