Ремонт после жильца

Вопрос распределения обязанностей по ремонту — важнейший в отношениях с жильцами. Его игнорирование может привести к спорам, конфликтам и убыткам, а правильное регулирование – к сохранности вашего имущества.
Итак, на чем собственник может основываться? Обратимся к Статье 681 ГК РФ «Ремонт сданного внаем жилого помещения»:
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
К сожалению, это всё.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, законодатель не поясняет. И уж тем более законодатель не поясняет, как регулируется ремонт мебели и техники, находящихся в помещении.
Поэтому мы не надеемся на закон, а формируем собственные (договорные) нормы. Вот к чему мы пришли за годы изучения законодательства и собственной практики. Пользуйтесь на здоровье:
Для начала рекомендуем разделить в договоре термины:
1. Помещение (коробка, отделка, ремонт).
2. Имущество (техника, мебель, утварь).

Для удобства процитируем положения используемого нами договора:
1.1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА:
1.1.1. Наниматели в течение всего срока Договора обязаны поддерживать надлежащее состояние Имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
1.1.2. Текущий ремонт Помещения является обязанностью Нанимателей. Текущий ремонт Помещения производится после согласования с Наймодателем.
1.1.3. Капитальный ремонт Помещения является обязанностью Наймодателя. Под капитальным ремонтом понимается ремонт капитальных конструкций и коммуникаций.
1.1.4. Исключается ответственность Нанимателей за техническое повреждение Имущества в результате естественного износа, произошедшее в течение 15 календарных дней с момента передачи Помещения и имущества в наем. При пролонгации Договора данное исключение не применяется.
1.1.5. Ремонт при повреждениях, возникших в случае воздействия обстоятельства непреодолимой силы (стихийного бедствия, скачка электричества, изменение давления воды) является обязанностью Наймодателя. На Нанимателей возлагается обязанность по доказательству воздействия обстоятельств непреодолимой силы. В случае отсутствия таких доказательств ответственность несут Наниматели.
1.1.6. В случае, если техническое повреждение Помещения (в том числе капительных конструкций) или Имущества привело к возникновению ситуации, влекущей угрозу причинения ущерба Собственнику или третьим лицам, Наниматели незамедлительно, без согласования с Собственником или Наймодателем обязаны принять меры к устранению последствий повреждения, в том числе с привлечением городских аварийно-спасательных служб. В последующем Наниматели обязаны уведомить Наймодателя о возникновении технического повреждения и последствиях его возникновения.
1.1.7. Стороны вправе отдельным соглашением изменить ответственность сторон по конкретному случаю повреждения Имущества, в том числе установив субсидиарную (долевую) ответственность.

Итак, по истечении 15 дней обязанность по ремонту имущества (мебель, техника) возлагается на жильцов. Только такая норма позволяет вменить жильцам ответственность за ваше имущество. Конечно, не всегда это справедливо, например, жилец въехал и через месяц сгорает плата газового котла, что чревато для жильца серьезными расходами. В таком случае мы применяем пункт 1.1.7 и можем изменить распределение ответственности. Так или иначе, абсолютно все случаи определить в договоре невозможно. Но хотя бы такое распределение ответственности позволяет предотвратить конфликты, сформировать бережное отношение к помещению и имуществу в нем со стороны жильцов, а также предоставляет правовые основания взыскание ущерба в случае его возникновения.

https://hozyain.pro/

Читайте также:

Улучшили наш договор

На протяжении уже более 5 лет мы формируем принципы распределения ответственности за ремонт помещения и имущества в нём. Эти принципы должны быть законными, справедливыми и мотивировать жильца на бережное отношение к имуществу собственников. Наш типовой договор включает в себя многие аспекты того, «кто за что отвечает». Совсем недавно мы внедрили подробное описание понятий текущего и […]

Теперь оплачиваем долги по коммуналке за жильцов

Платить или не платить долги жильцов по коммуналке? Это тот вопрос, который давно стоял у нас на повестке. На одной чаше весов текущие интересы бизнеса – это серьёзные риски, а на другой чаше весов интересы собственника и развитие продукта. Сначала позиция у нас была следующая: мы управляющие, делаем все, что от нас требуется, но материальную […]

Страхование квартиры при сдаче в аренду

Уважаемые собственники. В этой заметке предлагаем вам ознакомиться со страховыми продуктами, которые могут быть полезны при сдаче квартиры в наем. Рассмотрим 4 актуальных страховых продукта: Страхование гражданской ответственности Бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике. Причем не имеет значения, сдается квартира или нет, все претензии к собственнику. В связи с этим за происшествия, возникшие в […]

Заполните лист пожеланий