Ремонт после жильца

Вопрос распределения обязанностей по ремонту — важнейший в отношениях с жильцами. Его игнорирование может привести к спорам, конфликтам и убыткам, а правильное регулирование – к сохранности вашего имущества.
Итак, на чем собственник может основываться? Обратимся к Статье 681 ГК РФ «Ремонт сданного внаем жилого помещения»:
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
К сожалению, это всё.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, законодатель не поясняет. И уж тем более законодатель не поясняет, как регулируется ремонт мебели и техники, находящихся в помещении.
Поэтому мы не надеемся на закон, а формируем собственные (договорные) нормы. Вот к чему мы пришли за годы изучения законодательства и собственной практики. Пользуйтесь на здоровье:
Для начала рекомендуем разделить в договоре термины:
1. Помещение (коробка, отделка, ремонт).
2. Имущество (техника, мебель, утварь).

Для удобства процитируем положения используемого нами договора:
1.1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА:
1.1.1. Наниматели в течение всего срока Договора обязаны поддерживать надлежащее состояние Имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
1.1.2. Текущий ремонт Помещения является обязанностью Нанимателей. Текущий ремонт Помещения производится после согласования с Наймодателем.
1.1.3. Капитальный ремонт Помещения является обязанностью Наймодателя. Под капитальным ремонтом понимается ремонт капитальных конструкций и коммуникаций.
1.1.4. Исключается ответственность Нанимателей за техническое повреждение Имущества в результате естественного износа, произошедшее в течение 15 календарных дней с момента передачи Помещения и имущества в наем. При пролонгации Договора данное исключение не применяется.
1.1.5. Ремонт при повреждениях, возникших в случае воздействия обстоятельства непреодолимой силы (стихийного бедствия, скачка электричества, изменение давления воды) является обязанностью Наймодателя. На Нанимателей возлагается обязанность по доказательству воздействия обстоятельств непреодолимой силы. В случае отсутствия таких доказательств ответственность несут Наниматели.
1.1.6. В случае, если техническое повреждение Помещения (в том числе капительных конструкций) или Имущества привело к возникновению ситуации, влекущей угрозу причинения ущерба Собственнику или третьим лицам, Наниматели незамедлительно, без согласования с Собственником или Наймодателем обязаны принять меры к устранению последствий повреждения, в том числе с привлечением городских аварийно-спасательных служб. В последующем Наниматели обязаны уведомить Наймодателя о возникновении технического повреждения и последствиях его возникновения.
1.1.7. Стороны вправе отдельным соглашением изменить ответственность сторон по конкретному случаю повреждения Имущества, в том числе установив субсидиарную (долевую) ответственность.

Итак, по истечении 15 дней обязанность по ремонту имущества (мебель, техника) возлагается на жильцов. Только такая норма позволяет вменить жильцам ответственность за ваше имущество. Конечно, не всегда это справедливо, например, жилец въехал и через месяц сгорает плата газового котла, что чревато для жильца серьезными расходами. В таком случае мы применяем пункт 1.1.7 и можем изменить распределение ответственности. Так или иначе, абсолютно все случаи определить в договоре невозможно. Но хотя бы такое распределение ответственности позволяет предотвратить конфликты, сформировать бережное отношение к помещению и имуществу в нем со стороны жильцов, а также предоставляет правовые основания взыскание ущерба в случае его возникновения.

https://hozyain.pro/

Читайте также:

Как реагирует рынок аренды на нынешнюю реальность?

Мы проживаем такой период, когда изменения затрагивают практически каждую сферу деятельности. На происходящие процессы, особенно макроэкономические, недвижимость реагирует быстро. В связи с уход с российского рынка части иностранных компаний, ростом безработицы и падением доходов граждан спрос на съемное жилье идет вниз. Особенно остро тенденция прослеживается в крупных городах: люди разъезжаются по домам (в родной город […]

Берем ли мы в управление квартиры с посуточной арендой?

Этот вопрос нам задают очень часто. И сразу сообщим, что мы занимаемся только долгосрочной арендой за исключением двух городов – Сочи и Калининграда. Почему так? Это туристические города, которые наполняются отдыхающими сезонно. С мая по сентябрь там очень востребованы квартиры на небольшой срок для отпуска, а долгосрочная аренда как таковая практически отсутствует. Однако ситуация становится […]

Лейла Ветохина — юрисконсульт компании

Продолжаем знакомить вас с сотрудниками компании «Хозяин Сервис». Итак, человек, который знает все о законах, умеет их «читать», регулярно мониторит любые изменения законодательства – наш юрисконсульт Лейла . Какие задачи Вы выполняете в компании? — Прежде всего, консультирую коллег и клиентов по правовым вопросам. Также отвечаю за адаптацию компании к изменениям действующего законодательства, разработку шаблонов […]

Заполните лист пожеланий