Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду?

Если у Вас нет свободных пары миллионов в заначке, очень удобным и перспективным вариантом приобретения дополнительной недвижимости является ипотека. По данным Центробанка, в России за пять месяцев текущего года сумма ипотечных кредитов составила более 550 миллиардов рублей. Это почти на 50% опережает данные за прошлый год и лишь на 18% отстает от показателей двухлетней давности.

Однако более выгодный способ обзавестись еще одной квартирой, покупая ее в ипотеку, – это сдавать в аренду! Тогда весь или почти весь ежемесячный взнос по кредиту будут платить квартиранты. Это существенно облегчит долговой груз перед банком.

Теперь давайте выясним, что об этой затее думает закон?

А закон «Об ипотеке» говорит, что человек вправе сдавать ипотечную квартиру в аренду без согласия организации, в которой был выдан кредит. Но тут есть один нюанс! Вы можете воспользоваться своим правом, если в договоре при оформлении ипотечного кредита, нет пунктов, касающихся передачи в аренду недвижимости. Конечно, Вы и сами понимаете, что практически все банки это условие не оставят без внимания. Ведь до выплаты всего кредита квартира принадлежит банку, и в его интересах сохранить ее в целостности и сохранности.

Именно поэтому, собираясь сдавать ипотечное жилье, следует уведомить Ваш банк о своем намерении. Многие кредитные организации охотно идут навстречу своим клиентам в этом вопросе, ведь они не меньше Вашего заинтересованы в стабильном погашении заемных денег.

Если все же банк отказал Вам в сдаче квартиры, то помните, что его сотрудники имею право проверять жилплощадь, приобретенную в ипотечный кредит несколько раз в год, нанося неожиданный визит. И если Вы попадетесь на незаконных манипуляциях, в лучшем случае Вас ожидает неприятный штраф. Ну а в худшем – расторжение договора об ипотеке с требованием выплатить весь оставшийся кредит и съехать с уже не Вашей квартиры.

Не забудьте также, что от сдачи ипотечного жилья необходимо выплачивать налог на доход от аренды в размере 13%. Тут уж никуда не деться.

Соблюдая все эти нехитрые и законные правила, можно спокойно сдавать ипотечное жилье в аренду и не бояться никаких неприятных инцидентов.

Конечно, такой вид приобретения недвижимости подходит людям, у которых уже есть свое жилье. А если нет, то что выгоднее в современных реалиях – брать ипотеку на квартиру или все же ее снимать, – мы расскажем в нашей следующей статье. Не пропустите!