Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками.
Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности.
Статус самого объекта.
Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй – исполнение военнослужащим контракта. Поэтому любые значимые действия с квартирой обязательно должны быть согласованы с обоими залогодержателями.
В случае с банком вступают в силу те же положения, как и при обычной ипотеке. Мы об этом подробно писали в одном из предыдущих постов. Что касается Росвоенипотеки, то потребуется письменное согласие от ведомства, чтобы сдавать квартиру законно и без лишнего риска.
Статус собственника.
Если квартира куплена за счет средств целевого жилищного займа, то ее собственник является участником накопительно-ипотечной системы (то есть он военный). В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.
Сдача жилого помещения в аренду (наем) не является предпринимательской деятельностью, но с позиции военной прокуратуры является иной оплачиваемой деятельностью, которая также запрещена военным.
Таким образом, само помещение, купленное по военной ипотеке сдавать можно, оно не ограничено в обороте, но сам собственник не может осуществлять такую деятельность, так как может быть привлечен к ответственности за нарушение требований законодательства.
Однако и тут есть решение. Если родственники военнослужащего имеют право распоряжаться этим помещением (например, право безвозмездного пользования), то они могут передавать его в аренду или наем. В результате сам военный не будет получать выгоды от сдачи квартиры в наем, а также соблюдет все условия владения недвижимостью, находящейся в военной ипотеке.

Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]

Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]

Татьяна Гимп — руководитель в Калининграде
Татьяна всего после полутора лет работы в должности управляющего возглавила подразделение компании «Хозяин Сервис» в красивом городе на берегу Балтийского моря, популярного среди туристов интересными локациями и уникальной историей. Какие направления работы находятся в Вашем ведении? — Как руководитель, я отвечаю за все, что происходит в моем подразделении – развитие, рост охвата рынка, координация деятельности […]