Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?

Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками.

Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности.

 Статус самого объекта.

Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй – исполнение военнослужащим контракта. Поэтому любые значимые действия с квартирой обязательно должны быть согласованы с обоими залогодержателями.

В случае с банком вступают в силу те же положения, как и при обычной ипотеке. Мы об этом подробно писали в одном из предыдущих постов. Что касается Росвоенипотеки, то потребуется письменное согласие от ведомства, чтобы сдавать квартиру законно и без лишнего риска.

 Статус собственника.

Если квартира куплена за счет средств целевого жилищного займа, то ее собственник является участником накопительно-ипотечной системы (то есть он военный). В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.

Сдача жилого помещения в аренду (наем) не является предпринимательской деятельностью, но с позиции военной прокуратуры является иной оплачиваемой деятельностью, которая также запрещена военным.

Таким образом, само помещение, купленное по военной ипотеке сдавать можно, оно не ограничено в обороте, но сам собственник не может осуществлять такую деятельность, так как может быть привлечен к ответственности за нарушение требований законодательства.

Однако и тут есть решение. Если родственники военнослужащего имеют право распоряжаться этим помещением (например, право безвозмездного пользования), то они могут передавать его в аренду или наем. В результате сам военный не будет получать выгоды от сдачи квартиры в наем, а также соблюдет все условия владения недвижимостью, находящейся в военной ипотеке.