Ремонт после жильца

Вопрос распределения обязанностей по ремонту — важнейший в отношениях с жильцами. Его игнорирование может привести к спорам, конфликтам и убыткам, а правильное регулирование – к сохранности вашего имущества.
Итак, на чем собственник может основываться? Обратимся к Статье 681 ГК РФ «Ремонт сданного внаем жилого помещения»:
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
К сожалению, это всё.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, законодатель не поясняет. И уж тем более законодатель не поясняет, как регулируется ремонт мебели и техники, находящихся в помещении.
Поэтому мы не надеемся на закон, а формируем собственные (договорные) нормы. Вот к чему мы пришли за годы изучения законодательства и собственной практики. Пользуйтесь на здоровье:
Для начала рекомендуем разделить в договоре термины:
1. Помещение (коробка, отделка, ремонт).
2. Имущество (техника, мебель, утварь).

Для удобства процитируем положения используемого нами договора:
1.1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА:
1.1.1. Наниматели в течение всего срока Договора обязаны поддерживать надлежащее состояние Имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
1.1.2. Текущий ремонт Помещения является обязанностью Нанимателей. Текущий ремонт Помещения производится после согласования с Наймодателем.
1.1.3. Капитальный ремонт Помещения является обязанностью Наймодателя. Под капитальным ремонтом понимается ремонт капитальных конструкций и коммуникаций.
1.1.4. Исключается ответственность Нанимателей за техническое повреждение Имущества в результате естественного износа, произошедшее в течение 15 календарных дней с момента передачи Помещения и имущества в наем. При пролонгации Договора данное исключение не применяется.
1.1.5. Ремонт при повреждениях, возникших в случае воздействия обстоятельства непреодолимой силы (стихийного бедствия, скачка электричества, изменение давления воды) является обязанностью Наймодателя. На Нанимателей возлагается обязанность по доказательству воздействия обстоятельств непреодолимой силы. В случае отсутствия таких доказательств ответственность несут Наниматели.
1.1.6. В случае, если техническое повреждение Помещения (в том числе капительных конструкций) или Имущества привело к возникновению ситуации, влекущей угрозу причинения ущерба Собственнику или третьим лицам, Наниматели незамедлительно, без согласования с Собственником или Наймодателем обязаны принять меры к устранению последствий повреждения, в том числе с привлечением городских аварийно-спасательных служб. В последующем Наниматели обязаны уведомить Наймодателя о возникновении технического повреждения и последствиях его возникновения.
1.1.7. Стороны вправе отдельным соглашением изменить ответственность сторон по конкретному случаю повреждения Имущества, в том числе установив субсидиарную (долевую) ответственность.

Итак, по истечении 15 дней обязанность по ремонту имущества (мебель, техника) возлагается на жильцов. Только такая норма позволяет вменить жильцам ответственность за ваше имущество. Конечно, не всегда это справедливо, например, жилец въехал и через месяц сгорает плата газового котла, что чревато для жильца серьезными расходами. В таком случае мы применяем пункт 1.1.7 и можем изменить распределение ответственности. Так или иначе, абсолютно все случаи определить в договоре невозможно. Но хотя бы такое распределение ответственности позволяет предотвратить конфликты, сформировать бережное отношение к помещению и имуществу в нем со стороны жильцов, а также предоставляет правовые основания взыскание ущерба в случае его возникновения.

https://hozyain.pro/

Читайте также:

Наши улучшения

Добрый день. Представляем очередной перечень улучшений в нашей работе.   «Переехали» с договора на оферту. В соответствии с законодательством мы разместили на нашем сайте оферту, которая значительно упростила  процедуру заключения договора и передачи жилья в управление. Это удобно для собственников, у которых нет возможности присутствовать при подписании договора с нами. Например, для проживающих за рубежом […]

Оказываем консультации по аренде

Уважаемые собственники, учитывая поступающие запросы от наших подписчиков, мы добавили новую услугу – юридическая консультация в сфере аренды (найма) жилой недвижимости. Теперь, если вы не являетесь нашим клиентом, но столкнулись с какими-либо сложностями, или просто Вам требуется подготовить документы, можете обращаться. В оговоренное время с вами свяжется юрист. За пять лет работы в сфере аренды […]

Передаточный акт при заключении договора аренды (найма) квартиры

При заключении договора найма (аренды) помещения собственники часто игнорируют процедуру передачи помещения или просто указывают в договоре пометку о том, что помещение передано в момент подписания договора. Как говорится «дьявол живет в деталях». Игнорирование составления акта или некоторых его аспектов может создать серьезные проблемы для собственников. Пройдемся по пунктам, как составляется акт и что в […]

Заполните лист пожеланий