Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?

Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками.

Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности.

📌 Статус самого объекта.

Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй – исполнение военнослужащим контракта. Поэтому любые значимые действия с квартирой обязательно должны быть согласованы с обоими залогодержателями.

В случае с банком вступают в силу те же положения, как и при обычной ипотеке. Мы об этом подробно писали в одном из предыдущих постов. Что касается Росвоенипотеки, то потребуется письменное согласие от ведомства, чтобы сдавать квартиру законно и без лишнего риска.

📌 Статус собственника.

Если квартира куплена за счет средств целевого жилищного займа, то ее собственник является участником накопительно-ипотечной системы (то есть он военный). В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.

Сдача жилого помещения в аренду (наем) не является предпринимательской деятельностью, но с позиции военной прокуратуры является иной оплачиваемой деятельностью, которая также запрещена военным.

Таким образом, само помещение, купленное по военной ипотеке сдавать можно, оно не ограничено в обороте, но сам собственник не может осуществлять такую деятельность, так как может быть привлечен к ответственности за нарушение требований законодательства.

Однако и тут есть решение. Если родственники военнослужащего имеют право распоряжаться этим помещением (например, право безвозмездного пользования), то они могут передавать его в аренду или наем. В результате сам военный не будет получать выгоды от сдачи квартиры в наем, а также соблюдет все условия владения недвижимостью, находящейся в военной ипотеке.

Читайте также:

Жилец не съехал вовремя.Какие могут быть последствия?

Сегодня я хочу поделиться опытом достаточно сложного взаимодействия по посуточной аренде. Описание ситуации. Заселился адекватный клиент, вежливый, интеллигентный. При выселении клиент сообщил, что выезжает в 11 утра, ключи в сейфе. Горничная в 11.30 в квартиру войти не смогла – ключ в сейфе отсутствовал. Управляющий подъехал в течение получаса. Выяснилось, что изнутри квартиры у жильца вставлен […]

Страхование недвижимости от военных действий

С началом СВО возросли случаи обращения за страховыми выплатами по возмещению убытков, причинённых имуществу в результате прилётов снарядов, БПЛА, ракет и их осколков в результате работы ПВО. Стоит ли надеяться на выплату в случае повреждения имущества в результате военных действий? Если для страхователя выплата является возможностью восстановить своё жильё, то для страховых компаний это убытки, […]

Как я стала управляющим в сфере аренды квартирами

История о том, как я стала управляющей в компании «Хозяин Сервис». И коротко о том, как с комфортом, а главное — безопасно можно сдать квартиру с помощью нашей компании «Хозяин Сервис». Буквально в апреле этого года я окунулась в новое для себя направление — доверительное управление квартирами. Моя история началась с внутреннего запроса. Хотелось дополнительный […]

Заполните лист пожеланий