Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?

Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками.

Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности.

📌 Статус самого объекта.

Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй – исполнение военнослужащим контракта. Поэтому любые значимые действия с квартирой обязательно должны быть согласованы с обоими залогодержателями.

В случае с банком вступают в силу те же положения, как и при обычной ипотеке. Мы об этом подробно писали в одном из предыдущих постов. Что касается Росвоенипотеки, то потребуется письменное согласие от ведомства, чтобы сдавать квартиру законно и без лишнего риска.

📌 Статус собственника.

Если квартира куплена за счет средств целевого жилищного займа, то ее собственник является участником накопительно-ипотечной системы (то есть он военный). В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.

Сдача жилого помещения в аренду (наем) не является предпринимательской деятельностью, но с позиции военной прокуратуры является иной оплачиваемой деятельностью, которая также запрещена военным.

Таким образом, само помещение, купленное по военной ипотеке сдавать можно, оно не ограничено в обороте, но сам собственник не может осуществлять такую деятельность, так как может быть привлечен к ответственности за нарушение требований законодательства.

Однако и тут есть решение. Если родственники военнослужащего имеют право распоряжаться этим помещением (например, право безвозмездного пользования), то они могут передавать его в аренду или наем. В результате сам военный не будет получать выгоды от сдачи квартиры в наем, а также соблюдет все условия владения недвижимостью, находящейся в военной ипотеке.

Читайте также:

Могут ли госслужащие сдавать квартиру?

Является ли сдача помещения в наем предпринимательской деятельностью? Таким вопросом могут задаваться любые собственники помещений, которые планируют сдавать свою недвижимость, нужно ли им оформлять статус индивидуального предпринимателя. Но чаще всего этот вопрос возникает у определённых категорий собственников, а именно государственные и муниципальные служащие. Связано это с определенными запретами, которые присутствуют для государственных и муниципальных служащих. […]

Временная регистрация: квартирант попросил временную прописку

В своей работе мы неоднократно сталкивались с нежеланием собственников заселять потенциальных жильцов, если жильцы заблаговременно говорили о том, что им потребуется временная регистрация в арендованном жилье. Поэтому мы хотим сегодня поговорить о том, что такое временная регистрация, стоит ли ее оформлять и какие риски для сторон несет ее наличие либо отсутствие. Для начала давайте разберемся, […]

Грамотный акт приема-передачи помещения

Что такое акт приема передачи? Акт приема – передачи (он же передаточный акт) – это документ, который составляется при передаче имущественных прав или материальных ценностей. Говоря простым языком, акт приема передачи это документ, который подтверждает, что одна сторона передала другой стороне объект (в контексте нашей деятельности это помещение и право пользования этим помещением), а также […]

Заполните лист пожеланий