Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду?
Если у Вас нет свободных пары миллионов в заначке, очень удобным и перспективным вариантом приобретения дополнительной недвижимости является ипотека. По данным Центробанка, в России за пять месяцев текущего года сумма ипотечных кредитов составила более 550 миллиардов рублей. Это почти на 50% опережает данные за прошлый год и лишь на 18% отстает от показателей двухлетней давности.
Однако более выгодный способ обзавестись еще одной квартирой, покупая ее в ипотеку, — это сдавать в аренду! Тогда весь или почти весь ежемесячный взнос по кредиту будут платить квартиранты. Это существенно облегчит долговой груз перед банком.
Теперь давайте выясним, что об этой затее думает закон?
А закон «Об ипотеке» говорит, что человек вправе сдавать ипотечную квартиру в аренду без согласия организации, в которой был выдан кредит. Но тут есть один нюанс! Вы можете воспользоваться своим правом, если в договоре при оформлении ипотечного кредита, нет пунктов, касающихся передачи в аренду недвижимости. Конечно, Вы и сами понимаете, что практически все банки это условие не оставят без внимания. Ведь до выплаты всего кредита квартира принадлежит банку, и в его интересах сохранить ее в целостности и сохранности.
Именно поэтому, собираясь сдавать ипотечное жилье, следует уведомить Ваш банк о своем намерении. Многие кредитные организации охотно идут навстречу своим клиентам в этом вопросе, ведь они не меньше Вашего заинтересованы в стабильном погашении заемных денег.
Если все же банк отказал Вам в сдаче квартиры, то помните, что его сотрудники имею право проверять жилплощадь, приобретенную в ипотечный кредит несколько раз в год, нанося неожиданный визит. И если Вы попадетесь на незаконных манипуляциях, в лучшем случае Вас ожидает неприятный штраф. Ну а в худшем – расторжение договора об ипотеке с требованием выплатить весь оставшийся кредит и съехать с уже не Вашей квартиры.
Не забудьте также, что от сдачи ипотечного жилья необходимо выплачивать налог на доход от аренды в размере 13%. Тут уж никуда не деться.
Соблюдая все эти нехитрые и законные правила, можно спокойно сдавать ипотечное жилье в аренду и не бояться никаких неприятных инцидентов.
Конечно, такой вид приобретения недвижимости подходит людям, у которых уже есть свое жилье. А если нет, то что выгоднее в современных реалиях – брать ипотеку на квартиру или все же ее снимать, — мы расскажем в нашей следующей статье. Не пропустите!

Неустойки в договоре найма.
Неустойки в договоре найма – это мера обеспечения исполнения обязательств жильцами в договорах найма. Их наличие позволяет наймодателю иметь дополнительную гарантию того, что жильцы будут своевременно и надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору. Уменьшение неустойки Однако, статья 333 Гражданского кодекса дает судьям право снижать размер неустоек. Это означает, что если ваш конфликт с нанимателями […]

Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]

Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]