Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду?

Если у Вас нет свободных пары миллионов в заначке, очень удобным и перспективным вариантом приобретения дополнительной недвижимости является ипотека. По данным Центробанка, в России за пять месяцев текущего года сумма ипотечных кредитов составила более 550 миллиардов рублей. Это почти на 50% опережает данные за прошлый год и лишь на 18% отстает от показателей двухлетней давности.
Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду?
Однако более выгодный способ обзавестись еще одной квартирой, покупая ее в ипотеку, — это сдавать в аренду! Тогда весь или почти весь ежемесячный взнос по кредиту будут платить квартиранты. Это существенно облегчит долговой груз перед банком.

Теперь давайте выясним, что об этой затее думает закон?

А закон «Об ипотеке» говорит, что человек вправе сдавать ипотечную квартиру в аренду без согласия организации, в которой был выдан кредит. Но тут есть один нюанс! Вы можете воспользоваться своим правом, если в договоре при оформлении ипотечного кредита, нет пунктов, касающихся передачи в аренду недвижимости. Конечно, Вы и сами понимаете, что практически все банки это условие не оставят без внимания. Ведь до выплаты всего кредита квартира принадлежит банку, и в его интересах сохранить ее в целостности и сохранности.

Именно поэтому, собираясь сдавать ипотечное жилье, следует уведомить Ваш банк о своем намерении. Многие кредитные организации охотно идут навстречу своим клиентам в этом вопросе, ведь они не меньше Вашего заинтересованы в стабильном погашении заемных денег.

Если все же банк отказал Вам в сдаче квартиры, то помните, что его сотрудники имею право проверять жилплощадь, приобретенную в ипотечный кредит несколько раз в год, нанося неожиданный визит. И если Вы попадетесь на незаконных манипуляциях, в лучшем случае Вас ожидает неприятный штраф. Ну а в худшем – расторжение договора об ипотеке с требованием выплатить весь оставшийся кредит и съехать с уже не Вашей квартиры.

Не забудьте также, что от сдачи ипотечного жилья необходимо выплачивать налог на доход от аренды в размере 13%. Тут уж никуда не деться.

Соблюдая все эти нехитрые и законные правила, можно спокойно сдавать ипотечное жилье в аренду и не бояться никаких неприятных инцидентов.

Конечно, такой вид приобретения недвижимости подходит людям, у которых уже есть свое жилье. А если нет, то что выгоднее в современных реалиях – брать ипотеку на квартиру или все же ее снимать, — мы расскажем в нашей следующей статье. Не пропустите!

kollag_52str

Читайте также:

Видео с нашими сотрудниками — Юрисконсульт

Продолжаем знакомство с нашими сотрудниками. Только теперь с пользой для наших подписчиков! Юрисконсульт компании — Лейла Чотчаева делится некоторыми юридическими способами защиты интересов арендодателей (наймодателей) при заключении договоров.

Упрощение процедуры банкротства. Последствия для рынка аренды недвижимости

С 01 сентября 2020 введена упрощенная процедура банкротства для физических лиц, чья задолженность не менее 50 000 и не более 500 000 рублей. Порядок применяется, если приставы не смогли взыскать долг. Мы с беспокойством восприняли данную новость. Уверены, что для собственников жилья, для других сфер долгосрочной аренды и иных профессиональных кредиторов (банки, МФО) возрастают риски […]

Еще одна особенность при выселении жильцов

Для собственников жилого помещения существует юридический нюанс при расторжении договора найма, который может создать проблемы, если его игнорировать. Собственников апартаментов этот нюанс не касается, так как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, сдаются по договору аренды, а не найма. Вопрос касается выселения жильцов после расторжения договора найма. Допустим, что жильцы отказываются покидать помещение после расторжения договора. Как […]