Жильцы не платят за съемную квартиру, что делать?

От неприятной ситуации, когда жильцы съехали с квартиры не заплатив, не застрахован никто. Даже в нашей практике такие ситуации редко, но случаются. И обеспечительный платеж (залог, депозит) не всегда покрывает всех обязательств жильцов.

По классической схеме, когда подходит дата очередного платежа, жилец перестает выходить на связь. Телефонные звонки собственника квартиры игнорируются или сбрасываются, а спустя какое-то время жилец меняет номер телефона.

В этой статье мы расскажем, как подобные проблемы решаются нами.

1. На основании видеофайла, сформированного при заселении, производим односторонний акт возврата помещения. В акте указываются все несоответствия. Документ подписывается свидетелями.

2. Направляем письмо по месту «прописки» жильца, в котором указываются все претензия, а также последствия неисполнения требований в досудебном порядке со всеми дополнительными начислениями.

После этих мероприятий около 70% тех немногих сбежавших самостоятельно или при помощи своих старших родственников осмысливают риски и сами выходят с инициативой о урегулировании вопросов.

Для оставшихся рисковых 30% мы приступаем к реализации «плана Б»:

1. Анализируем перспективы взыскания. Так как заселяем мы только жильцов без исполнительных производств, всех квартирантов включаем в договор как нанимателей с солидарной ответственностью, а также используем иные механизмы для страховки от неблагонадежных жильцов, то перспективы взыскания обычно высокие.

2. Согласовываем с собственником подачу иска.

3. Готовим документы в суд, производим оценку ущерба оценщиком, если таковой имел место быть.

4. Начисляем ответчику сопутствующие расходы: стоимость ущерба, расходы на оценку, стоимость судебных представительский расходов, сумму уплаченной госпошлины за обращение в суд, неустойку. Сумма ко взысканию может увеличиться почти в три раза от размера первоначального долга.

5. Далее судебный процесс. Часто выносится заочное решение, поскольку такие дела, как правило, проходят без участия ответчика.

6. Получаем исполнительные листы, возбуждается исполнительное производство.

7. Контролируем работу приставов, накладываем аресты на счета, ограничиваем выезд за границу бывшего квартиранта.

8. Ждем оплаты долга. Средства поступают со счета судебных приставов.

В целом на 1000 сделок с жильцами у нас числится 11 исковых заявлений. Неудовлетворенных исков в нашей практике не было. Около 80% судебных процессов закончены исполнением долга.

Хочется заметить, что подобные конфликтные ситуации мы стараемся предотвратить, можем пойти на уступки, если у жильцов возникают жизненные сложности. Однако при злостном игнорировании условий договора, мы занимаем принципиальную позицию. И как у нас в команде принято говорить в таких ситуациях: «научили еще одних». И ведь действительно, для некоторых людей это становится полезным жизненным опытом – осознание, что такое договорные обязательства и что их нужно соблюдать.

Читайте также:

Грамотный акт приема-передачи помещения

Что такое акт приема передачи? Акт приема – передачи (он же передаточный акт) – это документ, который составляется при передаче имущественных прав или материальных ценностей. Говоря простым языком, акт приема передачи это документ, который подтверждает, что одна сторона передала другой стороне объект (в контексте нашей деятельности это помещение и право пользования этим помещением), а также […]

Страхование квартиры — необходимость.

Часто страхование квартиры или дома кажется ненужным расходом. Однако насколько вы уверены в надежности своих соседей и себя? Риски, такие как залив, пожар или взрыв, могут возникнуть в любой момент. Поэтому имеет смысл защитить свое жилье и ценные вещи хотя бы частично, чтобы минимизировать потери в случае возникновения таких ситуаций. «Хозяин Сервис» ограждает собственников от […]

Нужен ли юрист для проведения сделки по аренде недвижимости?

Все уже давно привыкли, что для проведения сделок по купле-продаже недвижимости необходим юрист, так как это серьезная сделка, которая вызывает множество страхов и рисков. Однако гораздо чаще и проводятся сделки по аренде недвижимости, и к таким сделкам люди относятся гораздо проще, так как считается, что они гораздо менее рисковые. Неоднократно встречала ситуации, когда договор просто […]

Заполните лист пожеланий