Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду?

Если у Вас нет свободных пары миллионов в заначке, очень удобным и перспективным вариантом приобретения дополнительной недвижимости является ипотека. По данным Центробанка, в России за пять месяцев текущего года сумма ипотечных кредитов составила более 550 миллиардов рублей. Это почти на 50% опережает данные за прошлый год и лишь на 18% отстает от показателей двухлетней давности.
Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду?
Однако более выгодный способ обзавестись еще одной квартирой, покупая ее в ипотеку, — это сдавать в аренду! Тогда весь или почти весь ежемесячный взнос по кредиту будут платить квартиранты. Это существенно облегчит долговой груз перед банком.

Теперь давайте выясним, что об этой затее думает закон?

А закон «Об ипотеке» говорит, что человек вправе сдавать ипотечную квартиру в аренду без согласия организации, в которой был выдан кредит. Но тут есть один нюанс! Вы можете воспользоваться своим правом, если в договоре при оформлении ипотечного кредита, нет пунктов, касающихся передачи в аренду недвижимости. Конечно, Вы и сами понимаете, что практически все банки это условие не оставят без внимания. Ведь до выплаты всего кредита квартира принадлежит банку, и в его интересах сохранить ее в целостности и сохранности.

Именно поэтому, собираясь сдавать ипотечное жилье, следует уведомить Ваш банк о своем намерении. Многие кредитные организации охотно идут навстречу своим клиентам в этом вопросе, ведь они не меньше Вашего заинтересованы в стабильном погашении заемных денег.

Если все же банк отказал Вам в сдаче квартиры, то помните, что его сотрудники имею право проверять жилплощадь, приобретенную в ипотечный кредит несколько раз в год, нанося неожиданный визит. И если Вы попадетесь на незаконных манипуляциях, в лучшем случае Вас ожидает неприятный штраф. Ну а в худшем – расторжение договора об ипотеке с требованием выплатить весь оставшийся кредит и съехать с уже не Вашей квартиры.

Не забудьте также, что от сдачи ипотечного жилья необходимо выплачивать налог на доход от аренды в размере 13%. Тут уж никуда не деться.

Соблюдая все эти нехитрые и законные правила, можно спокойно сдавать ипотечное жилье в аренду и не бояться никаких неприятных инцидентов.

Конечно, такой вид приобретения недвижимости подходит людям, у которых уже есть свое жилье. А если нет, то что выгоднее в современных реалиях – брать ипотеку на квартиру или все же ее снимать, — мы расскажем в нашей следующей статье. Не пропустите!

kollag_52str

Читайте также:

Могут ли госслужащие сдавать квартиру?

Является ли сдача помещения в наем предпринимательской деятельностью? Таким вопросом могут задаваться любые собственники помещений, которые планируют сдавать свою недвижимость, нужно ли им оформлять статус индивидуального предпринимателя. Но чаще всего этот вопрос возникает у определённых категорий собственников, а именно государственные и муниципальные служащие. Связано это с определенными запретами, которые присутствуют для государственных и муниципальных служащих. […]

Временная регистрация: квартирант попросил временную прописку

В своей работе мы неоднократно сталкивались с нежеланием собственников заселять потенциальных жильцов, если жильцы заблаговременно говорили о том, что им потребуется временная регистрация в арендованном жилье. Поэтому мы хотим сегодня поговорить о том, что такое временная регистрация, стоит ли ее оформлять и какие риски для сторон несет ее наличие либо отсутствие. Для начала давайте разберемся, […]

Грамотный акт приема-передачи помещения

Что такое акт приема передачи? Акт приема – передачи (он же передаточный акт) – это документ, который составляется при передаче имущественных прав или материальных ценностей. Говоря простым языком, акт приема передачи это документ, который подтверждает, что одна сторона передала другой стороне объект (в контексте нашей деятельности это помещение и право пользования этим помещением), а также […]

Заполните лист пожеланий