Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками.
Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности.
Статус самого объекта.
Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй – исполнение военнослужащим контракта. Поэтому любые значимые действия с квартирой обязательно должны быть согласованы с обоими залогодержателями.
В случае с банком вступают в силу те же положения, как и при обычной ипотеке. Мы об этом подробно писали в одном из предыдущих постов. Что касается Росвоенипотеки, то потребуется письменное согласие от ведомства, чтобы сдавать квартиру законно и без лишнего риска.
Статус собственника.
Если квартира куплена за счет средств целевого жилищного займа, то ее собственник является участником накопительно-ипотечной системы (то есть он военный). В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.
Сдача жилого помещения в аренду (наем) не является предпринимательской деятельностью, но с позиции военной прокуратуры является иной оплачиваемой деятельностью, которая также запрещена военным.
Таким образом, само помещение, купленное по военной ипотеке сдавать можно, оно не ограничено в обороте, но сам собственник не может осуществлять такую деятельность, так как может быть привлечен к ответственности за нарушение требований законодательства.
Однако и тут есть решение. Если родственники военнослужащего имеют право распоряжаться этим помещением (например, право безвозмездного пользования), то они могут передавать его в аренду или наем. В результате сам военный не будет получать выгоды от сдачи квартиры в наем, а также соблюдет все условия владения недвижимостью, находящейся в военной ипотеке.

Доверительное управление vs Субаренда
Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]

Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]

Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой
Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]