Ремонт после жильца

Вопрос распределения обязанностей по ремонту — важнейший в отношениях с жильцами. Его игнорирование может привести к спорам, конфликтам и убыткам, а правильное регулирование – к сохранности вашего имущества.
Итак, на чем собственник может основываться? Обратимся к Статье 681 ГК РФ «Ремонт сданного внаем жилого помещения»:
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
К сожалению, это всё.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, законодатель не поясняет. И уж тем более законодатель не поясняет, как регулируется ремонт мебели и техники, находящихся в помещении.
Поэтому мы не надеемся на закон, а формируем собственные (договорные) нормы. Вот к чему мы пришли за годы изучения законодательства и собственной практики. Пользуйтесь на здоровье:
Для начала рекомендуем разделить в договоре термины:
1. Помещение (коробка, отделка, ремонт).
2. Имущество (техника, мебель, утварь).

Для удобства процитируем положения используемого нами договора:
1.1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА:
1.1.1. Наниматели в течение всего срока Договора обязаны поддерживать надлежащее состояние Имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
1.1.2. Текущий ремонт Помещения является обязанностью Нанимателей. Текущий ремонт Помещения производится после согласования с Наймодателем.
1.1.3. Капитальный ремонт Помещения является обязанностью Наймодателя. Под капитальным ремонтом понимается ремонт капитальных конструкций и коммуникаций.
1.1.4. Исключается ответственность Нанимателей за техническое повреждение Имущества в результате естественного износа, произошедшее в течение 15 календарных дней с момента передачи Помещения и имущества в наем. При пролонгации Договора данное исключение не применяется.
1.1.5. Ремонт при повреждениях, возникших в случае воздействия обстоятельства непреодолимой силы (стихийного бедствия, скачка электричества, изменение давления воды) является обязанностью Наймодателя. На Нанимателей возлагается обязанность по доказательству воздействия обстоятельств непреодолимой силы. В случае отсутствия таких доказательств ответственность несут Наниматели.
1.1.6. В случае, если техническое повреждение Помещения (в том числе капительных конструкций) или Имущества привело к возникновению ситуации, влекущей угрозу причинения ущерба Собственнику или третьим лицам, Наниматели незамедлительно, без согласования с Собственником или Наймодателем обязаны принять меры к устранению последствий повреждения, в том числе с привлечением городских аварийно-спасательных служб. В последующем Наниматели обязаны уведомить Наймодателя о возникновении технического повреждения и последствиях его возникновения.
1.1.7. Стороны вправе отдельным соглашением изменить ответственность сторон по конкретному случаю повреждения Имущества, в том числе установив субсидиарную (долевую) ответственность.

Итак, по истечении 15 дней обязанность по ремонту имущества (мебель, техника) возлагается на жильцов. Только такая норма позволяет вменить жильцам ответственность за ваше имущество. Конечно, не всегда это справедливо, например, жилец въехал и через месяц сгорает плата газового котла, что чревато для жильца серьезными расходами. В таком случае мы применяем пункт 1.1.7 и можем изменить распределение ответственности. Так или иначе, абсолютно все случаи определить в договоре невозможно. Но хотя бы такое распределение ответственности позволяет предотвратить конфликты, сформировать бережное отношение к помещению и имуществу в нем со стороны жильцов, а также предоставляет правовые основания взыскание ущерба в случае его возникновения.

https://hozyain.pro/

Читайте также:
Доверительное управление vs Субаренда

Доверительное управление vs Субаренда

Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]

Государство взялось за рынок арендного жилья 

  Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]

Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой

Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]

Заполните лист пожеланий